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標題 Re: [閒聊] 買房與買ETF的差別
時間 Wed Feb 26 20:36:26 2025
標題 Re: [閒聊] 買房與買ETF的差別
時間 Wed Feb 26 20:36:26 2025
個人有一些關於房產與etf各別槓桿的差異分享
兩者之間的槓桿差異我覺得有以下
關於本金的部分
房產每月都要付你借到的貸款的本金
但是正二不用 因為你也沒有跟元大借錢
可以當成永久無限的寬限期
而且買多少正二都一樣
關於每年付出的成本
假設把錢都買正二 跟 把錢當兩成頭期買房
房產的利率忽高忽低現在還要2%以上
而且這2%是八成貸款的2%
但是正二每年內扣費用永恆超低1.27%
而且這1.27%是兩成頭期的1.27%
還有房子買越多槓桿越低
不然就是動不動金龍lesson
但是正二你買多少都還是給你兩倍槓桿
就槓桿這部分，元大證券不可能會跟你說：
抱歉 你太老了我不能賣正二給你
你買太多正二囉 我只能給你正1.1
不好意思 金龍在lesson了 我們正二要下市了 要等到明年才會再上市 到時您才可以買
但是 這些事情在房地產界天天都在上演
總結來說
房地產槓桿
整個變化太大太廣
我覺得蠻恐怖的
正二槓桿好一些些
不過正二波動太大
但是大盤和房地產是綁在一起共生死的
所以我覺得多配置點正二是可行的
因為我覺得房產跟正二獲利邏輯很像
都是在穩賺的東西上 狂開槓桿
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.35.90 (臺灣)
※ 作者: tpta45855 2025-02-26 20:36:26
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02-26 13:06
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Re: [閒聊] 買房與買ETF的差別
02-26 20:36
推 : 你的正二不用本金槓桿 是質押嗎，押正二也太勇1F 02/26 20:51
本金是指跟銀行貸款後要還的本金，但你買正二是用自己的錢，你沒有跟元大證卷商借錢，沒借錢就不用還所謂借款的本金
※ 編輯: tpta45855 (36.229.35.90 臺灣), 02/26/2025 21:04:51
噓 : 這邏輯，那用寬限期的人不就完勝了？到底是在講啥
呀2F 02/26 21:10
呀2F 02/26 21:10
→ : 2022年 大盤跌一半 不可能永遠都是多頭4F 02/26 21:11
推 : 你沒抓到重點5F 02/26 21:13
噓 : 你應該都買過再來發文@@6F 02/26 21:23
噓 : 你要不要貼22年10月正二質押的單跟維持率給大家瞧瞧？7F 02/26 21:26
推 : 正二有磨損 大盤都24000 正二沒有接近上次高點9F 02/26 21:28
推 : 你如果在去年八月買正二 遇到跌1800點能承受就不錯
買房沒有這種波動10F 02/26 21:32
買房沒有這種波動10F 02/26 21:32
→ : 正二的內扣只是元大扣的部分
實際上利率會反映在合約跨期價差 一樣要吞12F 02/26 22:01
實際上利率會反映在合約跨期價差 一樣要吞12F 02/26 22:01
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我真的覺得很唬爛 最好是有人買竹北要賠售啦 這真的太扯了 竹北欸 連我都覺得這不可能 肯定是噱頭 我猜很快就會賣掉了 Sent from BePTT on my iPhone17,5 …48F 28推 2噓![]()
真的嚇死我了 只差一咪咪就要開始賠錢了 怎麼這麼剛好在我的成本點開始反轉 雖然這次崩盤我也停損賠40萬 但至少我還有800萬在場上陪川普耗啦 不怕啦 我們散戶死撐在市場上 就是對川普最大的報復 反正 …73F 46推 6噓![]()
以前每季新番我都會當天全都看過 現在已經鬱卒到只看幾個番而已QQ 可惡的川普 害我沒什麼心情看動畫 大家也一樣嗎？ Sent from BePTT on my iPhone 8 …100F 64推 2噓- 76F 16推 7噓
- 12F 6推
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