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作者 JQK2 (ACE)
標題 [新聞] 房子出租少做一事 他賣屋不成慘賠百萬
時間 Sun Mar  2 23:26:25 2025

房子出租少做一事 他賣屋不成慘賠百萬

2025-03-01 10:42 經濟日報／記者游智文／即時報導

空房子出租，如果未來有出售打算，專家建議最好先做一事，否則要賣時不僅可能有麻煩
，甚至賠錢破財。


最近就有一例。正業地政士事務所所長鄭文在表示，一位民眾名下有一間空房子，由於不
缺錢，暫時不想賣，心想空著也是空著，不如出租賺點錢，於是上網招租，並順利在2022
年出租。



由於未來可能出售，因此只和租客簽約租期2年，至2024年12月底止，期間房客繳納租金
正常，不曾延遲。


到了2024年5月，由於房市行情大好，民眾決定賣房子。因租約到12月底才到期，考慮還
得給租客搬家時間，於是在委託銷售契約書上載明，要到2025年1月底才能點交房屋。


雖然備註延遲交屋，但去年5月房市火熱，委託出售不久，就有買方出現，買方同意延遲
交屋，雙方簽立買賣契約書，由買方先支付買賣總價10%簽約金，並言明12月再來辦理買
賣所有權移轉登記，今年1月底點交房屋。



等到12月，由於央行打房將第二屋房貸限縮最高5成，買方只好調高自備款，將本來只需
另付10%的用印款，調高到40%，買方依約付款後，由地政士辦理申報契稅、增值稅及買方
銀行貸款的申請相關手續。



不久，買方貸款核准了，契稅、增值稅也完納了，屋主準備等租客搬走，稍微整理一下就
準備交屋時，傳來令屋主傻眼的消息，房客要求延後搬遷，半年後才能交屋。


這下子可慘了。依照買賣契約書的約定，延遲交屋，賣方違約，應按照買賣總價萬分之2
計算違約金給付買方。如果賣方違約不賣，更要按照已收價款的2倍返還買方，由於買方
已付5成，賠償金額相當驚人。



屋主一再請託租客如期搬走，但租客就是不願意。由於打官司曠日廢時，只好和買家協調
，最後獲得買家諒解，由屋主補償買家近百萬元後，雙方解除買賣契約，買方將房屋所有
權狀登記返還給賣方，解除危機。



鄭文在表示，如果這位屋主當初出租時，有辦理公證手續，就不會陷入這種慘況。因為，
若有公證，當房客租約到期不走時，就可直接聲請強制執行，不需透過繁瑣訴訟。建議房
子出租，若未來有出售打算，最好還是辦理租屋公證。



他表示，這件事也提醒房東，出租中的房屋，除非買方願意承受租約，否則還是等房客搬
走後再出售，以免房客從中作梗，賴著不走，產生巨額的違約金。

https://house.udn.com/house/story/123589/8579015
房子出租少做一事 他賣屋不成慘賠百萬 | 房產新訊 | udn房地產
[圖]
空房子出租，如果未來有出售打算，專家建議最好先做一事，否則要賣時不僅可能有麻煩，甚至賠錢破財。 ...

 

租約公證對房東與租客雙方有保障減少無謂糾紛

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.98.11 (臺灣)
※ 作者: JQK2 2025-03-02 23:26:25
※ 文章代碼(AID): #1dn7YZQp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740929187.A.6B3.html
推 blargelp: 幹嘛不帶租約轉移1F 03/02 23:28
→ bogy26: 顯然買方是要及時搬入的那種 或者不希望跟租客有任何糾纏2F 03/02 23:36
→ SiaoBen1996: 公證租約去申請強制執行從開始到點交回房子最快也是兩三個月 要用新聞的案例也來不及
每天萬分之二的違約金，跟遷讓房屋耗費的時間
還有新聞最後寫賠一百多萬解約 聽起來超不合邏輯
這種租客的租金總價通常不高 以半年到一年折算
搞不好延遲交屋還沒直接賠百萬多3F 03/03 00:23
噓 esso78124: 真可憐9F 03/03 00:43
→ MTKer5566: 奇怪怎麼一直都有租霸這種噁心惡劣低端畜生10F 03/03 02:04
推 xcc54154: 因為噁心的房東更多 租霸沒幾個11F 03/03 05:36
推 quiet93: 這租房跟買房的同一掛吧XD12F 03/03 07:23
推 logen: 房東是軟蛋 他顧幾個大漢錄影並把房客東西打包搬出去都不用花那麼多錢13F 03/03 09:29

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