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作者 Doti (DongTina)
標題 [請益] 建商交屋前希望能先撥款的問題
時間 Sat Mar  1 13:27:08 2025

各位版友好

我在新竹某處預購一間預售，目前進度只有初驗，尚未進行複驗，也還沒有交屋。

先前是跟土銀進行對保，然而突然收到代銷人員傳來的訊息如下：


https://i.imgur.com/0lmn78F.jpeg
[圖]


我不確定這個消息是否是真實的，也不知道如果簽了同意預先撥款會怎麼樣？

能否有相關的經驗更或建議可以給我參考，買房經驗不足。

我自己想到的是：
1.先簽了，只剩下5%的交屋款還沒給，萬一後續建商擺爛，很多東西都還沒驗收完成，基本
上拿建商沒辦法。

2.萬一後續真的貸款有問題下不來，是不是也會影響我買房，要再找其他家貸款，也不知道
各銀行水位目前狀況，目前貸款利率跟條件如何，所以也很擔心。

任何回覆都謝謝版友！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.241.227.176 (臺灣)
※ 作者: Doti 2025-03-01 13:27:08
※ 文章代碼(AID): #1dmfgkBR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740806830.A.2DB.html
推 paul76318: 驗屋不過扣的是5%保留款不是整筆捏1F 03/01 13:29
→ CMCC: 初驗結束可以撥款。
除非有完全，沒驗到的項目要補驗。
複驗是看瑕疵修復，可以扣交屋款為保障。2F 03/01 13:30
推 blargelp: 其實就算驗到有問題 還是要撥款啦5F 03/01 13:36
推 alexstag: 不是巨大問題你也沒法一直卡6F 03/01 13:39
推 Keade0325: 看起來是希望早點撥款，以免後續被影響7F 03/01 13:46
噓 musicaledio: 1可以google 京茂river one  就發生在竹北8F 03/01 13:57
推 shenmue1001: 同事也是交屋前就撥款 只保留最後5%交屋款9F 03/01 14:00
→ LearnRPG: 乖乖跟著建商的條件走 免得到時候拿不到房子10F 03/01 14:14
→ allcliche: 過戶完成，撥款貸款沒問題啊～11F 03/01 15:03
推 arakiyuko: 先撥款吧 現在是銀行保留給建商的額度 額度失效之後條件談得怎麼樣沒人能保證12F 03/01 15:19
→ lwmyueh: 建議先確認能安全過戶
錢付了拿不到房子，建商銀行都不會管
上法院都不見得能拿回來
金龍海笑開始了14F 03/01 15:49
推 pekoe3: 很遺憾 台灣買預售屋就是沒保障 所以要慎選建商 你只能先撥款18F 03/01 17:10
推 k798976869: 撥啊 留5%20F 03/01 17:17

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