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作者 lasoon (拉孫)
標題 [閒聊] 仲介觀察雜談 成交推文抽響響結果公布
時間 Fri Feb 14 22:22:31 2025

前陣子看到有推文說
每次看到版上仲介說成交祭品也不知道真的假的
覺得還是公布上來會妥當些
雖然這樣也很佔版面
所以就補充一下一個從業三年多成交30多件的仲介心得給大家參考

------抽獎結果分隔線------
https://imgur.com/dzntOf2
[圖]
恭喜cutebeef 等等會站內信您,再請你回覆領獎方式

然後買方不是PTT鄉民,是591來的,本來是想湊四五個人邊吃飯邊聊
但是現在只抽一個...兩個人吃好尬...直接折現兩千元好像好一點


然後獎品又不是很多錢....我相信版上同業沒人會造假來活動的....

------抽獎結果分隔線------

下面都是心情文沒啥重點慎看XD


自從疫情爆發從中國回台後不知不覺也當了三年多的仲介
說實話我非常意外在PTT居然能成交房子@@
而且我確實也更習慣跟PTT來的買方或屋主溝通
雖然這兩年的市場狀況讓PTT來的客人越來越難成交
我也從每周都PO物件到現在幾乎懶得PO....

回想當時成交的第一個客人就是PTT版友
很積極的找物件然後一看喜歡就下斡旋
斡旋沒成又迅速轉物件
現在回頭看前屋主只賺不到20萬的A7兩房車
總仲介費也只有20萬的八百多萬物件
根本就爽到飛起

可是即使這麼爽的物件在當時也是
"A7這什麼鳥地方要三字頭?"
"這種格局我完全不考慮"
"等合宜宅交屋屋主要降價再告訴我"

對,即使2021年還是很多人看空不信你往上爬文

但是很快地就來到23年24年
市場整個爆炸
買方很多,物件很少
這種情況下也不是我想給你仲介折扣
我想幫你多議一點價格
除非真的是很特別的物件只有你看
然後開發跟銷售都是我

不然狀況往往都是差個一點點錢被別人買走
案例也是版友

版友的長輩是企業主
收斡旋的時候就對2%服務費很有意見
我也只能跟他收低一點的價格,然後最後再折進去給屋主
結果約屋主見面談的前半個小時被同事收了滿%斡旋
最後當然是不歡而散QQ

這市場的狀況就是這樣,也不是我一個小仲介就有能力改變的
而且這樣被攔胡超拐氣的...我整整大半年的都沒成交
明明就是房市大熱的年份....

去年上半年很多明明是市場上很搶手的物件在版上也是乏人問津
我發現如果是那種區域好物件好建商但價格也是高價區的物件
PO版上就是等噓...
所以我都PO一些實登以內的或是開底空間大的
但這兩年好像也是....很難吸引精明的版友

疑...打著打著怎麼變心情文

我想說的是,我從去年初就一直說如果是投資的話多看看多想想
自住的話就找能接受的趕快入場
尤其是首購

你從三年前跟我看房到現在終於等到了房市轉冷怒跌10%
可是三年前是現在的6成價.....這三年的租金.....

然後多屋族的客人一直在發房市崩盤新聞
說奇怪怎麼房價還是這麼硬...有沒有二字頭的物件給我買? 好啦三字頭也可以
如果真的會到這個境界...你趕快賣一間40萬來等撿啊~~~
不要我不可能賣,你不用話術我

.....嗯......

講真的....
你們覺得這幾年仲介的業障來源比例是哪個高?
1.幫買方買到破實登最高價的房子然後套勞
2.幫屋主賣掉房子半年後社區實登多15%

根本99%都是2.....我新莊這屋主去年賣58一坪今年74一坪....
人家都沒說黑心仲介了.....


※ 引述《lasoon (拉孫)》之銘言：
 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範，
 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。
 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。

 建物門牌：  新北市  新莊區  富貴路 (最小單位應填至路/街)

 房屋屋齡：　1年 (填整數，預售屋以「零」表示)

 房屋類型：  大樓 (擇一，得依實際情形自行填入其它項目)

 所在樓層：  本案在　8樓/共  21樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數)

 房屋坪數        (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
 建物權狀：　38.14坪  (應為以下四項數值之和)
 主建物　：　16.71坪  (應填室內坪數)
 附屬建物：　3.85坪  (應填陽台、露台等坪數)
 共同使用：　10.08坪  (應填公共設施坪數)
 車位　　：　7.5坪  (車位併入共同使用項者應於此項註明之)
 建物權狀是否包含車位坪數：Y/N (選是或否)
 土地權狀：  4.03坪  (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由)

 格局　　：  3房  2廳  1衛  1陽台 (填整數)

 開價　　：　2500萬元 (填整數，應填總價)

 停車位　：  坡道平面 (擇一)

 交通　　：  富貴路、中華路三段 (應填兩個以上鄰近本物件之路名)

 本物件附近地址實價登錄    ： (依開頭說明文字查詢之)
  https://imgur.com/iM690re
[圖]
  https://imgur.com/AbzPOb8
[圖]
 本物件兩年內上一筆實價登錄： (若有則不得併入前項)
 無
 應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之，
 查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
 房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。
 照片連結： (僅得有本物件之截圖)
 https://imgur.com/j9RDMnp
[圖]
 窗外景觀
 https://imgur.com/qUMXaF2
[圖]
 現況格局
 其他介紹：
 你覺得窗外有6500坪公園永久景觀的優勢值多少錢呢?
 再加上捷運站700公尺跟宏匯廣場400公尺?

 高質感社區高交屋品質
 您來現場看一定會喜歡
 現況三房,但推薦改為大兩房客廳面公園會超級超級讚

 上週已經賣掉一間,還剩下一間希望今年能結案
 避免親友一直被同業騷擾
 如順利在版上銷售
 推文抽三位版友來吃響響

 如果新莊的版友已經跟大家房屋的企鵝大與思帆熟識
 歡迎找他們看屋,他們成交一樣我請客抽響響

 最後,Team Taiwan No.1,謝謝

 聯絡資訊：站內信/LINE:lasoon (擇一以上，並得加上通訊軟體ID)
           聯絡資訊應含有聯絡人姓氏及上開其中一種以上聯絡方式，
           違者處水桶十四日並刪除文章。
 銷售來源：房屋仲介 (擇一)
           代PO者應填屋主本人之聯絡資訊，
           代理人不得收取任何費用，
           僅房屋仲介應填下列六項資訊，屋主本人和代理人不填。
           房屋仲介下列資訊填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。
 台灣房屋－林口三井扶輪特許加盟店（燊昌不動產股份有限公司） (應填全名)
 公司地址　：新北市林口區文化二路一段256號
 公司電話　：02-26082288
 經紀人姓名：陳志強(109) 新北003762號 (應填全名與證號)
 營業員姓名：王宗斌(109) 363877號 (應填全名與證號，若經紀人營業員為同一人應註明之)
 收費方式　：2 % (賣方不得超過4%、買方不得超過2%、代理人不得填寫此項)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.111.90 (臺灣)
※ 作者: lasoon 2025-02-14 22:22:31
※ 文章代碼(AID): #1dG_vILJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732509266.A.553.html
→ lasoon: 推跟箭頭~ 噓不算喔!!1F 11/25 12:58
推 myheartest: 社區質感比預期好蠻多的 北市低調豪宅建商來蓋的真的不一樣2F 11/25 12:59
推 a1l2m3m4: 抽4F 11/25 13:03
→ GTES: 加油5F 11/25 13:03
推 u8643046: 加油6F 11/25 13:06
推 cutebeef: 推7F 11/25 13:29
推 xyzabc: 加油8F 11/25 13:33
推 jc761128: 抽9F 11/25 13:35
推 yenfai: 推個10F 11/25 13:39
推 uvuv: 推11F 11/25 13:43
推 chiacuro: 推12F 11/25 13:51
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推 roywen: 推14F 11/25 14:12
推 leetim2012: 推15F 11/25 14:15
推 lancer815: 推16F 11/25 14:16
推 bi123: 抽17F 11/25 14:18
推 planta: 抽我！我要吃嚮嚮！這景觀很讚！去宏匯也很方便！18F 11/25 14:22
推 payaya: 推19F 11/25 14:26
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推 hiroshi: 推,加油22F 11/25 14:29
推 Jk0304: 推23F 11/25 14:31
推 ZMTL: 抽24F 11/25 14:33
推 yukisalt: 推推25F 11/25 14:38
推 askey: 抽26F 11/25 14:38
推 etfive217: 讚27F 11/25 14:42
推 RLRon: 推28F 11/25 14:42
推 DanielHAO: 推29F 11/25 14:44
推 childeviler2: 抽抽抽30F 11/25 14:51
推 wand08: 推31F 11/25 14:52
推 lkkney: 買不起幫推32F 11/25 14:55
推 joyecuse: 推推33F 11/25 15:05
推 balehsieh: 抽34F 11/25 15:07
推 tenorlan: 推35F 11/25 15:09
推 GGFACE: 這房間大小很日本36F 11/25 15:14
推 aoiaoi: 抽37F 11/25 15:16
推 s6141111: 推 排一下38F 11/25 15:19
推 cathy82112: 抽39F 11/25 15:26
推 qawsx: 抽40F 11/25 15:35
推 guenjai: 推！41F 11/25 15:42
推 johnny61102: 推42F 11/25 15:56
→ lasoon: 補充一下，如果有同業的版友想介紹給客人也歡迎來找我配案43F 11/25 15:58
推 tomokazu: 推45F 11/25 16:16
推 xup6ted: 推，饗饗46F 11/25 16:21
推 seanlydia: 推47F 11/25 16:40
推 longkiss0618: 抽48F 11/25 16:45
推 GGatsby: 讚喔49F 11/25 16:54
推 DREAMLS: 抽50F 11/25 16:57
推 good151617: 抽51F 11/25 16:58
推 winser: 推52F 11/25 17:01
→ lasoon: https://imgur.com/A3ff2Mr  補充一下如果改兩房怎麼改53F 11/25 17:12
[圖]
推 poopoo5225: 推54F 11/25 17:31
推 starsyang: 不能直接約吃嗎55F 11/25 17:48
推 skywithfish: 抽 推推56F 11/25 18:01
推 boboiscute: 抽57F 11/25 18:16
→ benny1990615: 吃58F 11/25 18:24
推 dirk405: 抽我 加油59F 11/25 19:02
推 EASTEVIL: 抽60F 11/25 19:11
推 iPhoneA: 抽61F 11/25 19:11
推 Diamond: 抽62F 11/25 19:12
推 Dinner: 抽63F 11/25 19:12
推 eastevil355: 抽64F 11/25 19:12
推 AppleiPhone: 抽65F 11/25 19:12
推 ntuivy: 抽66F 11/25 19:29
推 ppt19: 抽抽67F 11/25 19:51
推 Catlaco: 推68F 11/25 19:56
推 Gfriend: 抽 謝謝69F 11/25 19:59
推 jupiterx: 推70F 11/25 19:59
推 baby0912: 抽 加油加油71F 11/25 20:12
推 smasher: 大推72F 11/25 21:16
推 sjyang: 推買方要多付饗饗的錢73F 11/25 21:30
推 ikeman99: 推推74F 11/25 21:39
推 MurphyLin: 加油75F 11/25 21:53
推 yachen30: 抽76F 11/25 22:07
推 engineer1: 抽77F 11/25 22:10
推 racoon151: 好想吃饗饗78F 11/25 22:16
推 sylvia1006: 抽79F 11/25 22:25
推 handsometai: 推80F 11/26 00:31
推 ntuvic: 推81F 11/26 00:43
推 adam054457: 推82F 11/26 00:46
推 LGham: 抽83F 11/26 07:38
推 john2557: 抽84F 11/26 09:14
推 swed: 推85F 11/26 09:47
推 fxfxgxgx: ++86F 11/26 12:57
推 yuiliang: 推87F 11/26 13:22
推 atnight55: 抽88F 11/26 14:14
推 canes: 抽89F 11/26 16:40
推 ZhenXian: 祝今年售出，抽起來！90F 11/27 00:40
推 BABOs: 推91F 11/27 01:57
推 f89514179: 成交加油92F 11/27 02:45
推 sakarau1483: 加油93F 11/27 06:26
推 rrr610rrr: 推！94F 11/27 09:28
推 sunjanet: 推推推95F 11/27 11:01
推 nora119: 推96F 11/27 11:19
推 yoyo69: 抽97F 11/27 11:36
推 Sandy101: 抽抽抽～～～98F 11/28 00:49
推 mamaman: 推99F 11/28 01:10
→ vicet: 祝成功 不過有難度100F 11/28 17:28
推 snowsummersp: 抽101F 12/03 15:05
推 MOMO0478: 推102F 12/03 18:25
推 smallpenguin: 感恩感恩103F 12/03 21:34

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.24.122 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739542954.A.9C7.html
推 angeleye12: 這格局還可以1F 02/14 22:33
噓 chives465: 推推2F 02/14 22:53
推 NodeWay: 聯合公園不錯 但交屋時剛好遇到打房正在多殺多
要入主副都心好物件的機會以後很難再有
不過景觀戶很多在地主戶手上 買其他戶型比較值得3F 02/14 23:22
推 SportLeo: 推推6F 02/14 23:28
推 planta: 副都心．位子精華，要在雙北再找到這樣的重劃區，已經很難了！推心情文！7F 02/14 23:28
推 ian9600286: 推推9F 02/15 00:14
推 wwefans: 推10F 02/15 00:25
推 windspecial: 抽我抽我11F 02/15 00:48
→ bagwell2: 推12F 02/15 01:43
推 aikopake: 推13F 02/15 02:38
推 asdlkjfgh: 推一下14F 02/15 05:53
推 askl817: 推15F 02/15 06:29
推 dogthesame: 推16F 02/15 07:09
推 peter2940: 我想吃個麻辣火鍋謝謝17F 02/15 07:48
推 rain62350: 加油
各行各業都有辛苦之處18F 02/15 07:59
推 yykk3210: 抽一個，謝謝你20F 02/15 08:17
推 jay1130kimo: 推21F 02/15 09:29
推 winser: 推22F 02/15 10:28
推 mamaman: 再推23F 02/15 10:28
推 misshand: 好物件分享推！24F 02/15 10:29
推 hebeblackfan: 賀成交25F 02/15 10:54
推 childeviler2: 希望有機會可以跟拉孫哥成交26F 02/15 11:14
推 mtbb: 推27F 02/15 11:23
推 hans2008: 推28F 02/15 11:27
推 wrdttt: 推個29F 02/15 12:20
推 kagaya: 抽30F 02/15 12:45
推 z8574496: 推，之前也做仲介，加油31F 02/15 12:59
推 leo199900808: 加油32F 02/15 13:05
推 jocon: 推推～～33F 02/15 14:29
推 assgod: 推推~34F 02/15 20:19

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