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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [閒聊] 房價只漲不跌不是好事嗎？
時間 Thu Feb 27 16:28:39 2025

要看對誰啦

對賺價差投客來說當然是有漲有跌比較好。
實際上也真的很多投客2024賣掉手上物件。獲利了解平衡資產負債表嘛。


啊你如果2025跌，哇，那投客真的爽撿欸。
隔年沖，賣高買低。



對一般人，永續緩漲是最佳解。沒有之一。
不用以為自己是房神低點進場。
真的會跌的話，你點位抓的一定比投客差。

反倒是緩緩漲，是無家底一般人能進入資本遊戲唯一門票。



很多空空腦袋空空轉不過來，
看到政治人物超貸，就開始罵。

啊人家又不是不用還，
你會罵表示你知道貸款是有價值的、特權貸款更是有利可圖。

怎麼變成自己要貸房子，就在那邊怕東怕西？



不用飆漲，緩漲即可，就用政府認定合理獲利範圍：6年四百萬（免稅額)當漲幅。


6年四百萬，增貸三百萬左右。
欸你多三百萬能投資了欸。


沒家底，一般非高薪職業怎麼信貸300？
就算貸得出來，7-10年本利攤還，跟20-30年攤還甚至有寬限期。怎麼比？？




最公平的理想狀況，就是緩漲不跌，
任何時間點進去的首購，都能在幾年後增貸，
得到自住房以外可以拿來投資的啟動資金。


而且緩漲，投客搞不好嫌賺太少，跑去玩其他標的咧。


現在就滿有這味道的。
阿龍壓著，讓氾濫資金流入房地產比例變少。
但減少流速不會改變上漲趨勢。

投客也剛好有其他穩定性差不多、獲利也不見得輸的標的能玩。


假設這盤勢會繼續下去（雖然我覺得不太可能，我覺得壓不住）
那其實對一般買1-2戶的小家庭，還滿公平的欸。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.5.1 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2025-02-27 16:28:39
※ 文章代碼(AID): #1dm28vjM (home-sale)
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※ 同主題文章:
[閒聊] 房價只漲不跌不是好事嗎？
02-27 13:23 r6TSGs
Re: [閒聊] 房價只漲不跌不是好事嗎？
02-27 16:28 blargelp
推 hortl233: 魯空聽不懂，甚至老一輩的懂得也不多
老一輩非常不喜歡借錢，叫他們把老房增貸像要他們的命1F 02/27 16:35
推 jaricho: 不是應該開頭：我有房 但我希望跌3F 02/27 16:44
推 e2000: 主要是薪水增加後要幹嘛？不增貸也只是吃喝玩樂花掉而已4F 02/27 17:05
推 cornea1231: 台灣與眾不同，台灣與世界脫鉤！
日本中國崩跌前，想法跟你是一樣的5F 02/27 17:07
推 kittys123: 你好我好大家好7F 02/27 17:14
推 F1239810: 日本崩跌前怎麼想我不知道。但中國崩跌...有腦袋的都知道，跟美國經濟戰一定跌到脫褲，反而大城市到現在只跌20%，我反而驚訝怎麼跌這麼少...8F 02/27 17:19
→ duriel3313: 房子有貸滿,懂得增貸,貸得出來要多扛現金流還可以穩健投資,其實也不是什麼一般人操作了,10個有房地會這樣玩的可能只有1個,絕對不到2.要說超過之前看清楚母體.11F 02/27 17:23
推 cornea1231: 川普現在要割台灣韭菜，現在有腦袋的人看得出來嗎14F 02/27 17:28
推 hortl233: 沒腦袋的會認為GG會「全部」移去美國
魯空就是這樣，腦子裡面非黑即白，All or nothing15F 02/27 17:30
推 F1239810: 我是看不出來，照川普跟烏克蘭簽的協定，我覺得還蠻公平的。17F 02/27 17:31
→ hortl233: 不懂的什麼是側重，永遠是只有一邊、放棄另一邊19F 02/27 17:31
推 piliwu: 日本崩跌也是跟美國經濟戰，台灣不要作死跟美國對抗就不會發生
有腦袋的人看得出來一堆疑美論都是網軍洗出來，想讓台灣跟美國對抗20F 02/27 17:43
推 Tatsuya72: 推，邏輯清楚24F 02/27 17:46
推 supereva: 有腦袋的人  不會在2020年11月說買房被套的風險很高
明明自己的眼光就很爛  被事實打臉  怎麼好意思評論有沒有腦25F 02/27 17:53
推 zpf2005: 緩漲溫水煮空蛙是最殘忍的，有漲有跌好像還有點希望28F 02/27 18:18
推 jaricho: 空空好幾個 但哪一個是真空蛙 鮮少空空賣房是賣原價或賠錢賣的啊  稱不上空蛙 印象之前只有一個曾經當空蛙的是e2xxx大嗎？ 說自己當時真的賣房賣原價 這才稱得上真空蛙29F 02/27 18:25
推 hortl233: 4房龍是真的空蛙轉多蛙的經典32F 02/27 18:27
推 NodeWay: 買房增貸買股永動機 要斷鏈的話也要股先崩
既然政府不想你操作買賣 就換個方式而已33F 02/27 19:15
推 PTTMAXQQ: 其實去年底今年初那些陸續要交屋的都有機會撿到便宜，就看對方何時買的
以當下預期成屋的市價去看
+300的可能+100能買到
+200的可能+70能買到
+100的可能+20就能買到
+50的可能平轉就買到
+20甚至本就想平轉的
真的-20～-70有機會能撿到
你不相信？那就當我瞎掰囉35F 02/27 19:20
→ blargelp: 其實我去年底也撿了一間 真的有零星屋主亂丟出來45F 02/27 19:23
推 hortl233: 空空的想法就有加價就該死46F 02/27 19:54

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