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作者 ohfly (期待夏天)
標題 Re: [閒聊] 淡水人口會一直成長嗎
時間 Wed Feb 19 07:37:34 2025


淡海新市鎮目前分為三期七區開發

一期：淡海新市鎮 780公頃
二期：道路往北延伸至聖約翰大學 655公頃
三期：淡金公路右邊 505公頃 (已改稱淡海二期二區)


大台北的空地面積比較參考：
北市科 94.38公頃
關渡平原總面積 707公頃
新泰塭仔圳重劃區 397公頃

總而言之土地供給量之大是大台北地區其他地方看不到的
有數據指出，將板橋、三峽、新北市整體均價與淡水房價進行趨勢比較後發現，淡水區即便在新北市內，也具備極強的價格競爭優勢，其相對低廉的價格吸引了更多買盤

淡海新市鎮會是未來50年甚至100年，在大台北地區還能保有「居住正義」的地方


8~9~10年級生、甚至你的小孩或小孩的小孩，要在雙北地區輕鬆買房、不靠後援、靠自己之力買得起房，可能只剩下淡水、淡海新市鎮這帶了

也稱「淡海新市鎮房價是北台灣最後1塊首購天堂」

隨著各地房價繼續不合理的漲幅，淡水、淡海新市鎮人口成長是必然的，其他地方（房價已不合理）都會是長輩後援＋繼承的世界

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※ 編輯: ohfly (27.53.136.82 臺灣), 02/19/2025 07:45:06
推 drea: 跟台中的57新市鎮一樣是台中最後1塊首購天堂1F 02/19 07:44
→ toto123: 存在及合理
三重蘆洲8字頭我也覺得很扯
但你看到士林 大同你又會覺得還OK XD 台北市得人不夠有錢就是很多台北市的後代 被洗出了2F 02/19 07:54
推 primeblue17: 敘述簡單明瞭6F 02/19 07:58
→ una283: 公共交通的流量決定了居住人口數
除非淡水再蓋快速道路或是捷運加蓋雙層
或是直接在淡水附近蓋新興工業區7F 02/19 08:08
推 onekoni: 淡北快就是這目的10F 02/19 08:09
→ una283: 不然現在已經是飽和線11F 02/19 08:10
→ EvilJustice: 未來居住正義=不會再漲？12F 02/19 08:12
推 una283: https://myppt.cc/oInNqR13F 02/19 08:13
推 onekoni: 資金行情來還是會漲 漲的慢而已14F 02/19 08:13
→ una283: 根據這篇說法淡水目前道路容量僅有 4,510 PCU
無法滿足旅次需求 5,846 PCU
意思是現在已經有5846PCU的需求
照2012年自由時報下面這篇說淡快蓋好5900PCU
https://myppt.cc/BjgJYx
那也不過就是滿足目前的需求增量而已15F 02/19 08:14
推 onekoni: 竹圍天天塞車 已經嚴重不足了21F 02/19 08:18
→ toto123: 竹圍 紅樹林 CP其實很高
之前差點想買甲山林 紅樹林平地案 但要綁兩個車位22F 02/19 08:19
推 onekoni: 繞過竹圍最塞的那段接大度路的話 方便很多24F 02/19 08:20
→ toto123: 士林捷運站 新房子 130~140大坪數都有人買 價差很大
你去看士林核心地段 房子貴的也是很貴
台北榮總院長也是住 紅樹林而已25F 02/19 08:20
推 smartwhite: 50年後台北市的房子都讓下一代繼承完了 人口會回流蛋黃區…28F 02/19 08:25
推 toto123: 大家在等都更
如果都更 人就會回去了
然後新北跟桃園的房子 就是租人 這樣30F 02/19 08:28
→ onekoni: 舊房子沒都更只會卡住33F 02/19 08:34
→ toto123: 沒差 反正稅金又少
繼承的 都是多賺的
那種老房子就是拿來簡單租人收租就好34F 02/19 08:35
推 jerrylin: 50年後討論啥居住正義  先考慮少子化吧37F 02/19 09:19
→ g9xuggf: 目前開發到2期而已  還有很多地可以亂蓋XDD38F 02/19 11:38
推 DraymondHuan: 北台灣最神奇的重劃區，從我爸媽那個年代就是首購天堂，到我小孩出生應該都還會是首購天堂XDD39F 02/19 15:19
推 herman1258: 以人性方面來看，都更，很難耶。41F 02/19 17:47

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