作者 r6TSGs (r6TSGs)標題 Re: [新聞] 房市斷頭潮提早到?他批:台灣年輕人的時間 Wed Mar 19 13:25:12 2025
想請教一下
假如一個現金+股票有 1000 萬的人
如果他選擇買新大樓自住
買一間 3000 萬貸 80%
買完變成 3000 萬房產 400 萬股票 2400 萬負債
這樣算 LV3
但如果他想要提升階級
先買一間 500 萬老公寓付清
再買一間 1000 萬老華廈自住，貸 80%
這樣會是 1500 萬房產 300 萬股票 800 萬負債
但是這樣就變成 LV4 了
在房版提升階級是否就是這樣簡單呢？
雖然淨資產其實沒什麼變
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言
: ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：
: : 原po表示，新青安貸款逼得銀行不得不限貸拉高利率，現在利率隨便都2.5%起跳，貸款
10
: : 00萬一年光是利息就20幾萬，前陣子高點買房的年輕人，這輩子只能被貸款追著跑，人
生
: : 整個都毀了。
: 去年看到這種話，我會反問，啊你租房不用錢喔？
: 不過自從知道魯空大多是賴家仔後，看這種言論愈來愈不奇怪。
: 賴家仔買房機會成本太高。
: 同收入的租屋仔 機會成本低反而毫不猶豫上車。
: 這些在市中心父母有房的，原本出生就小有優勢，
: 結果一邊喊房價不合理，一邊被嘎飛、PR超車。
: 枉費這些父母年輕時努力+運氣買到不錯的位置，
: 一代就優勢被超掉。摳憐。
: 好啦 回這篇重點不是要嘴魯空。
: 之前嘴過一篇完整分析魯空心態的了。
: 我發現房板都是廢文的秘密了
: LV1. 0間沒打算要買
: LV2. 0間打算要買 上來觀望請益的
: LV3. 1間往兩間邁進的，被第二戶成數卡住
: LV4. 第二戶能全額交，並且經得起查核掛四金流
: LV5. 房子貸到收支比貸到上限了，尋求其他搬錢方式。
: LV6. 以上。這我就不懂了，不來亂分類。什麼PI PB之類的吧。
: 這篇新聞嘴新青安，就是把LV1 跟LV2.3差距拉大。氣pupu
: 央行的限貸，則是把LV3往上疊了好幾層門檻。
: 要突破下一階需要更高條件。 就是版上俗稱的打中產。
: LV2-3，是房板討論主流。
: LV4也有。
: 但進階技術問題，能討論的人數不多、不見得這麼適合公開講、問個問題 LV1魯空來亂的
: 比認真回得多。
: 然後就淡出房板，至少減少發文次數。
: LV2花個幾年進階到LV4以上，就淡出。
: 新的人再補充進來當新的LV2
: 但，LV1永遠還是那些人。
: 過幾年，發廢文仇恨別人賺錢的，還是這些人。
: 流水的房蟲、鐵打的魯空。
: 別人都已經不知道前進到哪裡去了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.23.34.87 (臺灣)
※ 作者: r6TSGs 2025-03-19 13:25:12
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 房市斷頭潮提早到?他批:台灣年輕人的
03-19 13:25 r6TSGs
※ 編輯: r6TSGs (136.23.34.87 臺灣), 03/19/2025 13:26:20
→ cheng314: 被發現秘密了 所以房價只要沒暴漲大家心裡就慌 好慌阿 今年能再漲100%嗎 學弟們趕快來接盤阿1F 03/19 13:32
→ C24128390: 看一個人的分類模式 就知道認知在哪XD3F 03/19 13:35
推 yousking: 因為房版會跟你講：有房等於勝利組/有房就是正資產/越多間離勝利組越近4F 03/19 13:38
→ bnn: 但兩間的你有出租的話是額外現金流收入 叫做升級沒錯吧
只有一間的你除非房間也租出去 不然這兩個例子接下來速度不同就不說3000上漲速度可能還會受到豪宅線影響6F 03/19 13:44
推 blargelp: 有點不知道從哪裡開始回。Lv3的話 你算的對。LV4 有一千萬不受監管的話 操作應該不會這麼粗糙。這等級除了錢以外 也是你對應的等級能做出的操作提升9F 03/19 13:49
推 minazukimaya: 沒有吧 Lv3和Lv4本質上就同一個等級 不用硬分
直接拿淨資產分就好了 拿房地產部位分真的很怪
淨資產也很好分 300萬/1000萬/3000萬/1億/3億/10億12F 03/19 13:54
→ minazukimaya: 你的LV3和4都在淨資產1000~3000萬的區間 根本沒差16F 03/19 13:58
→ blargelp: 你可以用淨資產分沒問題啊。不過就沒意義的分發 得到沒意義的結果。你就看不懂版上為什麼這個人說這句話，那個人說那句話。分這麼細 是可以分辨出哪個人在哪個位置做什麼操作。 判斷誰的操作等級跟自己差不多位階 可以交流17F 03/19 14:00
→ C24128390: 說真的啦 用淨資產區分 已經是對房地產優待了
幾乎是實際套利最麻煩 成本也最高的資產了23F 03/19 14:06
推 planta: 其實還有一種更簡單的方法 ，那就是財務自由了沒 ?有些人光靠近資產就可以不用上班，而有些人賺多花多 ，做到老死前，錢多有啥用?25F 03/19 14:06
→ blargelp: 3 4以前很接近，被楊金龍一刀劃開。剛劃開所以你還看不出差距。限貸看起來短時間不會鬆，隔幾年差距就出來了28F 03/19 14:06
→ C24128390: 可能"淨資產"2000的房產 你叫他實際放現金到你眼前
可能瞬間少個幾百 不然就是要繳利息XD
讓他能用2000說 已經是很客氣了30F 03/19 14:08
推 planta: 看淨資產還是比房子間數，準得多，有人號稱四間房，結果一間才200萬，還被政府抓稅 。33F 03/19 14:09
→ blargelp: LV4 的就照原PO算的草率好了，比較簡單。只要把500公寓做些處理，投入股債。幾年後他又能生一間全額低總。股債、出租房的差異，跟自住佔掉大部分資產，差異大的咧
*操作 打成草率35F 03/19 14:09
→ C24128390: 阿對了 股票也能貸款喔 怕你不知道39F 03/19 14:10
推 Mithra: 掛四掛到第三間以後大概也是六成，其實槓桿率就會降到3倍以下40F 03/19 14:11
→ au041l: 降低慾望，讓資產增加42F 03/19 14:11
推 minazukimaya: 那其實差別是在「自住需求」佔總資產的佔比吧
確實對於淨資產3000以下來說 「自住消費」的支出不管是租金和是房貸都是一筆「固定消費」
固定消費的絕對值會影響資產累積速度 但這個也是和我上面說的 本質上是居住地和居住條件在影響
用房產配置來分一定比淨資產來分問題多很多啦...
我在三億淨資產之間都是租屋住的 照你的分法我是Lv0直接跳Lv6耶 所以這分法有很大問題吧43F 03/19 14:12
推 zpf2005: 上面那個Lv3自住很爽有面子，下面那個Lv4老公寓掛4收回400萬可以買股票，公寓出租投報率一般有3-5%，雙重快樂有裡子。51F 03/19 14:15
→ minazukimaya: 如果核心邏輯是要壓低固定消費來增加總資產投報率那反而是一直租房，固定消費是最低的吧54F 03/19 14:17
推 KrisNYC: 資產成長的效率最佳化 幾乎必然不等於生活品質最佳化囉56F 03/19 14:19
→ minazukimaya: 嗯所以不管是買房租房 居住空間需求=消費 嘛
買房只是把消費需求和固定資產投資作結合
不過央行的政策就是房地產去投資化 回歸消費本質
房板應該與時俱進 多討論一點房屋的消費性 不要整天錢錢錢錢錢的 要談錢去股板不好嗎58F 03/19 14:22
推 C24128390: 從各個角度來看 用淨資產已經是放大水給房地產了64F 03/19 14:43
推 flexin: 這裡是叫房版還是淨資產版?65F 03/19 14:50
推 CIIIO: 應該還卡著LV3.5 身上無掛1有掛4 但又沒辦法直接現金吃下間66F 03/19 15:12
推 planta: 為了讓資金利用率更高資產可以成長，大家都去租房子就好啦！？幹嘛還要買房呢？難怪最近有本書書名叫做不要把你的錢留到死。
買房子投資置產，同時享受生活品質，核心概念叫：買借死！順序不能錯喔！68F 03/19 16:17
推 hypeng: 你數學不錯，給推73F 03/19 16:26
推 shena30335: 你自住3000萬跟1000的居住品質無法用那個等級去算74F 03/19 16:33
推 planta: 要不要去看一下現在雙北1千萬是什麼樣的房子？小鳥籠！連個像樣的房子都沒有！生活品質能跟3千萬的能比？75F 03/19 16:47
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