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標題 [新聞] 租金漲勢未停歇 北台灣漲幅大 「這縣市」
時間 Wed Mar 19 12:50:53 2025
標題 [新聞] 租金漲勢未停歇 北台灣漲幅大 「這縣市」
時間 Wed Mar 19 12:50:53 2025
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內文：租金漲勢未停歇 北台灣漲幅大 「這縣市」平均4萬起跳
雖然房價漲勢趨緩，不過租金漲勢仍未見停歇，根據實價登錄統計顯示，全台七都中，新
北、桃園、新竹住宅租金單價年漲幅均超過1成，高房價外溢、加上產業聚落提供就業機
會，房價居高下延長購屋籌備期，這波住宅租金漲幅明顯集中在北台灣。
統計顯示，七大都會區中，以竹北為主的新竹縣去年住宅平均租金達每坪839元，直逼新
北市，年漲幅逾2成，新北、桃園、新竹市也都超過1成，台北市逾5％，唯中部都會區漲
勢相對較不明顯。
北市，年漲幅逾2成，新北、桃園、新竹市也都超過1成，台北市逾5％，唯中部都會區漲
勢相對較不明顯。
台北市去年平均租金達每坪1,463元、新北市逼近每坪900元，相當於在台北、新北租一間
30坪房屋，月租金約4.3萬元、2.7萬元，過去租金水準多在每坪500、600元左右的雙北以
外都會區，新竹、台中都已超過每坪700元。
30坪房屋，月租金約4.3萬元、2.7萬元，過去租金水準多在每坪500、600元左右的雙北以
外都會區，新竹、台中都已超過每坪700元。
近年通膨壓力、房價居高不下，加上升息、加稅提高房東成本，新屋大量落成，房東也要
求更高的租金回報，租金補貼擴大房客租金負擔力，加上近期房市景氣低迷，租屋週期延
長、需求提升，租金上漲動能強勁。
求更高的租金回報，租金補貼擴大房客租金負擔力，加上近期房市景氣低迷，租屋週期延
長、需求提升，租金上漲動能強勁。
在七都中，以新竹漲幅最大，大家房屋企研室主任賴志昶表示，新竹近年受惠科學園區，
房市買氣熱，周邊重劃區較稀缺，新案供給跟不上大量產業人口需求，加上區域房價持續
高漲，精華區房價出現8字頭以上行情，讓不少年輕工程師、白領階級大喊吃不消，供給
失衡、房價上揚下，不少首購、年輕族群只能暫緩購屋腳步，以租代買，整體區域租屋市
場蓬勃發展下，讓區域租金單價亦持續上揚。
房市買氣熱，周邊重劃區較稀缺，新案供給跟不上大量產業人口需求，加上區域房價持續
高漲，精華區房價出現8字頭以上行情，讓不少年輕工程師、白領階級大喊吃不消，供給
失衡、房價上揚下，不少首購、年輕族群只能暫緩購屋腳步，以租代買，整體區域租屋市
場蓬勃發展下，讓區域租金單價亦持續上揚。
此外，桃園市、新北市租金漲勢也驚人，除有產業園區，還有不少學生租屋需求強勁的大
學，捷運、機捷等軌道經濟發展，加上台北市購屋、租金成本居高不下，愈來愈多會選擇
至捷運站周邊、或外圍重劃區等市容、屋齡較新的環境租屋，使得兩地在地租屋需求大增
，租金價格具支撐力道。
學，捷運、機捷等軌道經濟發展，加上台北市購屋、租金成本居高不下，愈來愈多會選擇
至捷運站周邊、或外圍重劃區等市容、屋齡較新的環境租屋，使得兩地在地租屋需求大增
，租金價格具支撐力道。
心得：房價跌但租金漲.....現在的局勢真的蠻奇怪
說到底台灣人就算沒買房，也是想擠進蛋黃區內，而且年輕人愛住新房
所以導致蛋黃區租金不斷上漲
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.37.147 (臺灣)
※ 作者: drea 2025-03-19 12:50:53
※ 文章代碼(AID): #1dsaqlCT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742359855.A.31D.html
推 : 租金補助 成本轉嫁給年輕人1F 03/19 12:51
推 : 新屋多阿，爛屋租不出去不會出現在統計表上
本身就帶著的倖存者偏差了2F 03/19 12:52
本身就帶著的倖存者偏差了2F 03/19 12:52
推 : 哪裡奇怪，超漲就是等基本面跟上，
長期持有本來就是先漲後漲都沒差，
只關注強勢區的建設跟發展。
短期買賣早就沒搞頭，真炒房非主流。4F 03/19 13:05
長期持有本來就是先漲後漲都沒差，
只關注強勢區的建設跟發展。
短期買賣早就沒搞頭，真炒房非主流。4F 03/19 13:05
推 : 對啊，鼓勵大家買新房當房東8F 03/19 13:07
噓 : 低調。你不要再說了9F 03/19 13:09
→ : 就像假設某股的股價反應的是未來
2-3年的年化成長率大概是50%，
結果後來不如預期 大概剩20%，
那當然就會修正股票的帳面價值，
但不代表公司本身不賺錢或是衰退。10F 03/19 13:10
2-3年的年化成長率大概是50%，
結果後來不如預期 大概剩20%，
那當然就會修正股票的帳面價值，
但不代表公司本身不賺錢或是衰退。10F 03/19 13:10
→ : 政府一直抽稅、補助怎麼可能不漲
已經都檯面化了 含稅價15F 03/19 15:46
已經都檯面化了 含稅價15F 03/19 15:46
推 : 政府要當莊啊抽稅啊！
自然就水漲船高啊！17F 03/19 17:58
自然就水漲船高啊！17F 03/19 17:58
推 : 弱弱問一句，每坪租金是指含公設坪數，還是室內實際坪數呢？19F 03/19 18:51
推 : 我也很想漲租金21F 03/19 20:10
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