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作者 davidaustin (茶米奧斯丁)
標題 [新聞] 去年第4季暴風圈逆勢推案結果曝
時間 Thu Mar 27 12:21:34 2025

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去年第4季暴風圈逆勢推案結果曝 住展：苦酒滿杯 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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住展雜誌彙整去年第四季公開新案資訊，雙北一共進場51個住宅預售案，到目前為止，統計建商臉書粉絲團公布資訊，僅北市松山區「... ...

 

內文：

去年第4季暴風圈逆勢推案結果曝 住展：苦酒滿杯

2025/03/27 10:17:32
經濟日報 記者游智文／即時報導

住展雜誌彙整去年第四季公開新案資訊，雙北一共進場51個住宅預售案，到目前為止，統
計建商臉書粉絲團公布資訊，僅北市松山區「京釀」，新北板橋區「文化翡格」完銷，完
銷占比僅3.9%。



住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年第四季在第七波信用管制、銀行房貸滿水位兩大利空夾
擊下，購屋信心全面崩壞，但不少建案因已做規劃，不得不在暴風圈中逆勢進場。


而在買氣低迷，案量又創新高之下，指標案單周平均成交組數只剩一組，賞屋組數只有十
多組。


他表示，相較去年上半年房市火熱，不少建案公開一個月內就預約完畢，準備結案，眼下
則是賣個一年半載也看不到盡頭，雙北市又是高房價區，買氣容易受限，建商、代銷苦酒
滿杯。



陳炳辰表示，完銷個案「文化翡格」、「京釀」都是小宅設計，前者為15坪套房，後者也
都在20坪內，雖然單價都不低，「文化翡格」來到9字頭，「京釀」更躍上120萬元，但總
價還有機會壓在一千多萬元，總價為王，戰勝冷氣團，戶數上又皆僅十幾二十戶，兩案的
代銷均還有房仲背景，客戶資源豐富，具備充分快銷條件。



陳炳辰指出，去年第四季逆風推案表現不佳，但今年開春位在台北市內湖區、萬華區，新
北市三重區、新莊區、永和區的新案，則傳銷售順暢捷報。


主要是建案不再創高價，像新案來到單價三位數的台北市內湖區、萬華區，與新北市三重
區、永和區，今年成績不錯的案子都有買在低於百萬元，甚至不到9字頭的可能，建商自
我約束的誠意開價，成為房市海嘯的保命救生圈。


https://i.imgur.com/zddpQ1W.png
[圖]


心得：
利空出盡?蛋黃區去年第四季慘兮兮，後面寫開春銷售順暢，房價落底了?

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※ 作者: davidaustin 2025-03-27 12:21:34
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推 Anyotw: 雙北底價2000玩屁…銀行萬一不貸款，全現金喔。綠色走廊只有1000萬什麼都別看1F 03/27 12:22
→ blargelp: 兩季不到沒完銷 這算指標嗎？
熱盤這樣也很正常3F 03/27 12:23
推 ppp123: 銀行金管 現金流嘎不過來5F 03/27 12:32
推 mind324: 找移工接盤啊XDD6F 03/27 12:39
推 a951l753vin: 因為是低總價吧 15× 93+250 大約1600萬7F 03/27 12:39
推 luben: 賣三成就回本，沒完銷有差嗎？價錢更不可能降8F 03/27 14:12

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