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作者 yousking (京)
標題 Re: [請益] 不動產基本面公式是否要改寫
時間 Wed Mar 12 17:28:11 2025

※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: ※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言：
: : 租金不見得有跟上以市價計算的房價
: : 看到a7哈佛三房 租32000還含管
: : 哈佛三房應該賣2300到2500不是問題~
: : → VSshow: 你要年3%5%投報率，你要不要看租金要多少？誰來租？        03/12 15:24
: 不是這樣
: 問題是房東都不認真出租
: 才會租這麼便宜


漲租金，每個房東都有一個漲租金夢，

什麼投報比太低，什麼繳利息都不夠

來看看隔壁小日本的薪資

https://imgur.com/7ZExmxu

最低時薪東京23區&神奈川，大約都有11XX円/小時，實際東京精華區時薪大概是14XX

台灣就190，新台幣





月薪呢？厚生省自己的圖表

https://imgur.com/DzV80EL
[圖]

平均月薪為：31.8萬円（約合台幣69000）

中位數：27.2萬円（約合台幣60000）



台灣的房價我是無力跟各位嘴了啦

至於要漲租金，老實跟各位說

很難。投報就是這麼鳥

先進前輩我還是恭喜你，買得低，投報尚可

後進的學弟真的不要想太多，有個1%，你應該每天燒香拜佛了


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.142.206 (臺灣)
※ 作者: yousking 2025-03-12 17:28:11
※ 文章代碼(AID): #1dqLEk0y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741771694.A.03C.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 不動產基本面公式是否要改寫
03-12 16:03 Tosca
Re: [請益] 不動產基本面公式是否要改寫
03-12 17:28 yousking
→ licklabium: https://i.imgur.com/IVp5UG5.jpg，去年中花30萬整理41年老公寓，整理好直接漲租金9千，租兩萬五，供參考地點在三峽都市計劃區外1F 03/12 18:41
[圖]
推 childeviler2: 我有一個疑問，為什麼拿東京精華區來比台灣的最低，而不是拿台北市來比？4F 03/12 18:43
→ yousking: 確實。但不論怎麼比...台灣低薪應該沒爭議XDD6F 03/12 18:52
→ licklabium: 台灣去年GDP33,983美元，日本32,859，韓國36,132
結論：台灣低薪??這結論怎麼來的7F 03/12 18:54
→ yousking: GDP不準啦...比重問題我寫過文啦XD
你上街看，不就知道低薪怎麼來了...9F 03/12 18:55
→ toto123: 台灣低薪還用說喔 版上一堆傻X 幻想台灣高薪
是炒房炒過頭 以為外面工作都工程師吧
科技公司裡面光 行政倉儲 薪資都差異很大了
高薪怎麼不管哪邊房子都越蓋越小 台灣消費力薄弱最好證明低薪 還不簡單因為大部分都是中小企業 中小企業利潤薄11F 03/12 18:56
噓 IBIZA: 完全智障的比較
先不說這個只統計一般勞動者, 但日本非典型勞工的比例是
三四成, 就算只看這個中位數, 台灣中位數所得是課不到稅的你知道300萬日圓年薪要課多少稅嗎?16F 03/12 19:06
→ yousking: 我也覺得以後各位房東，都跟自己房客講：你各位社會的蛀蟲，沒繳稅，爽用社福，還不讓我漲租XD20F 03/12 19:14
→ IBIZA: 300萬的扣除額是30%年薪+8萬=98萬, 剩下的202萬所得稅跟
住民稅是20%, 健保跟厚生年金是30%公司跟個人一人一半22F 03/12 19:16
推 Yishanhuang: 日本租金＞台灣租金
日本薪水＜台灣薪水
這樣結論不就是台灣租金還有上漲空間嘛XDD24F 03/12 19:17
→ IBIZA: 202*0.35=70, 所得淨額是230萬日圓
大概50萬台幣
日本跟台灣這種5萬月薪, 可以實領48070  可是完全不同的27F 03/12 19:17
→ toto123: 政府一直課稅 租金本來就是會漲 只是很慢30F 03/12 19:23
→ licklabium: 我是覺得你要談數據，就理性，不要人家給你數據了
你又在扯五四三的情緒用語。31F 03/12 19:55
→ yousking: 我很理性啊！稅金誰不知道，問題人家日本收稅至少給：路平/ 整潔
台灣好意思收稅？？？講稅金有甚麼意思，政府就做這些事情啊！我還覺得我給多了勒33F 03/12 20:00
→ licklabium: 所以你講上面這四行，跟台灣租金有任何關係?37F 03/12 20:03
→ yousking: 我也認同台灣中下階層低稅，甚至免稅啊，問題對他們而言有改善什麼嗎？38F 03/12 20:04
推 paunch: 你繳多少稅要不要說看看，這邊一堆一年繳7位數稅金的40F 03/12 20:04
→ licklabium: 你這一篇應該是在談台灣租金有沒有再往上漲的空間吧?這跟日本路平整潔，台灣收稅做了什麼事，有任何關係?41F 03/12 20:05
→ yousking: 稅不是IB講的：實質可支配所得嗎？43F 03/12 20:05
→ licklabium: IB說的很清楚，日本稅制使得他們的實質可支配收入不如台灣，所以回推台灣的租金仍有上漲空間。和你說的路平路不平，能不能回推你自己一開始的論述呢?44F 03/12 20:06
推 jaricho: 表面薪資 vs 稅後實際所得。當然是後面重要啊。可能外國吹的大多是處於台灣低稅或免稅 所以都會自動忽略外國繳多少稅。47F 03/12 20:30
噓 SouthEast62: 沒考慮實際可支配所得 = 通篇亂算50F 03/12 20:47
推 supereva: 這種就被打臉以後就亂扯低51F 03/12 20:47
→ yousking: 我只是不想又打一篇，為什麼把繳稅=個人實質所得減少？？？因為進口袋的錢變少？就等於收入較低？52F 03/12 21:07
→ leadergod1: 繳稅不等於實際收入減少，不然是等於什麼？54F 03/12 21:47
噓 SouthEast62: 扣完稅以後剩下的錢才能拿去繳房租，所以你不算實
質可支配金額那要算什麼？不要為了拉不下臉就狡辯
鬼扯呀！55F 03/12 21:53
推 zzz50126: 試著不要遮住眼睛吧 理解世界很好玩的58F 03/12 21:58
→ licklabium: 他的意思可能類似：日本稅金高，但路也鋪很平，車不容易壞；台灣稅金低，但路很差，車容易壞，所以就的花更多錢去修車，結果實際所得雖然高，但修車費也比較高把『修車』換成其他的開銷，大概就是他想表達的吧59F 03/12 22:05
噓 childeviler2: 他就在日本買房咩63F 03/12 22:12
噓 IBIZA: 繳稅不等於實質所得減少 不然是等於甚麼?
就算真的讓你繳稅變路平好了  你支配所得就是減少啊
用點腦好不好
各國可支配所得都是要扣稅、社會保險跟法定扣除項目
日本2021年的家庭所得中位數是432萬日圓, 可支配所得中位數是354萬日圓
用2021年匯率大概0.25算, 就是108萬台幣跟88萬台幣
台灣2021年家庭所得中位數121萬台幣, 中位數96萬台幣
日本本來就是已經被台灣追過去了
這還不說日本物價還比台灣高很多64F 03/12 22:42
噓 aa00788: 我認識的日本人都寧願來台灣賺台幣 很有感日本已經沒落了74F 03/12 23:18
噓 Cliffx: 亂算被打臉了厚75F 03/12 23:21

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