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作者 z50905 (z50905)
標題 [閒聊] 現在的問題就是銀行鑑價跟不上
時間 Thu Mar  6 13:36:32 2025

最近量少有個很重要的原因就是

銀行鑑價(估價)完全跟不上


屋主想賣2000

結果銀行用兩年前社區實價估1600

變成買方還要再拿出400萬...

買方有這400萬那幹嘛不去買更高一階的？


這樣就變成惡性循環  沒成交量

至於為何銀行鑑價(估價)變那麼緊

那就是因為楊金龍央行在那邊搞事警告銀行

結案

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.187.73 (臺灣)
※ 作者: z50905 2025-03-06 13:36:32
※ 文章代碼(AID): #1doJHYSG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741239394.A.710.html
推 blargelp: 這樣看銀行吧 除非物件有問題 不然不太會每間都低估1F 03/06 13:39
推 Detonate: 逼你跟建商買啊 買建商的就可以用實價估唷2F 03/06 13:43
→ toto123: 很早就都這樣了 你現在才發現?
多頭市場 你現在不買我還要飆喔 你要不要追?3F 03/06 13:45
推 jaricho: 問屋主有沒有疼惜年輕人啊 疼惜的話就賣上次實登1600 再打9折 1400啊5F 03/06 13:45
→ toto123: 你不買我放著收租 就好7F 03/06 13:45
推 yousking: 你怎麼確定是楊金龍警告銀行？？為什麼不是銀行自主風險評估？8F 03/06 13:46
→ skj0225: 銀行到底哪有義務要借錢XD屋主想賣2000是高估、銀行首要控制風險，認為屋況、屋齡、市場趨勢不值得，怎麼了嗎XD10F 03/06 13:46
→ yousking: 楊金龍有發布：鑑價為實價八折嗎？12F 03/06 13:47
推 askey: 台北台中目前遇到的鑑價都還正常13F 03/06 13:48
推 alexstag: 這幾年一直都有這樣的情形，多找幾家14F 03/06 13:48
推 Xooooooooooo: 你想太多了 是真的就值1600甚至更低 是盤子硬要接幻想那邊值2000 不能說沒有 只是不是現在15F 03/06 13:49
→ cheng314: 問就是自以為自己買的破爛房太值錢，銀行不吃這套罷了xd 2000萬賣不掉可以開1e等有緣人17F 03/06 13:51
推 iPhoneXXXX: 千錯萬錯都是別人的錯…可以，這很房蟲19F 03/06 13:52
→ skj0225: 詳細地點是哪，報來分享20F 03/06 13:52
推 aowen: 就沒那個價值 當銀行傻了21F 03/06 13:53
推 pol87063: 沒這問題啊 我買2700銀行一樣鑑2700 八成給我22F 03/06 13:58
噓 metam: 現在才知道銀行是莊嗎23F 03/06 14:02
噓 deepdish: 敝帚自珍.jpg
https://i.imgur.com/rcNeNL8.jpeg24F 03/06 14:07
[圖]
推 RHTZ: 簽約的時候可以加個但書阿 貸不到金額無條件解約 哈26F 03/06 14:12
推 tswen: 錢不夠就沒辦法呀27F 03/06 14:33
→ smithjr: 銀行就認為只值1600而已28F 03/06 14:37
噓 repast: 銀行就認為沒那個價阿 是在哭什麼 笑死
2000賣不掉再加價500阿 嘻嘻29F 03/06 14:47
推 clecer: 本來就不值那個價，當盤子還怪銀行31F 03/06 14:49
推 madaofreak: 銀行認證的值160032F 03/06 14:55
推 Harlequin727: 台中有正常嗎？ 我問五間西屯西區 全部都還要額外準備一成以上自備33F 03/06 14:58
噓 repast: 所以這篇臆測 版主會捅嗎 坐等 科科35F 03/06 15:01
噓 F93935: 銀行笑你盤咩36F 03/06 15:11
推 william826: 銀行484錢太多放不出去 我戶頭才100萬定存 也在當我vip 講給老闆聽他差點笑死37F 03/06 15:20
噓 peter2940: 憑什麼銀行鑑價要跟風屋主？那屋主膨風1個億，銀行也要無腦跟？39F 03/06 15:47
→ piliwu: 哪家銀行拿兩年前成交來鑑價的講名字啦41F 03/06 15:51
→ gg553: 想買不能買跟完全不想買是不一樣的，但空空只會覺得是後者42F 03/06 16:38
噓 amino0120: 乾台北市屁事43F 03/06 16:50
→ jerrylin: 好笑  銀行為什麼要管你想要鑑價多少
銀行鑑價是要優先保證放款的安全44F 03/06 17:03
推 planta: 中古屋鑑價本就較保守 ，也有可能是 給軟釘子，畢竟現今貸款水位較緊， 多找幾間問問看 不要氣餒46F 03/06 17:44
噓 aqwa: 台灣的房子不會折舊還會增值  世界奇觀48F 03/06 18:15
噓 cabom: 屋主怎麼不賣2億說銀行鑑價跟不上？想錢想瘋了49F 03/06 18:37

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