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作者
標題 [情報] 中和那個捷運宅實價登錄出來了
時間 Fri Feb 21 18:37:26 2025
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標題 [情報] 中和那個捷運宅實價登錄出來了
時間 Fri Feb 21 18:37:26 2025
中和萬大線LG07指標
開價低於傳聞價的辣個建案－大同新紀元
第一波實價登錄剛出來了，總共有295筆
由於C棟屬捷運局沒有釋出
全社區以1316戶的3/4簡單估算
開賣第一週售出物件佔比大約是三成
https://i.imgur.com/wNz7wCw.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/44/wNz7wCw.jpeg)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/44/AuoHfsb.jpeg)
不專業計算一下
臨連城路的A棟120筆、B棟107筆為大宗
不臨大馬路的D棟則有68筆
單價最低70.1萬（A棟A01-6F，4房50.6坪，車位）
總價3817萬，車位265萬
單價最高86.7萬（D棟D12-29F，1+1房18坪，車位）
總價1788萬，車位220萬
以當初最早傳聞88-95萬
莫約是打了8折到9折之間
臨路A、B棟格局
https://i.imgur.com/1TvvOyP.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/1TvvOyPh.jpeg)
不臨路C、D棟格局
https://i.imgur.com/b97ZMRE.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/b97ZMREh.jpeg)
以小坪數18坪1+1房來觀察
A06：14筆（唯一邊間雙開窗，當天50號內即完銷，因此應該還有沒拿出來賣的）
A07：20筆 A13：14筆
B06：14筆 B11：12筆 B12：13筆
D06：6筆 D07：6筆 D12：9筆 D13：8筆
以上總計116筆
如果再加上A02(20坪2房)21筆、A11(21坪2房)18筆
合計為155筆，小坪數也幾乎只剩D棟可選了
因此在現有295筆當中
21坪以下小坪數占52%，30坪以上中坪數占48%(140筆)
代表定居的需求占比也頗高？
金龍上課後，中和捷運聯開宅開賣第一週賣出總量30%，海悅這成績還算可以嗎？
微心得：
家裡這次買了一中一小
抽籤沒有抽到很前面還是有點小小遺憾
但回頭想想也是懷著感謝的心了
家人很喜歡捷運宅，就看未來捷運通車囉
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.80.94 (臺灣)
※ 作者: Redchain 2025-02-21 18:37:26
※ 文章代碼(AID): #1dk5Tfds (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740134249.A.9F6.html
推 : 不貴耶1F 02/21 18:38
推 : 其實價格還不錯 畢竟中和捷運宅2F 02/21 18:40
推 : 賣出這價格不簡單3F 02/21 18:45
→ : 建商還是理解這個時間點價格漂亮就能出貨
其他非捷運宅就糗了
直接被顧客用來比較價格4F 02/21 18:46
其他非捷運宅就糗了
直接被顧客用來比較價格4F 02/21 18:46
→ : 應該是有點時間壓力 所以直接讓7F 02/21 18:47
推 : 不能這樣說，連城路這價格賣的很漂亮
絕對沒什麼有壓力 讓價這種事
最低單價 中低樓層大坪數7 高樓見8，
如果地板物件賣到8，高樓層見9，
仁愛公園那邊的大坪數中古就要見 8 9，
然後大陳單元3‘’地板‘’就要10 up。8F 02/21 18:48
絕對沒什麼有壓力 讓價這種事
最低單價 中低樓層大坪數7 高樓見8，
如果地板物件賣到8，高樓層見9，
仁愛公園那邊的大坪數中古就要見 8 9，
然後大陳單元3‘’地板‘’就要10 up。8F 02/21 18:48
推 : 開得很不錯啊這案子，就這案跟土城蛋糕店，讓我想說有沒有機會撿便宜。結果去看的其他有興趣的預售案價錢還是硬14F 02/21 18:56
推 : 永和大陳跟頂溪都更完不知道要賣多少…16F 02/21 18:59
推 : 大陳那七個單元可以自成一區了，
2x棟 均高3x樓的住宅區，規劃完善，
平均價格就看開案時間了，
目前市價部分戶型見10是基本的。17F 02/21 19:13
2x棟 均高3x樓的住宅區，規劃完善，
平均價格就看開案時間了，
目前市價部分戶型見10是基本的。17F 02/21 19:13
推 : 恭喜21F 02/21 19:15
推 : 共構捷運宅這價格根本超便宜好嗎
有來問我喔都推薦馬上買
共構至少要多一成
70萬買共構宅 閉著眼睛買 尤其台灣雙北那種停車設計22F 02/21 19:26
有來問我喔都推薦馬上買
共構至少要多一成
70萬買共構宅 閉著眼睛買 尤其台灣雙北那種停車設計22F 02/21 19:26
推 : 不錯，居民素質、購物機能都比南萬華好，又便宜26F 02/21 19:38
推 : 除了交通有點糟之外 其它還算蠻方便的27F 02/21 19:54
推 : 新北一環這價格超便宜28F 02/21 19:56
推 : ,便宜29F 02/21 20:04
推 : 開賣前有人喊9字頭，就沒跟了，唉30F 02/21 20:10
推 : 捷運共構這價格真不貴，南萬華應該也未來穩定破8了31F 02/21 20:12
推 : 便宜32F 02/21 20:17
推 : 第一環+捷運共構=7字頭 誰不買誰撞到33F 02/21 20:25
→ : 萬華現在不可能有八了吧
三重隨便都八34F 02/21 20:28
三重隨便都八34F 02/21 20:28
推 : 萬華有8，而且是8出頭，大理街36F 02/21 20:40
推 : 都是豪宅XD37F 02/21 20:43
推 : 這價格真的便宜…38F 02/21 21:06
推 : 便宜39F 02/21 21:08
推 : 車位真的便宜啊桃園一堆開兩百以上了40F 02/21 21:12
推 : 南萬華生活機能比中和捷運宅還差，應該要普遍7字頭才是合理價41F 02/21 21:32
推 : 價格很可以
沒有央行管制 可能買不到七字頭43F 02/21 21:56
沒有央行管制 可能買不到七字頭43F 02/21 21:56
推 : 這裡居民素質不可能比南萬華好的,光國小學區就是問題國中的話,一堆從板橋中永和到中正金華中唸書的
你看北大特區一堆送到土中唸書就知道,素質要改變要多九?這裡可是工業區捏,優點就是離捷運近和CP值而已
久45F 02/21 22:00
你看北大特區一堆送到土中唸書就知道,素質要改變要多九?這裡可是工業區捏,優點就是離捷運近和CP值而已
久45F 02/21 22:00
推 : 現買現套，當然不貴50F 02/21 22:05
推 : 有研究一環就知道價格到底合不合理
說再多不如親自去跑一趟看環境，
再研究一下萬大線上中古物件，
再對比一下傳統橘線的價格
這價格不能說貴，但不可能說很超值。51F 02/21 22:06
說再多不如親自去跑一趟看環境，
再研究一下萬大線上中古物件，
再對比一下傳統橘線的價格
這價格不能說貴，但不可能說很超值。51F 02/21 22:06
推 : 今日天花板 明日地板56F 02/21 22:11
推 : 學區不好是不是只能送私中了57F 02/21 22:19
推 : 這划算啊58F 02/21 22:23
→ : 中和沒學區可言，要就送南山59F 02/21 22:24
推 : 捷運無敵拉，少子化成這樣，誰管學校了60F 02/21 22:37
推 : 42坪的格局還不錯 感覺蠻適合拿來自住61F 02/21 22:41
推 : 好像賣蠻好的 打房怎麼打 還是很難打到捷運宅的買氣62F 02/21 22:51
推 : 優63F 02/21 22:56
推 : 恭喜，萬大線蓋好後捷運延線一定會再補漲64F 02/21 23:07
推 : 永和仁愛特區中古二十年 穩穩八字頭了65F 02/21 23:15
→ : 我知道8開頭，但過3000要見9不容易
最近永貞路上那間陳傳宗的新成屋，
中坪數大概也是成交8x
走到比漾大概 2 300m66F 02/21 23:17
最近永貞路上那間陳傳宗的新成屋，
中坪數大概也是成交8x
走到比漾大概 2 300m66F 02/21 23:17
推 : 參考板上vbn22的整理文章，大同新紀元的錦和高中國中部建北錄取率(1.32%)，是很爛沒錯，但都比南萬華的萬華國中(0.4%)、雙園國中(0%)、大理高中國中部(0%)還高，這些多少能反應本地的居民素質70F 02/21 23:25
推 : 永和仁愛特區 這邊有捷運百貨完全學區 一站到台北 地理好74F 02/21 23:41
![[圖]](https://i.imgur.com/KnTqFLjh.jpeg)
推 : 三輝雙子星破百了
過陣子實價登錄就會出來了吧，開工後成交的76F 02/22 00:05
過陣子實價登錄就會出來了吧，開工後成交的76F 02/22 00:05
推 : 中正金華國中是在大安區，跟你南萬華有什麼關係？78F 02/22 01:55
推 : 三輝雙子星 讚讚讚!!!79F 02/22 08:01
推 : 捷運宅優勢就是以後小孩會感謝你 讀高中可以自己搭捷運上學 國中要跨區去永平或中正也是直達
萬大線上就四個高中了（建中 永平 錦和 中和）而且都在捷運站旁邊80F 02/22 08:11
萬大線上就四個高中了（建中 永平 錦和 中和）而且都在捷運站旁邊80F 02/22 08:11
→ : 價格真的不錯～～84F 02/22 09:13
推 : 捷運宅80萬以下閉眼睛買就對了。85F 02/22 09:55
→ : 同一棟樓大房子是普通宅小房子是豪宅
還同坪數樓上是豪宅樓下是普通宅
世界奇觀86F 02/22 10:22
還同坪數樓上是豪宅樓下是普通宅
世界奇觀86F 02/22 10:22
推 : 南萬華如果有便宜的當然選南萬華
三元街以後都要賣到130 150了 會有比價效應
萬華區很多在地人都跨區念南門 中正了89F 02/22 10:32
三元街以後都要賣到130 150了 會有比價效應
萬華區很多在地人都跨區念南門 中正了89F 02/22 10:32
推 : 80樓這麼一講 讀高中還真的很方便92F 02/22 10:35
推 : 中正金華的學生除了來自大安信義士林大同萬華,也有大量的板橋三重中永和,不要說錦和跟萬中比數據會失真,北市周邊的一環國中,數據也都會失真,萬華光是不用過橋這點和離北市近,就贏不少了,你想想原本住中和工業區的,素質是能贏南萬華多少,不要拿龍山寺來講,那個點是特例南萬華你看看中華路靠植物園那邊,青年公園,萬大線捷運站沿線,以中和為標的族群現在買得起?北聯高中是以北市為中心向外擴散,建中北一附中成功中山松山等都在北市,你家小孩如果唸公立高中,住在北市就是優勢,住一環勉強可以,住二環你通勤唸高中試看看,北市別說萬華國中不行連信義大同中山士林等區的國中數據也失真,拿國中來說萬華或其他區素質不行不準啦,北市環境好是主要重點,次要重點是好的國中多,導致連信義中山區都容易跨區就讀,更別說大同萬華士林了,老話一句,能買北市,買新北幹嘛,如果不是地緣或工作因素非得買新北,財力夠還是會選北市的,北市上班,下班就早點回北市的家休息,不香嗎?連帶小孩也就近唸北市的好國中或私中(北市小孩不會去唸新北的國中的,懂的就懂),高中也在北市唸,除非真的不行才會到新北唸高中,南萬華三年多前昇陽就80幾了,南萬華現在在植物園站,廈安站,加蚋站如果有100以下新屋,還不錯的就可以出手了,當然財力更好的可以買中正大安信義等93F 02/22 12:16
推 : 早說中和會破百 國泰META 先上114F 02/22 13:10
推 : 中和70萬 送分題115F 02/22 13:14
推 : 如果中和捷運共構宅這價位都還要猶豫的話，建議直接放棄買新房子好了，因為你也沒啥可買了，務實點看中古屋或買桃園基隆淡水不用打腫臉充胖子做超出目前能力的事～116F 02/22 13:47
推 : 讚，三輝那麼快就破百了喔，品牌夠強，
可惜外牆白色的部分都髒了QQ120F 02/22 13:47
可惜外牆白色的部分都髒了QQ120F 02/22 13:47
噓 : 連城路那種工業區還不貴我的天
樓上有人說永貞路那棟是不是工人掉下來那個？122F 02/22 14:08
樓上有人說永貞路那棟是不是工人掉下來那個？122F 02/22 14:08
→ : 中和老人路過，連城路這邊機能真的不欣賞..124F 02/22 14:36
推 : 龍山寺建廟的時候，萬華連個影都沒有，怎麼變成特例？你舉的學校，有哪一間是在南萬華？125F 02/22 14:41
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- 23F 15推 1噓
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和家人一起來 代銷是海悅 先向代銷登記，現場抽號碼牌依序選戶 大同新紀元是1300多戶的捷運共構案 ABCD共4棟，C棟是捷運局拿走 大家主攻價格較低的AB棟（面連城路） 後側D棟價格較高 今天是有 …283F 134推 7噓- 33F 16推
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