目前台南市多數行政區房價，呈現穩定微幅上揚趨勢，但受限於銀行限貸，交易量縮減也讓
漲幅收斂，而南科去年營業額突破2.2兆元，穩居國內三大科學園區之首，也帶動周圍新市
區房價漲幅最高，其次為北區和東區。歸仁區、仁德區、南區以及佳里區等地則出現微幅下
跌現象，區域房價表現冷熱有別。

台南市府表示，本市各地區持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡。例如：以沙崙智慧
綠能科學城地區為科技智慧生活起點，推動本市智慧生活、智慧交通、智慧醫療、智慧環境
等服務應用。住宅市場呈現價穩量縮情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工
影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢。

根據南市府地政局統計，各行政區的一月住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期及
去年同期均呈現微幅上漲，其中新市區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.20%，其次為北區和
東區，分別微幅上漲0.15%和0.12%；若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為新
營區（9.52%）、北區（8.17%）以及南區（7.65%）。

隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求，市場價格漲勢放緩並呈現
回穩狀態。此外，亦觀察到歸仁區、仁德區、南區以及佳里區等地皆出現微幅下跌，本期指
數分別微幅下跌0.55%、0.23%、0.19%以及0.03%。

市調與實價登錄顯示，目前新市區推案熱區的新和重劃區一帶，目前預售新案售價帶多介於
單坪42~45萬元之間，因車程距南科僅約3分鐘的地利之便，持續吸引南科工程師客層進場；
善化鬧區火車站商圈與推案新熱區LM特區一帶，預售推案售價皆站穩4字頭。

另外，北區鄭仔寮重劃區一帶，近來成為高質感大樓推案新重鎮，預售新案的售價帶站上5
字頭，持續受惠北外環3期通車效應，可約15~20分鐘車程連通南科。東區則以虎尾寮重劃區
、平實營區重劃區為推案熱區，新案售價帶站穩5字頭，也陸續出現6字頭實登價高檔行情。

心得：