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作者 jl40 (jl)
標題 [新聞] 房市警訊？房貸壞帳連七升
時間 Wed Mar 26 01:56:06 2025

房市警訊？房貸壞帳連七升 2月國銀逾放額近80億寫3年高

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房市警訊？房貸壞帳連七升 2月國銀逾放額近80億寫3年高 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
[圖]
據金管會統計，2025年2月國銀房貸逾期放款金額達79.5億元，已連七個月走升，更一舉改寫逾三年新高紀錄，銀行圈憂心房市... ...

 

內文：
2025/03/25 22:06:50
經濟日報 記者廖珮君／台北即時報導

據金管會統計，2025年2月國銀房貸逾期放款金額達79.5億元，已連七個月走升，更一舉
改寫逾三年新高紀錄，銀行圈憂心房市信用風險已逐步升高，房仲業者則直言，房市續緊
縮，小資族或投資客愈來愈難「變現脫困」下，高逾放水位恐難逆轉。


為何房貸逾放額連七個月走升，房市出現信用風險了嗎？金管會官員認為，與其看逾放金
額的絕對數字，金管會更重視逾放比率，就數據顯示，從2022年至今，房貸逾放比都維持
0.07%左右，金管會認為並無信用風險的問題。


官員重申，房貸量續增，逾放金額增加應屬合理，加上房貸客戶逾放金額小，各銀行也不
太會一次轉銷壞帳以降低逾放額，後續將持續密切觀察。

據統計，2月國銀房貸逾放79.5億元，月增1.06億元，月增額是近三年同期最高，顯示房
貸逾放並未因農曆年後、房貸戶拿到年終而舒緩；2月國銀建融逾放63.51億元，月減12.3
4億元，主因是國銀已大舉轉銷建商壞帳。


面臨房貸逾放一路走揚，銀行圈認為有三大主因，

一、借款人屬中小企業負責人，卻因疫情或經濟環境因素，使其公司經營不善，影響個人
還款能力，導致發生逾放。

二、央行從2022年首季起升息六次，加重借款人利息負擔，或因寬限期滿而無力償還；

三、小資族或投資客仰賴寬限期賣屋套利、或轉貸續命，卻因央行控管、房市無人接手又
難轉貸，資金周轉失靈，最終變成房貸壞帳。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，央行持續對銀行承作房貸、土建融金檢，再加上
之前假換屋、新青安人頭戶等查核，投資客遭斷資金鏈，連自住客、低首付交屋全都得接
受最嚴格的負債比檢視，房市難樂觀。


金管會公布2025年2月國銀承作房貸與建融狀況，2月底國銀承作房貸餘額11兆694億元，
月增169億元是近兩年低點，年增9.74%連五個月走低並是近十個月低點；建融餘額3兆8,4
30億元，年增5.26%是半年低點。


金管會官員說，房貸年增持續下降，是因：一、央行實施第七波選擇性信用管制，新撥貸
偏低；二、房貸戶農曆年前交屋提前還款：建融也因建案完工還款、周轉金清償使年增走
低。



心得：
這是不是要崩盤前的徵兆？希望大家都可以好好過 有槓桿的稍微收斂一下 千萬不要想不
開


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.71.228 (臺灣)
※ 作者: jl40 2025-03-26 01:56:06
※ 文章代碼(AID): #1dukuutM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742925368.A.DD6.html
噓 deepdish: 呆帳會一天造成嗎又要怪罪誰 下一個關到漏尿1F 03/26 03:50
推 suPerFlyK: 還早啦2F 03/26 04:43
→ douxid: 銀行營業不要收錢就不會收不到錢啦3F 03/26 04:54
→ javis3021: 打房是在打受薪階級，打不到有錢人的ㄒㄒ
根本打錯對象，等到時大量交屋時出事就知道了4F 03/26 06:49
推 NCKU: 這波就是打中產  有錢人和空空沒差6F 03/26 07:29
→ tctv2002: 房版不是說銀行很嚴格嗎？7F 03/26 07:35
推 k798976869: 以前很鬆 現在很嚴格 不就賣不掉8F 03/26 07:40
→ pujos: 看不出來有什麼問題
比例就沒變過，分母變大，分子變大不是很正常的事嗎
不走升是見鬼嘍9F 03/26 07:51
推 antigidu: 金龍哥很滿意12F 03/26 08:28
→ kafel0936: 前幾個禮拜才說正常，有什麼毛病13F 03/26 08:51
→ k11817789: 都還在青安寬限期當然沒呆帳，等開始要還本就知道了14F 03/26 09:05
推 kuosos520: 要開始了15F 03/26 09:22
推 iPhoneXXXX: 不管啦！台灣房貸違約率低到只有(以下千字略16F 03/26 09:43
推 nidhogg: 怕機捷這個逾放率都是低到不行根本不痛不癢17F 03/26 10:12
推 au041l: 空空的勝利18F 03/26 10:16
→ Syuan820625: 會漲 不要賣 先忍著不要賣再說一次19F 03/26 10:16
→ jerrylin: 現在還撐著沒降價的建商就還沒蓋完交屋而已
預售交屋後才是人踩人的開始20F 03/26 10:36
噓 NeihuSnape: 70幾億根本就零頭而已 想嚇誰22F 03/26 11:06
噓 kensmile: 借錢炒股炒房的一堆23F 03/26 11:15
→ sbshiu: 0.07%….夏鼠倫了，塊陶鴨24F 03/26 12:41
推 PTTMAXQQ: 悲觀者正確，樂觀者獲利25F 03/26 13:58
推 jei01: 好可怕的0.07%，要大崩了26F 03/26 15:51
→ session5: 真的，要崩跌1%了27F 03/26 15:53

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