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作者 yam193431 (d83n3n3)
標題 Re: [閒聊] 透天與大樓相比,哪個養護成本高?
時間 Fri Mar 21 00:37:10 2025


無電梯透天六年半
只計算同等大樓管委會會幫你出的費用，貓抓壞床殿之類的不計

監視器鏡頭壞3支
材料：1500*3+200*7（預防更換所有電源）
人工：0（DIY)

水塔蓋被台風吹走
材料：260
人工：0（DIY)

偵煙器逼逼叫（沒電）
材料：155*7(預防更換全棟）
人工：0（DIY)

頂樓雨棚漏水（PC板接縫矽力康老化）
材料：180
人工：0（DIY)

車庫地磚壓裂一塊
材料：2500（瓷磚接著劑、水泥砂etc)
人工：0（DIY)

門口外牆吐白華，洗完沒複發，觀查中
材料：299
人工：0（DIY)

門口燈箱故障（壞燈管）
材料：150
人工：0（DIY)

目前只花了這樣
鄰居有電梯保養費用原廠一年18000

如果是大樓以發財市中檔大樓管理費約每月一坪60~70，那管理費累計約當4200*12*6.5=327
600
公電跟電梯基金另計






※ 引述《xup654z (Babayka )》之銘言
: 現在台灣大部分人普遍都是購入新大樓, 但是新大樓養護成本
: 是不是逐年攀升很多?
: 光是現在物價物業基本薪資調漲後, 社區管委會就開了好幾次調整管
: 理費的會議三不五時還要輪流當管委會幹部解決雞毛蒜皮的破事!
: 如果大樓屋齡尚輕且住戶單純好溝通, 那就算了!
: 但是現代人生活壓力大, 一堆弱智神經病很敏感又難溝通,常常協調好
: 的事情,又反口不認,搞得其他住戶心情都躁起來了!
: 就算自己想要做房屋上不影響他人的小改造,還要看管委會的臉色辦事!
: 如果大樓進入15年或是20年後,很多東西都要汰換養護做防水的時期,更是
: 要經常開會協調, 然後就可以看到不少耍心機的住戶賴皮或是斤斤計較吵架
: 的大場面, 然後錢的問題解決以後, 施工時間還要配合廠商跟各個住戶生活
: 習慣, 常常一來一回弄得焦頭爛額!
: 反觀透天雖然20年後防水工程還有更換管線和電梯, 處理起來就很輕鬆, 也不
: 用理管委會,只需要做好左右鄰居的敦親睦鄰, 單純不煩心, 頂多是錢要花稍
: 微多一點, 卻不用煩心處理人的問題!
: 評估下來, 透天雖然可能不比大樓的地段來得精華, 但是如果自住的話,養護
: 成本是不是比大樓來得輕鬆?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.224.203 (臺灣)
※ 作者: yam193431 2025-03-21 00:37:10
※ 文章代碼(AID): #1dt4GuG- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742488632.A.43E.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 透天與大樓相比,哪個養護成本高?
03-20 14:51 xup654z
Re: [閒聊] 透天與大樓相比,哪個養護成本高?
03-21 00:37 yam193431
→ sdbb: 電梯花再多錢都值得1F 03/21 00:39
推 lynn79422: DIY的成本怎麼有人算0  機會成本 一個人一天30002F 03/21 07:14
推 jerry1019: 我半透天型態，進家門上到三樓10秒，
家門到出社區或停車位只要15秒。其實很便利
而DIY就算把工資加進去，也還是很便宜，
請人來做價格除了材料抽、公司抽之外，還會
加上停車、通勤等等的往來成本都計入。
還沒把社區黑手抽成考慮進去......
再來是我一個月頂多只有一次掛號，照樣
要繳警衛薪水，不用公設也要負擔公設保養。3F 03/21 07:18
推 Neo0215: 人工費算進去也不用32萬吧11F 03/21 08:36
推 momomom: 你門口外牆那個怎麼洗啊? 我家好像也會 之前是請師傅來上防水 但價格是你十倍以上XD12F 03/21 08:43
→ piyobearman: Diy能力很強啊14F 03/21 08:53
→ fire2003: 自己DIY要算自己每小時薪資多少吧?15F 03/21 10:44
→ we147121: 透天看起來完虐大樓，原po的人力成本就當跟公電打平就好我自己住新大樓，夏天怎麼瘋狂用電還是比公電便宜16F 03/21 13:21
→ ppnow: 你自己學不用時間？做的品質跟師傅一樣？18F 03/21 15:39
推 zaqimon: 花錢找人來做的品質不見得好 省時省力而已19F 03/21 18:25
推 sdtty: 窮人的想法，有錢人還要自己diy嗎？20F 03/21 20:16
推 we147121: 很多人DIY不是為了省錢，完全是一種成就感21F 03/21 21:22

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