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作者 a7614945 (夢犬)
標題 [心得] 房地產高手是不是都很會買蛋白區蛋殼區
時間 Sun Mar  9 13:56:17 2025

大部份的房產專家都會建議一般人能力許可的話要盡量買在都市生活便利的蛋黃區，比較
保值，然後都會恐嚇說以後少子化鄉下沒人了，房子一文不值。

但我覺得用台灣股市來比喻的話，六都蛋黃區大概就像台灣50、台積電，這些績優權值股
，長期下來都會有穩定的報酬。對一般普通人來說的確是風險低，報酬還可以的選擇，隨
便放久都會賺。


但蛋白區、蛋殼區就好像小型雞蛋水餃股一樣，也有他的投資價值，只是比較高風險、高
報酬，沒題材的話可能就緩緩漲，能不能跑贏通膨都不一定，一有題材就可以一飛衝天，
就像小型飆股一樣。


舉嘉義太保為例，短短五年漲了244%，這個增漲率也是蠻驚人的，可以完勝過一堆發展成
熟的蛋黃區了。

https://i.imgur.com/y6UkULO.jpeg
[圖]


所以有可能懂得買蛋殼區、蛋白區的人才是真正的高手，但一般人沒投資眼光的可能不適
合。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.120.32 (臺灣)
※ 作者: a7614945 2025-03-09 13:56:17
※ 文章代碼(AID): #1dpIs3bP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741499779.A.959.html
→ toto123: 那是以前 現在不一樣 緊縮 就是回去蛋黃了
以前預售屋還可以當沖 還沒有房地合一 看後照鏡開車?1F 03/09 13:57
推 CCOOGG: 不然你買蛋黃區幫老人跟建商實現財務自由？3F 03/09 13:59
→ toto123: 所謂的蛋黃 應該是指真實工作 跟居住需求成熟之處
你看建商現在敢狂推的也幾乎都新北較多了4F 03/09 14:00
推 markyoung: 你確定會回歸蛋黃，重劃區才是未來6F 03/09 14:06
推 drimp: 要漲得多就是以後會成為蛋黃的蛋白 或以後會升級成蛋白的蛋殼 就像竹北一開始也是蛋白蛋殼 買竹北還會被笑怎麼不買新竹市 七期新房子1字頭的時候大家也在笑怎麼不買五期科博館同理桃園高鐵烏日高鐵2-3字頭的時候也都被笑過 歷史一再重演 看得懂 賺得到的 過了幾年又賺了幾棟 看無賺不到的 過了幾年還是空空酸酸7F 03/09 14:08
→ toto123: 重劃區不是未來 中南部就是看高鐵 跟園區而已
重點不在重劃區13F 03/09 14:13
推 PTTMAXQQ: 是懂的買低基期的蛋白蛋殼蛋殼毛區，
不是去追價已漲100%的蛋殼毛啊….15F 03/09 14:13
→ toto123: 中南部為什麼蛋黃隨時轉移?因為中南部蛋黃沒那麼重要
中南部以前的蛋黃都是在火車站附近17F 03/09 14:13
→ PTTMAXQQ: 我買57的時候也才一坪買17萬而已
現在的47有4字頭一直在成交，
你覺得我會去買嗎？19F 03/09 14:14
→ toto123: 中南部根本捷運 學區 重要性根本不高當然蛋黃會轉移22F 03/09 14:15
→ PTTMAXQQ: 要買在狗屎雜草區啊，而不是買在已經蓋好好幾棟的時候23F 03/09 14:15
→ toto123: 台北市蛋黃一直變大 周圍蝦雞巴亂長 捷運路線又不會動
中南部就是開車為主的地方 蛋黃根本不重要XD24F 03/09 14:15
推 bustinjieber: 高手？誰？
本金多少？總金額多少？
買外圍就是要賭位階提升，
風險越大自然收益越大。26F 03/09 14:21
推 cksai: 出台北無蛋黃區30F 03/09 14:24
推 kutkin: 太保也是在賭呀
賭輸就變大埔31F 03/09 14:25
推 PTTMAXQQ: 竹南大埔現在跟當初應該有一倍漲幅了
台積電真的是送分題…任何的利空都是超額利潤
https://i.imgur.com/niT9iPz.jpeg33F 03/09 14:32
[圖]
推 ceca: 其實竹南大浦經驗,你等台積電確定要蓋你在下去.
你還是賺得滿滿...而且不會有意外.
也許如果順利賭到可以賺更多.
但那有賭性,賭輸了你就哭哭.
而不用賭的,你...
你就到處都撿穩賺的賺,就很好賺了不是嗎..XD
為什麼愛賭博呢?顯示自己很厲害?
你可以預言?你很會分析?你未卜先知?36F 03/09 14:38
推 kagaya: 北北基桃好像沒台積電這種好康，確定要蓋什麼都早早飆起來了44F 03/09 14:44
推 ceca: 利多要那種甚麼都沒有的地方突然有甚麼,噴的才猛.
你如果在北港開一個產業園區.
噴的可能都比你在市區蓋一個百貨公司還猛.
越強的地方對利多的邊際效應就越強.
賺錢是看他價格跳躍額度..
而不是他有多貴..XD46F 03/09 14:49
推 momomom: 是買低基期吧52F 03/09 15:02
推 tc1988: 沒錯 很多現在都變小蛋黃 幾乎都翻倍賺53F 03/09 15:08
推 kutkin: 大埔是有漲但不是帥過頭那個時點54F 03/09 15:19
推 ByronX: 有人口紅利哪都有機會，現在已經最後一波了 後繼無新人55F 03/09 15:20
推 fancydick501: 這叫beta指數 資產價格變化幅度大56F 03/09 15:23
噓 g9xuggf: 沒錯 就魯蛇整天吹噓爸媽有錢 要住頂加漏水破公寓57F 03/09 15:31
推 foda: 不能這樣比，雞蛋水餃股風險比蛋白重劃區蛋殼重劃區高太多了58F 03/09 15:33
推 quiet93: 雞蛋水餃股能跑能分散
蛋白蛋殼重劃區跑不了也分散不了，很難說誰才是真的風險高59F 03/09 15:35
推 foda: 還有一點是這次QE的關係，正常區域都是 20幾到40 50 幾，卡在 30 的都是「真」蛋殼
也是，蛋殼賣不掉真的會掛62F 03/09 15:37
→ yeeily: 高手在房市65F 03/09 15:39
推 quiet93: 這波買的很多根本還沒交屋，更談不上能不能賣掉66F 03/09 15:40
推 CCOOGG: 還沒交屋根本死路一條67F 03/09 15:44
推 drimp: 講到人口紅利更有趣了 空空整天說以後台灣人口減少房價要崩了 結果空空想買的新北桃園新竹台中 人口都在增加 照空空說的人口減少要崩 這幾個地方不是應該噴飛嗎 還是空空是打算買屏東花蓮68F 03/09 15:50
噓 a123454698: 真的高手是投資商用不動產，住宅他們才懶得用72F 03/09 15:57
→ ceca: 不是高手都投資商用,是他們被金八條限制只能投資商用./XD
不相信你把各種住宅投資限制給解開看看.
跟美國一樣可以,財團搞住宅資產管理公司
你看會變怎樣..XD73F 03/09 15:57
推 TK31: 北港還真的有糖廠重劃 還有舊萬有紙廠77F 03/09 16:07
推 freekid: 商用跟住宅是不同的市場 頂多資金池有差 沒分什麼商用高手住宅低手好嗎78F 03/09 16:25
推 jeffsu: 因為真正有錢的人都是做最穩的操作
巴菲特也是這樣的邏輯
有錢的人美債買到幾億 對比很多少年股神殺進殺出 贏的很少 輸的更多脫褲
這波一堆炒蛋殼的套在最高點就已經證明了 有錢人只要蛋黃緩漲就是穩穩賺很難輸80F 03/09 16:48
→ jerry1019: 買不難，要賣得及時，跟股票有像
以前蛋殼漲跌大，資訊發達後可能稍微收斂86F 03/09 17:09
推 mind324: 買對地方和起漲點 跟股票很像88F 03/09 18:51
→ JKjohnwick: 你是沒看過正二被酸嗎？那種蛋白區在跌的時候絕對被酸爛89F 03/09 20:14
→ jerry1019: 我的蛋殼物件，據說以前是1XX~3XX，來回。
不是現在的持續向上，是..來回。91F 03/09 21:07

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