作者 cigxm (不想當備胎 >_<)標題 Re: [請益] 為什麼高雄都是一層多戶？時間 Sun Mar 2 07:52:34 2025
這叫公寓式大樓，台語簡稱阿帕兜
1980年代的高雄，鹽埕區蓋很多這種房子
當初蓋的這種房子，到後來整個爛掉，最有名的就是城中城
現在鹽埕區還有很多棟這種老舊大樓
想買公寓式大樓的，下面這幾棟樓可以去參觀一下
七賢大樓（七賢三路269號）
新鹽埕廣場大廈（府北路36號）
金鹽埕大廈（府北路25號）
大高雄第一城（府北路20號）
亞洲大樓（五福四路263號）
鹽福大樓（大義街109-1號）
前幾年得知興富發要在華王舊址蓋港灣一號院這種套房大樓
就覺得很不OK
這種一房的產品，30年後絕對一堆獨居老人死在套房裡沒人發現
我可不想每隔兩、三天就聞到屍臭味
※ 引述《Marlee (馬力)》之銘言：
: 各位好
: 近期在看高雄市區五年內的新成屋大樓
: 發現都是一層十幾戶或二十戶
: 顛覆了我的想像
: 請問是高雄流行蓋這種多戶型的嗎？
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※ 作者: cigxm 2025-03-02 07:52:34
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 為什麼高雄都是一層多戶？
03-02 07:52 cigxm
→ toto123: 一層多戶沒有為什麼吧?因為高房價
投資屬性高的商品更是如此
房子買來贏出租 就是買這種低總價的商品1F 03/02 09:09
→ cchsiao: 什麼樣的建商就配什麼樣的買客4F 03/02 09:44
其實城中城的建築本體是堅固的，是後來的管理讓大樓整個爛掉
90幾年曾經聽城中城一樓的小店面屋主說，該店面70幾年取得
當初取得的成本是600多萬，20年後降到30萬都沒有人要
可見大樓管理的好壞真的會影響房價
推 amury: 阿帕兜跟前陣子流行的apt.好像是一樣的意思5F 03/02 10:05
推 spike1215: 阿帕兜=アパート=apart=apartment
都是公寓的意思…
apt. 也是一樣啦@@6F 03/02 10:20
推 Mulsanne: 雙北現在也一堆單層十幾戶的套房9F 03/02 10:47
→ toto123: 雙北他老房多，地點好 需求強 其實還是很多自住會買
你看晴空大地、督聽大院 30平 三房+車賣到2400 2500還是很多有人買 這種總價應該都不是投資客了10F 03/02 10:51
這種公寓式大樓在變爛時，住戶是會洗一波的，也就是劣幣驅逐良幣
※ 編輯: cigxm (203.204.137.173 臺灣), 03/02/2025 11:10:24
→ toto123: 管理費 CP值考量 然後你老房子還要花錢整修13F 03/02 11:33
→ faniour: 管理劣化的起點，就是一些違規，管委會只讓保全進行勸導這種消極處理，後續沒幾年就會花式踩線試水溫
20幾年的社區開始要大量資源維護，只要有不想花錢的心態，品質就會快速崩壞15F 03/02 12:35
城中城第一手的屋主，我相信應該不會窮到哪
至於後來為什麼會變成那樣，應該是劣幣驅逐良幣所造成
※ 編輯: cigxm (101.8.88.0 臺灣), 03/02/2025 13:17:52
推 TQTa: 挖是魯叔21F 03/02 14:52
→ kenkuo1688: 港灣一號 第一次看到平面圖真的是驚呆了
整體戶數的管委會都可以出來選里長了23F 03/03 01:32
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