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作者 stud0361411 (呆普森)
標題 [請益] 浴室漏水與前屋主交涉後喬不攏
時間 Mon Feb 17 01:55:48 2025
 
關係很好的表弟買了大樓中古屋
買賣程序皆已跑完
住進去3個月後發現浴室會滲水到隔壁書房
且書房臨浴室側有壁癌(原本被電腦桌擋住，發現牆角會滲水把桌子移開才發現)
 
 
問了一下
他們的合約書沒有「現況交屋」
也有屋況檢查表
滲水與壁癌皆勾「否」
 
 
目前已經通知房仲與前屋主
雙方都已經請各自找的師傅看過
 
表弟找的師傅看了之後還發現整間浴室沒有上防水層
說不一定要打掉重做
但是建議至少要重做到磁磚內有上防水層(延貼？)
 
那前屋主找的師傅認為問題源已經找到
整間浴室直接塗上防水膠即可(當然壁癌會處理掉)
 
且雙方皆確認過「目前」沒有漏水到樓下
 
那現在這狀況
前屋主是有要處理
但認為問題沒那麼大
但是表弟認為要做就一次到位
保10年和平
 
但偏偏兩位師傅價差與處理方式差異皆太大
所以雙方喬不攏
 
我查了一下
目前狀況是不是只能走以下方法
 
如果真的喬不攏
就要先走調解
調解不成
就上法院請求「減少房屋價金」
(減少價金的估算多採「相當於修繕漏水的費用」)
 
這樣對嗎？
 
但因為我也有查到
那是前屋主不處理才走法院
但是前屋主肯處理的話
好像也不能要求前屋主的處理方式對嗎？
 
現在表弟他一個頭兩個大
我也只能上來幫他多問問還有沒有什麼解決方式這樣
 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.79.253 (臺灣)
※ 作者: stud0361411 2025-02-17 01:55:48
※ 文章代碼(AID): #1diYQcuR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739728550.A.E1B.html
推 zark07222: 前屋主有責任處理到不漏水，但是結果一定不會是你表弟滿意的結果。通常是自己要再多花錢處理到位！1F 02/17 02:00
果然實務上還是這條路，唉
→ MTKer5566: 浴室要打掉整間重做3F 02/17 02:01
錢啊，一切都是錢的問題
 
※ 編輯: stud0361411 (111.83.79.253 臺灣), 02/17/2025 02:04:56
推 ice1015: 對方的立場一定是堪用節省經費，表弟肯定是能做多好就做多好，不可能有共識的。調解最可能的就是兩個方案加起來除以2，不夠的你表弟自己貼，他才會斟酌到底要做到什麼程度。
不然就告到底試試，只是這樣就沒有回頭路了喔。4F 02/17 02:05
這方案或許可以提供給他去談談看，當然沒到必要狀況能不上法院就不上
推 SiaoBen1996: 前屋主處理的方式你不滿意一樣會有疙瘩想打掉重做
不如讓前屋主補你他估價的施作費用，你再自己發包9F 02/17 02:06
可是這樣他估多少就多少而已欸，還是說本來就只能這樣？
 
※ 編輯: stud0361411 (111.83.79.253 臺灣), 02/17/2025 02:13:34
推 hank9201: 一般前屋主願意出來 談妥一筆雙方能合意的錢，然後自己貼錢做自己滿意的處理方式。不然實務上前屋主只要能處理到不漏水 就沒事了。跑法院大概率是沒法照自己心意去拿11F 02/17 02:25
推 panted: 實務上就是第二個，前屋主必須幫你處理到不漏水，但不能限制前屋主使用什麼方式。
前屋主處理完畢之後，半年之後再漏水，就跟前屋主沒有任何關係14F 02/17 07:19
推 Roger37: 前屋主=補助, 新屋主=拿補助做到好, 願意補助已經很好了18F 02/17 07:31
推 taya1991: 前屋主有願意出面不錯了，要更好自己加錢啦，跑法院曠日費時
還只會多花錢19F 02/17 07:34
推 una283: 同一樓說法，本來就不可能一致，立足點不同。
前屋主既然有意願處理就拿補償金自己貼錢處理完22F 02/17 07:40
推 dracula83183: 拿補償金再自己處理24F 02/17 07:46
推 eddie0729: 表弟異想天開 ！ 前屋主給一筆 剩下自己貼補 想做多好就做多好囉25F 02/17 07:58
推 kumaliu1988: 同上面 拿錢自己處理。別人處理的你不一定會喜歡27F 02/17 08:00
推 RaiGend0519: 談一個雙方都能接受的價格就好了
不然人家去五金行買罐Flex Seal噴一噴完工也不能怎樣弄得醜惹又無法維持得很久最後一樣自己打掉28F 02/17 08:01
→ lucky466: 叫仲介出錢31F 02/17 08:51
推 eon4: 採用前屋主的方案，但要求保固十年 XDD32F 02/17 09:02
推 JJBOY: 我買房子前就跟賣方講好現況交屋，但是價格就減少個50萬（1000萬的房價），以後漏水就我自己處理，皆大歡喜，因為一定會遇到前屋主的修繕方式鐵定是打打劑撐到半年後就沒事了33F 02/17 09:07
→ ckshsango: 前屋主法律責任就是處理到不漏水,你無法規定他如何處理跟他商討拿多少錢給你表弟比較實際36F 02/17 09:16
推 lusifa2007: 法院標準是處理到不漏水就好 法官會選價格最低的38F 02/17 09:29
推 qawsx: 我有遇到，雙方都找人來看，最後就取低的
剩下的就自己補39F 02/17 09:34
了解了，先謝謝大家資訊與建議，我再把整篇丟給我表弟看，真心感謝大家
 
※ 編輯: stud0361411 (111.83.79.253 臺灣), 02/17/2025 11:54:59
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