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作者 JQK2 (ACE)
標題 [新聞] 台積電美國設廠…中南部設廠地房價會崩？
時間 Fri Mar  7 23:48:24 2025

台積電美國設廠…中南部設廠地房價會崩？專家曝真正受害者

2025-03-05 17:33經濟日報／記者游智文／即時報導

在川普壓力下，台積電（2330）宣布將投資1千億美元在美興建先進晶圓廠及封裝設施。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，不少人認為台積電去美國設廠，中南部房價會崩盤，
但事實上中南部設廠一事已經兌現，不是把已經蓋好的廠房搬過去美國，就他來看，現有
的台積電房市區未來仍是蒸蒸日上，而不是越來越差。



他表示，台積至美設廠，沒台積電題材的縣市，才是真正的受害者。

何世昌表示，台積電先前表示，擴廠高峰期從2028年延至 2030 年，意味著台積電未來幾
年會持續蓋新廠，除了台南、高雄、台中、嘉義、新竹都有台積電設廠利多外，未來應該
還有其他縣市雀屏中選。



如今美國要增設五座廠，原來還未浮出檯面的縣市新廠有可能被取消、或者延後。換言之
，受此衝擊最大的並非既有的台積宅，而是還在潛水努力爭取台積電的縣市，他們可能是
最大的受害者。



何世昌表示，台積赴美設廠，對台灣房市短期實質面沒多大影響，但信心面卻有不小的衝
擊，而房市買盤需要信心支撐，需注意市況是否因此消息而進一步削弱。


另外，房市的命脈在於經濟，台積投資量能遭美國分食，對於未來經濟成長力道一定有影
響，但那也是四、五年後的事，因為一座晶圓廠從規劃、建廠、投產需要時間，衝擊力沒
那麼快出現。也就是說，雖無近慮，但有遠憂。



何世昌表示，近期中南部房市買氣冷清是漲多修正，屬於健康狀態，房價沒有每年都暴漲
的，漲多休息很正常，台積電在壓力下轉投美國，也不會讓中南部房市變慘。


至於整體房價，房價漲跌是綜合性因素造成的，不是台積電可以完全左右。況且，台積電
大部分投資仍留在台灣，而且也承諾「根留台灣」，民眾不用那麼悲觀。

https://house.udn.com/house/story/123590/8588120
台積電美國設廠…中南部設廠地房價會崩？專家曝真正受害者 | 區域觀測站 | udn房地產
[圖]
在川普壓力下，台積電（2330）宣布將投資1千億美元在美興建先進晶圓廠及封裝設施。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，不少人... ...

 

有台積電設廠的縣市大漲小跌，沒有台積電的縣市連擔心的資格都沒有

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※ 作者: JQK2 2025-03-07 23:48:24
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推 drimp: 其實也只有一些只剩台積能說嘴的地方在擔心 台北新北桃園台中的蛋黃區就沒聽過有人擔心單一產業或公司要不要來1F 03/08 00:08
推 jerrylin: 中南部廠辦會不會崩要看傳產
一堆鋼鐵相關產業這兩年都在默默收掉3F 03/08 00:47
推 chanel1259: 因緣際會淺水遊，成也台積敗也台積5F 03/08 02:13
→ chillybreeze: 最不可能建台積電的台北市什麼時候要崩盤？6F 03/08 07:02

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