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標題 Re: [新聞] 房貸卡關！土銀1600億元待撥款…「再沒錢
時間 Tue Mar 18 18:11:22 2025
標題 Re: [新聞] 房貸卡關！土銀1600億元待撥款…「再沒錢
時間 Tue Mar 18 18:11:22 2025
銀行不是沒錢
是比例上卡關
消費和企業或創業貸款太少
上市公司寧願舉債
https://law.fsc.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL049920
也就是比例應該修改才是正確答案
※ 引述《msis20 (Hi~)》之銘言：
: 連結：https://ynews.page.link/hPzVz
: 內文：
: 房貸卡關！土銀1600億元待撥款…「再沒錢也會想辦法」
: 陳依旻｜Yahoo財經特派記者
: 2025年3月18日 週二 下午2:53
: 房市買氣冷、建商硬著頭皮狂推案！土地銀行董事長何英明今（18）日坦言，買方還在觀
: 望中，但建商沒辦法停手，壓力大到不推不行，今年329檔期推案量上看逾3,000億元，比
: 往年更大，不過，房價大跌機率不高，小幅修正5%到10%屬於正常範圍，不只買家還在等
: ，建商還在撐，銀行也因為房貸撥款壓力倍增，土銀目前仍有1600億元的房貸戶等撥款。
: 土地銀行董事長何英明表示，市場雖有購屋需求，但買方普遍觀望，導致成交不如預期，
: 建商在過去八個月已陸續動工，供應無法停滯，推案壓力大增。他坦言，原以為市場會量
: 縮，但建商不願縮手，仍試圖測試市場反應。
: 他指出，銀行面臨貸款利率回收與還款壓力，與其持續觀望，不如加速推案 今年329檔期
: 的推案量預計超過3,000億元，規模比往年更大。「不推真的不行，因為市場管制還要持
: 續一到兩年，這段期間建商只能邊建邊賣。
: 何英明分析，目前房價受建築成本影響較小，且五年前取得的土地成本較低，理論上建商
: 仍有讓利空間，由於市場成交熱度不如以往，買方大多等待房屋完工後才決定是否進場，
: 他認為，價格短期內不會大跌，但修正5%到10%屬正常範圍。
: 「成交量短期內不太可能增加，建商還會再撐一段時間，大約30個月後，才可能逐步釋出
: 讓利。」何英明表示，但並非所有案子都會降價，只有那些早期取得土地的建商 才有較
: 大的讓利空間，畢竟營建成本並沒有下滑。
: 何英明也預估，截至今年8月，市場上應仍有1,600億元的房貸款項待撥款，這對銀行資金
: 調度帶來極大壓力，「配合政府政策，再沒錢也得向郵局調度存款來放貸。」
: 何英明也補充，土銀調度資金約1,000億元，恐怕僅能支應至五、六月。另一位土銀主管
: 指出，為應對資金壓力，除了計劃向郵局調度資金，土銀也將透過發債籌資，也呼籲民眾
: 到土銀可積極開戶存款，穩定資金來源。
: 針對「新青安房貸」，何英明坦言，逾放風險確實較一般貸款高，銀行方面已加強風險控
: 管。「有些貸款戶收入條件不足，需要提供額外擔保，甚至「叫太太來」。
: 整體而言，何英明表示，政府房市政策確實發揮影響，但市場仍處於調整期，建商不會輕
: 易讓步，但市場拉鋸下，不過，最終仍可能出現適度讓利。
: 心得：
: 我看房版有些人說建築成本很高，房市冷建商就減少供給，超額儲蓄、資金狂潮之下，房
: 價一樣只會漲。怎麼跟土銀董事長說得好像不太一樣？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.234.227 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2025-03-18 18:11:22
※ 文章代碼(AID): #1dsKREPv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742292686.A.679.html
推 : 比例上卡關不就是房地產比例到上限了嗎，可以到房地產的錢滿了1F 03/18 18:12
噓 : 哪個政黨敢提動72-2就不用玩了，你還是自己慢慢做夢吧3F 03/18 18:15
推 : 比例的意義就是避免「系統性風暴」，避免「單一壓注」5F 03/18 18:21
推 : 還在72-2，哪來的傻逼XDD6F 03/18 18:23
推 : 台銀跟土銀不受72-2限制 土銀本來就是做土建融
跟台企銀本來就是主要服務中小企業一樣 比例通則不適用7F 03/18 18:24
跟台企銀本來就是主要服務中小企業一樣 比例通則不適用7F 03/18 18:24
→ : 不受限結果沒錢撥了（？9F 03/18 18:28
推 : 沒錢(X) 配合政策目標限縮額度(O)10F 03/18 18:35
→ : 不是說Q1就解套了嗎XD11F 03/18 18:37
→ : 錯了 是銀行應該想辦法調整讓企業能去借錢12F 03/18 18:38
→ : 企業幹嘛借錢，經營公司那麼難大環境不好
看到版上超額儲蓄，還歡天喜地。只能說阿彌陀佛13F 03/18 18:39
看到版上超額儲蓄，還歡天喜地。只能說阿彌陀佛13F 03/18 18:39
推 : 其實政府一直有補助智慧生產 減碳改造的企業貸款
只是那個規則 雖然知道是為了防詐貸 也真的頗沒吸引力的大概是借你1500 你企業要先有支出1000之類的奇特規則15F 03/18 18:40
只是那個規則 雖然知道是為了防詐貸 也真的頗沒吸引力的大概是借你1500 你企業要先有支出1000之類的奇特規則15F 03/18 18:40
推 : 土銀農金這類沒有受72-2，但內部都有卡一個放貸比例18F 03/18 18:43
推 : 企業有一堆名目能借錢....符合標準利息低到你哭出來19F 03/18 18:43
→ : 不是沒有卡72-2，就沒有比例上受限。20F 03/18 18:43
推 : y神真的先知造福鄉民21F 03/18 18:44
→ : 關鍵字就什麼創新啦/紓困啦/環保啦22F 03/18 18:44
→ : http://i.imgur.com/9eAIdDs.jpg
那些都沒用 不如一句陸客來台
看那個比例就知道
有其他好賺的還需要壓那麼多房貸嗎
再來調整比例誰提722？是不是戳到痛腳了？下降很快耶23F 03/18 18:50
那些都沒用 不如一句陸客來台
看那個比例就知道
有其他好賺的還需要壓那麼多房貸嗎
再來調整比例誰提722？是不是戳到痛腳了？下降很快耶23F 03/18 18:50
![[圖]](https://i.imgur.com/9eAIdDsh.jpeg)
推 : 還在期望陸客來台 傻傻的等吧28F 03/18 18:53
→ : KYC紮實 放貸成數依據風險處理 就沒有系統風險
債券投資比例也列入不就好了 數學問題
上市公司只舉債 你怎麼都算不到還卡投資
連別人在說什麼都搞不懂就急著跳腳29F 03/18 18:54
債券投資比例也列入不就好了 數學問題
上市公司只舉債 你怎麼都算不到還卡投資
連別人在說什麼都搞不懂就急著跳腳29F 03/18 18:54
推 : 陸軍台來機會還比較大XD33F 03/18 19:05
推 : 全國房貸負擔率46.8%新北60北市71台中56賺的都去繳房貸了
再不收銀根 內需還不炸掉?接下來還要漲水電費 物價又要漲34F 03/18 19:17
再不收銀根 內需還不炸掉?接下來還要漲水電費 物價又要漲34F 03/18 19:17
推 : 房蟲：幹 我好想翻越階級喔～～～36F 03/18 19:40
→ : 這種消費數據 然後內需爆炸？37F 03/18 19:43
推 : 政黨不敢提? 那1500侯康跟新青安在選舉前推是哪招
現在的執政黨不就是靠炒房政策上位的嗎 平行時空38F 03/18 19:55
現在的執政黨不就是靠炒房政策上位的嗎 平行時空38F 03/18 19:55
推 : 怎麼一直有人誤會台灣的政府會為台灣長久發展去想40F 03/18 20:47
推 : 台銀是商業銀行 要講幾次 還在不受限制?41F 03/18 21:46
→ : 提高利率,存款不就進來了嗎?收入也多 雙win42F 03/18 22:39
→ : 反正生息多多又沒差，那就升息不就都解了 真的雙win1%不夠 就升2% 3% 4% 反正房價一年漲30% 不怕43F 03/18 23:40
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