看板 home-sale作者 crazyvsjay (QQ)標題 [閒聊] 歷經了快一年，總算成交了...時間 Wed Feb 12 13:23:15 2025
安安，各位30CM FCUP
我是上次那位抱怨要買實價登錄這麼難的屌絲
繼上次PO文後，突然有仲介跟我說之前考慮過的某一間的屋主態度有放軟
只要加一點點就可以見面談。
而我也很如實告知，如果加價，那就是底價了，見面談我也沒辦法加價 QQ
仲介也想說試試看。
結果就是一場13小時的馬拉松...從昨晚6點談到早上7點順利簽完約...
連店長都說他從業16年從沒見過這麼久的。
最終價格就是跟最近一次實價登錄單坪差不到0.5萬，總價也幾乎一模一樣。
感想就是現在應該真的蠻缺業績的，除了買方服務費被砍爛以外，也深深感覺到
業者積極想成交的心態。
如果真的有剛需，且自行觀察欲入住區域的實價登錄沒有什麼變動，
真的可以考慮現在入手。
我覺得除了價格外，目前還有很多隱藏的好處，像是業者積極度。
等於只要買方踩硬一點，基本上業者已經從之前說服買加加價逐漸走向說服賣方降價。
(我去年七月也剛好賣一間，所以我是換屋族 QQ，當時很明顯感受到業者對買方施加的
壓力，與昨晚對我的壓力有很大的落差。)
也感謝房版有些人很好的業者給了我一些建議。感激。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.24.23 (臺灣)
※ 作者: crazyvsjay 2025-02-12 13:23:15
※ 文章代碼(AID): #1dh3166m (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739337798.A.1B0.html
※ 編輯: crazyvsjay (61.64.24.23 臺灣), 02/12/2025 13:24:35
推 mirlll: 恭喜成交！昨晚6點談到早上7點...好猛，中途都不會想睡覺嗎？1F 02/12 13:33
推 ZMTL: 搞不好賣方沒降多少，降的是賣方服務費7F 02/12 13:37
→ crazyvsjay: 由於大家精神都不濟，容易說溜嘴，所以大概知道費用只能說總價大概4500，服務費買賣雙方加起來大概2..
也許是因為我的賣屋也是同家仲介，所以才比較低。11F 02/12 13:43
推 blargelp: 哇 好久沒見到精神攻擊這麼徹底的了17F 02/12 13:53
推 SportLeo: 守住自己的底線很棒啊，恭喜你19F 02/12 13:58
推 quiet93: 可以請問最近一次實價登錄是什麼時候嗎？20F 02/12 13:59
推 l98: 恭喜，這一定要給推....一起看日出...浪漫22F 02/12 14:02
推 ups: 恭喜：）24F 02/12 14:05
推 Detonate: 我學聰明了 最多兩小時 兩小時沒成我就先回家 談成了再叫我來簽26F 02/12 14:08
推 dan520: 見面談真的就是演戲演來演去，跟智障一樣，還浪費13小時28F 02/12 14:08
推 l98: 賣方看起來很閒可以和你耗29F 02/12 14:09
→ crazyvsjay: 其實我本來也覺得演戲很低能，但對於心智不堅定的，感覺那是必要的..尤其是長輩。相同條件下，如果一開始不過也很感慨，這樣的方法有用的同時就是代表價格會一直這麼被說服。 QQ 一直不清楚仲介在幹嘛，今天知道了前面有一行被吃掉了。一開始就開這樣，絕對被打槍。30F 02/12 14:12
推 flamer: 哇靠 厲害35F 02/12 14:14
推 birdpon: 恭喜，不過金錢買不到時間，不管我是買方還是賣方，
換成是我就放棄不交易了，等談好再叫我起床36F 02/12 14:15
→ crazyvsjay: 回應上面的前輩 上次實價登錄是113年12月的樣子
然後樓層比較低，但裝璜很好。供參
然後我的這間就是很乾乾淨淨的基裝
鳥大，其實我也是這樣想，中間好幾次我說我要走了
還是被他勸說留下來:你一毛錢都不加 我快說服他了 etc38F 02/12 14:15
推 quiet93: 演一次完成這件事情，值得啦，好過一直拖著看房43F 02/12 14:18
推 PTTMAXQQ: 這精神攻擊大可不必就先離開讓他去洗屋主就可以了44F 02/12 14:19
推 sfking: 你沒跟檢察官說你拒絕夜間偵訊嗎XD46F 02/12 14:20
→ crazyvsjay: 我還好，哈哈 因為是買老婆名字，簽約時他已雙眼渙散47F 02/12 14:24
推 poeoe: 恭喜 現在是買方市場了48F 02/12 14:29
→ abien: 好瘋 從晚上談到早上50F 02/12 14:32
推 reena6190: 好奇您一毛都不加
那談這麼久 是房仲跟賣方再談而已？51F 02/12 14:32
→ crazyvsjay: 他就一直過來跟我塞乃，我就說我一開始講很明白了，每間房子都有每個人心中價值，我的價值最高已給你，如果賣方心中最低價值沒有共識，那就沒關係我慢慢在看然後他每一小時就過來聊一次，啊我就每小時跟她講一樣的話...結果不知道為啥，賣方就說OK= =??54F 02/12 14:39
推 jeffsu: 房仲應該犧牲服務費換成交了64F 02/12 14:49
推 Leylah2021: 真好，每次我一毛都不加，結果就是房子被別人用創新高價買走66F 02/12 14:50
推 jinso7410: 跟我2017買房一樣
房市低迷，只是屋主不會賣比實價登錄貴
很難比實價登錄便宜多少
目前大概就像2017，而且景氣又比當時好
所以屋主就是以市價登錄賣 不會加價68F 02/12 14:50
推 au041l: 好強啊恭喜成交74F 02/12 14:56
推 wykao: 感謝分享 恭喜78F 02/12 15:04
推 KrisNYC: 厲害 晚餐磨到早餐80F 02/12 15:06
推 open100: 你確定賣方說不定已經先回家睡覺了,等成了仲介叫他來簽約83F 02/12 15:14
推 sernidle: 房蟲不可能也不敢兇賣方的啦 他幹嘛跟自己錢過不去84F 02/12 15:15
推 F1239810: 先供需。...有誇張!...我談4小時，其中1小時還是我不談了，直接跑去吃飯，但又被call回。
恭喜85F 02/12 15:18
推 seratana: 看來現在沒辦法再賣超過實價登錄的價格了。88F 02/12 15:22
推 GGFACE: 表面上跟你談 實際上是仲介跟賣家在談服務費91F 02/12 15:35
→ crazyvsjay: 店長人很好 叫了鹹酥雞，但我怕胖沒吃 QQQ93F 02/12 15:40
噓 Jasonbon: 先回家睡覺阿，屋主點頭再過來94F 02/12 15:46
推 lusifa2007: 13小時也太狂 結果跟實價登錄差不多價格成交？只砍到仲介費？96F 02/12 15:53
→ hortl233: 推文講4～5千萬，差不多就過豪宅線98F 02/12 15:57
推 MiLu307: XDDD
恭喜!100F 02/12 16:04
推 momomom: 回家等通知不行嗎 太累了吧102F 02/12 16:15
→ wlv: 最後就是大家都累了103F 02/12 16:19
推 pptsuck: 笑死 真的缺業績就不會坐那麼久啦
13個小時單純在耗你而已 仲介根本不急104F 02/12 16:27
推 supereva: 我從來不去現場談 13小時坐那有啥意義
既然踩死不加 還不如在家打電動睡覺106F 02/12 16:37
推 kndl: 說不定今年小回檔完明年繼續噴 讚啦108F 02/12 16:40
→ supereva: 我半夜去簽約過 但就是成交了才去簽約 去現場幹嘛XD109F 02/12 16:41
→ supereva: 就算要加也是line傳一下而已 真不知道去現場有啥意義111F 02/12 16:42
推 sernidle: 現在的實登沒什麼參考意義 覺得能力負擔內就買112F 02/12 16:56
→ lucifero: 恭喜 替仲仲感謝您~
馬拉松式疲勞也是招式之一 習慣就好116F 02/12 17:41
推 www22550: 你好厲害 我從晚上9點談到隔天凌晨2點就快累死118F 02/12 17:50
→ chiachichen: 一定要談這麼久嗎？如果兩小時內沒談成可以直接放棄走人嗎？119F 02/12 18:00
→ crazyvsjay: 我也是這樣想 但從結果來看，這種折磨對某些人是有效121F 02/12 18:07
推 piliwu: 跟實登差不多很不錯了恭喜122F 02/12 18:24
推 floatfaith: 是說...我突然想到 這樣代書幾點來的啊@@?123F 02/12 19:06
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