作者 Ioruru (hi)標題 [請益] 現金全額買預售屋匯款疑問時間 Wed Feb 19 22:46:17 2025
家人最近有一間預售屋準備交屋
因為第二房限貸關係 又是小套房金額不大
最後東湊西湊到剛好有足夠現金
但因為第一次遇到現金全額繳清
要一口氣匯全額給建商 家人有點疑慮
此建商沒有用履保 錢是直接匯到建商帳戶
目前已經完稅程度 建商也在催款了
代書是建商合作的地政士
請問這種情況匯款 有什麼需要注意的嗎？
完稅是否代表可以安心匯款？
感謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.185.116 (臺灣)
※ 作者: Ioruru 2025-02-19 22:46:17
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※ 編輯: Ioruru (223.139.185.116 臺灣), 02/19/2025 22:48:46
推 angele: 上市上櫃公司的話就匯吧，不過應該也不是一次全匯吧？我記得合約上現金交屋是在使照下來時繳貸款金額的一半，權狀過戶時繳貸款金額剩下一半，交屋時繳尾款，看看合約怎麼規定的。1F 02/19 22:52
→ Ioruru: 不是上市上櫃的建商，最近被催要一口氣匯原本七成貸款金額5F 02/19 22:56
推 hololive45P: 沒有履保...有夠危險，一點保障都沒有
阿不過是套房...那就還好，我之前買也是這樣6F 02/19 23:09
推 mepe1018: 先貸款，手上現金足夠再還清可行嗎？8F 02/19 23:11
→ beminaru: 萬一一屋多賣就GG 也不是沒發生過9F 02/19 23:30
→ planta: 如果是小箭商就不要，但是反過來說，幹嘛要買小箭商的房子，又不是沒有大箭商！10F 02/19 23:42
推 floatfaith: 你就壓本票給建商呀 然後代書跑流程，原本同一批交屋的住戶買家的銀行撥款日，你匯剩餘款項-尾款，這樣應該可以吧12F 02/20 00:42
推 RealID2018: ？預售屋不是都有寫擔保機制？
開發跟價金信托都會匯給銀行
除非同業互保，不然都要進銀行信托
你拿預售屋合約出來看，都有寫15F 02/20 00:42
推 floatfaith: 阿然後你都完稅了，如果已經過戶完就安心匯呀19F 02/20 00:46
推 RealID2018: 你這應該不是預售了吧，這都成屋了
你現在買賣合約分幾期阿
如果只是完稅應該是第二期
不是都是先過戶3日內匯尾款嗎？20F 02/20 00:47
推 floatfaith: 原本一般流程，建商拿你的本票，代書跑過戶，銀行等通知兩方沒問題就撥款。你沒那個本票，建商也怕過戶完，你錢拿不出來很麻煩吧…所以會想要先拿到剩餘款項。如果你要中間再開一個屢保，應該也不是不行…就喬喬看～看看有沒有大大要來分享現金交屋的…樓主記得上來分享後續呀！
如果我的話，會看能不能過戶的前一天或同一天先匯款，過戶跟交屋拿到權狀的時間非常靠近這樣
同一天或隔天約交屋拿權狀24F 02/20 01:01
推 kklarinet: 完稅後正常應該是先簽本票給建商>再過戶>再匯款>交屋時拿回本票33F 02/20 10:09
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