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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 近三年預售賣了5.4兆 專家示警:購屋族得
時間 Thu Mar 27 09:42:57 2025

近三年預售賣了5.4兆 專家示警：購屋族得各顯神通

自由時報
文/記者張瀞勻

雖然央行以金檢取代第八波管制，不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切，統計顯示，
2022年全台預售賣近1.3兆，2023年預售賣逾1.7兆，2024年預售賣近2.4兆，近3年預售就
賣約5.4兆，即使扣除交屋償還的土建融金額，未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今
年第三季末，市場上房貸資金還是偏向緊縮，不過市場對於房貸資金需求仍殷切，現在部
分建案交屋提供的方案中，受限銀行不是限額度就是限戶數，只能提供多家銀行方案擠額
度，頗似交屋聯貸案，還有建案提供的4-5家貸款銀行中，還包括農會方案避免客戶貸款
碰壁。


統計顯示，2022年預售全台銷售金額達近1.3兆，新北市成交金額最高達2624億元，台中
市達2466億元，2023年進一步增加到1.72兆元，新北市銷售達3900億元，台中市銷售達34
97億元，2024年全台預售大爆量，全年銷售金額高達2.37兆元，新北市熱賣4204億元，台
中市更是熱賣到5249億元，光台中市與新北市就賣了快1兆。


曾敬德表示，目前銀行還是傾向多收回房貸資金，寬限期到期有些就不給展延，希望快點
回收本金，並且控管房貸資金申請流出的速度，且資金要留給首購、都更與企業投資發展
，不動產錢荒的狀況短時間難以大幅改善，預售端客戶也是必須各顯神通，尤其名下已經
有房貸的，可能就有貸款成數不足或不好借貸問題，未來一年錢的問題仍是吃緊。


https://estate.ltn.com.tw/article/23687
近三年預售賣了5.4兆 專家示警：購屋族得各顯神通 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
雖然央行以金檢取代第八波管制，不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切，統計顯示，2022年全台預售賣近1.3兆，2023年預售賣逾1.7兆，2024年預售賣近2.4兆，近3年預售就賣約5.4兆，即使扣除交屋償還的土建融金額，未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。 ...

 

目前銀行就已經在雨天收傘了，
未來還有5.4兆等著被借出來，
大家怕買預售到時候要交屋了錢貸不下來，
轉而搶買新成屋，
供需法則，新成屋價格當然會被推上去，
但預售賣的是未來價，
比價效應下還是必須比新成屋貴，
結論就是房市利多^^

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.106.62 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-03-27 09:42:57
※ 文章代碼(AID): #1dvAqZ8F (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743039779.A.20F.html
推 ttyy: 新成屋價格可以這樣被推上去？有這麼爽的事？1F 03/27 09:50
→ iPhoneXXXX: 講得好像買新成屋就不用貸款一樣？2F 03/27 09:58
→ moneybags: 怎樣都多啊 哪天不多3F 03/27 10:01
→ duriel3313: 後面就是在酸房板各種無腦多的言論 有隱晦到看不出來?4F 03/27 10:05
推 kuosos520: 預售是建商專案聯貸，新成屋自己跑銀行，未來幾年
要買成屋要很有錢5F 03/27 10:05
→ duriel3313: 房地產長期多沒人會否認 但利空消息用各種神邏輯講成利多是神奇之處.7F 03/27 10:06
推 aa00788: 反串多年但都一一驗證^.<9F 03/27 10:13
→ bustinjieber: 所以意思是成屋買賣市場仍然火熱
導致預售屋交屋必定會受到影響囉？10F 03/27 10:16
推 hellogym: 廢話 現在房地產就很難短期交易 短期利空誰鳥阿
又不是股票當沖12F 03/27 10:22
推 benson502: 台灣經濟30年最差，錢都被詐騙集團騙走了，怎麼可能買那麼多房14F 03/27 10:22
推 jackred: 房價跌一下也好  快實施買第二間可限貸3成以內16F 03/27 10:25
→ aqwa: 全國賦稅-112年3兆4,562億、111年3兆2,479億
3年預售吃掉快兩年的全國稅收
房地產這幾年是因為資金太寬鬆的關係 哪來長期多
921之前的房地產就已經低迷很久了  那時利率高17F 03/27 11:31
推 glenex: 接下來不是還有幾十萬戶要交屋，應該要十兆的金額吧21F 03/27 11:37
→ aqwa: 現在資金被掐住不好借了 房地產交易不就馬上涼了 長期多?22F 03/27 11:40
推 kndl: 簡單說就是叫你買預售屋，幫建商政府門解套，成屋那種已經有人接手不重要了。23F 03/27 11:55

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