作者 JQK2 (ACE)標題 [新聞] 銀行:受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見時間 Tue Mar 25 15:41:52 2025
銀行:受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊
2025-03-20 00:27經濟日報/記者陳美君/台北報導
中央銀行將於今(20)日召開理監事會,銀行高層請命,近年打炒房已「打到痛腳」,大
型行庫現三大警訊,希望央行「別再加碼第八波」了。
大型行庫高層表示,一是因應新青安申貸潮,銀行得向外拆借「做房貸」;二是為消化新
青安房貸,只能減少利率較高的土建融,導致獲利動能大減,三為預售屋交屋時房價跨越
豪宅門檻,易使銀行鑑價踩紅線受罰。
對於央行近年來的不動產管控措施,大型行庫高層喊話說,「麥擱打啦、袂堪得(別再打
了,受不了)」,政府要求應滿足新青安首購族的申貸需求,但大型行庫存款不足,只得
向外借錢,融資利率與新青安利率打平,等於虧本做房貸。
其次,央行要求銀行不動產貸款自主減量,但新青安申貸潮尚未消化、恐得一路排隊到9
月,銀行只能減少利率較高的土建融,將額度拿來做房貸。行庫高層嘆氣說,「土建融利
率3%以上沒辦法做,新青安房貸只有1.775%,今年盈餘如何達標?」
第三,房價續漲下,預售屋鑑價易出包,容易踩到央行的法令紅線。
臺銀上周發布重訊指出,辦理房貸時違反央行規定,核處100萬元罰鍰;臺銀已加強相關
作業流程控管措施,並輔以系統管控,即為一例。
行庫高層表示,央行規定,雙北以外地區,鑑價或買賣金額在4,000萬元以上,屬豪宅貸
款。台銀這筆貸款是位於桃園的房貸,買賣金額3,900多萬元,銀行鑑價4,000多萬元,承
辦人員以較低的3,900萬元認定非屬豪宅貸款,儘管銀行貸後複審時發現不對,又跟客戶
溝通後把貸款成數降到法令規定的四成以下,並立刻收回超出的貸款成數,卻還是挨罰。
銀行主管說,類似事件可謂層出不窮、讓行員「皮皮剉」,特別容易發生在房價漲幅較高
的台中預售屋;舉例而言,三年前購入時房價約3,500萬元、未達央行豪宅門檻4,000萬元
,可正常核貸,三年後交屋時房價上漲,實價登錄上同一建物價格均超過4,000萬元,讓
銀行得硬著頭皮,和客戶表示貸款成數得大幅降至三成(央行去年9月將成數上限從四成
降為三成),否則銀行就會踩紅線挨罰。
銀行高層說,近期光是應付排山倒海般的新青安申貸潮便已自顧不暇,若是非首購、新青
安貸款的一般房貸,或同一名下持有二屋以上的房貸,利率自2.5%起跳,且得檢視還款能
力,若銀行研判還款能力不足,將拉高利率、或降低成數因應。
https://house.udn.com/house/story/123589/8619325
台中預售屋最容易發生房價漲幅跨越豪宅門檻,代表什麼?
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※ 作者: JQK2 2025-03-25 15:41:52
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推 jackself: 台灣房價根本不可能跌 這種寫給金龍看的文章真的不用參考1F 03/25 15:46
噓 ljm87: 銀行被高房價和新青案搞到 然後喊不打房?3F 03/25 15:47
推 au041l: 空空們怒喊,絕對要崩跌7F 03/25 15:55
→ physicsdk: 高房價和新青安明明就讓銀行爽到 哪裡搞到 風險銀行自己就會控制了 有錢能放出去賺利息有什麼不要的 只有政策不讓銀行放 哪有銀行不想放9F 03/25 16:06
推 SouthEast62: 現在是政策讓銀行只能放利息差的款,但好賺的卻不
准放,所以才在哇哇叫呀。一開始就說了要解決問題
,就是提早結束新青安是唯一解,但當今聖上會不高
興!12F 03/25 16:17
推 jei01: 問題在於新青安銀行賠錢做,有一碼是銀行出的16F 03/25 16:19
推 liao18: 空空看了很滿意,房價只小漲3% ^Q^18F 03/25 16:34
推 jaricho: 排山倒海的新青安。空空看到這個就慌了 同伴一個個流失19F 03/25 16:58
→ kainolife: 買3900 , 銀行說你價值4000以上? 便宜買也不行喔?23F 03/25 17:37
推 ggtest: 不就是房價太高才有這些問題,當然是再加碼打房解決啊XD24F 03/25 17:46
噓 AlarmAlarm: 什麼主管高層 名字都不敢露 銀行利息吃爽爽 在亂發啥27F 03/25 18:15
推 krf08: 名字都沒有的高層。
那我也會說銀行高層支持限貸
有名字的新聞都可以造假了,何況這種沒名字的風向文28F 03/25 18:22
推 jagin: 小漲30%,大跌2%32F 03/25 18:39
推 vicet: 金龍不要聽他們亂講!繼續lesson下去!XD33F 03/25 18:41
→ PTTMAXQQ: 說實話被銀行認定超過4000萬的
成交3900萬就是買到便宜啊,
就是降價成交了,就是跌了啊,
央行應該拍手叫好打炒房有效不是嗎?
結果還認定是豪宅?
其實央行心中也認為房價不能跌對不對?
是不是嘴上打炒房,但心中房價不能跌?34F 03/25 18:47
推 physicsdk: 新青安也才1000萬額度 就算銀行少賺了 多出來的搭配銀行其它方案還是很多啊 況且它還把本來可能沒要買的買方催出來 整體效益是正的41F 03/25 19:08
→ IBIZA: 推文是不是有人不知道新青安銀行自己要補貼半碼?45F 03/25 19:53
→ SeTeVen: 好了啦做不起就不要做阿,魯空銀行喔46F 03/25 20:23
噓 AlarmAlarm: 自主升息都不只半碼了 青安額度才1000萬 編給小學生的故事也有人信47F 03/25 20:49
噓 zxcbcvasd: 3/20貼過還要再貼一次?連哪間銀行哪位高層都不敢說,是在貼三小啊51F 03/25 23:07
噓 hune: 笑死哪個銀行都不敢講 這算什麼新聞?54F 03/26 06:10
推 physicsdk: 有人講到重點了 自主調高利率都不只半碼 還在那哭新青安難賺 都不想想人家幫你銀行衝多少業績 去年限貸至今銀行有比較好過嗎? 還要跟金龍感恩戴德啊
賠錢做笑死XD55F 03/26 06:52
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