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作者 JQK2 (ACE)
標題 [新聞] 限貸令衝擊》預售屋交屋前夕解約 高市最
時間 Tue Feb 11 22:03:24 2025

限貸令衝擊》預售屋交屋前夕解約 高市最多

2025/02/11 05:30

〔記者徐義平／台北報導〕近幾年房價明顯上漲，多數預售屋只要能順利交屋，帳面上幾乎
都有增值效益。不過，去年底全台出現多件在二○一九年簽約的預售屋，卻選在二○二三、
二○二四年交屋前夕解約，不但增值效益無法實現，甚至還要支付違約金。


根據內政部實價網，自二○二三年七月預售屋解約申報制上路後，截至去年十一月，全國預
售屋解約件數超過二八○○件，六都中，以高雄市逾六百件最多，其次是桃園市逾四四○件
，台中市逾三三○件居第三，其餘三都，除台北市不到兩百件外，均逾二四○件；其餘縣市
解約件數超過一百件的，則有新竹縣、雲林縣及宜蘭縣。

以新北市土城預售案為例，其中一戶是在二○一九年三月簽約，二○二四年七月解約；另，
高雄市、新竹市也有預售屋在二○一九年簽約，卻在二○二三、二○二四年解約。

房市專家何世昌指出，預售屋解約須支付違約金，最高為總價十五％，因此解約比率通常不
高。而根據過往經驗，預售屋解約常見的情況，不外乎無力繳納購屋款、營造與工安問題，
或是購買標的不符合預期等。尤其是二○二二年以前購買且將交屋的預售案，理應有不少獲
利空間，此時買家選擇解約，推測應是受限貸令衝擊，無力籌措交屋款而不得不解約。


高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，去年資金荒引發的限貸及央行第七波信用
管制，確實讓交屋款成為買方心中大患，尤其銀行等放款單位因應政策、金檢而緊縮業務，
讓投資客、投資型產品、優付產品等紛紛破功。


https://ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1691034
限貸令衝擊》預售屋交屋前夕解約 高市最多 - 自由財經
[圖]
〔記者徐義平／台北報導〕近幾年房價明顯上漲，多數預售屋只要能順利交屋，帳面上幾乎都有增值效益。不過，去年底全台出現多件在二○一九年簽約的預售屋，卻選在二○二三、二○二四年交屋前夕解約，不但增值效益無法 ...

 

高雄相對低價，為什麼解約最多？
預售屋違約金高達總價15%解約值得？

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※ 作者: JQK2 2025-02-11 22:03:24
※ 文章代碼(AID): #1dgrYlZb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739282607.A.8E5.html
推 au041l: 就說了吧，誰要賠錢賣，解約跟建商談就好，哪裡吃得到？1F 02/11 22:20
→ luben: 建商雙贏(建商贏兩次)2F 02/11 22:37
推 dfuh916: 2019年買的建商收回應該笑呵呵3F 02/11 22:45
推 william826: 政府真的在圖利建商欸 好明顯
收15%再賣一次 建商賺到翻過去4F 02/11 22:47
推 gy55662008: 2019的為何不轉約?6F 02/11 23:08
推 EvilJustice: 這只是剛開始7F 02/11 23:09
→ fedona …
推 fedona: 高雄就是套8F 02/11 23:39
推 fairy321: 所以預售創高價是不是看看就好，畢竟交屋前都能解約？9F 02/12 00:49
推 jeffsu: 2019解約？隨便賣都賺吧==10F 02/12 01:25
推 start0917: 賺爛 賺了違約金又能高價賣11F 02/12 02:38
→ ravelson: 這真的建商賺到 2019到現在漲多少了12F 02/12 06:46
噓 JOKO58802218: 建商收回加價賣13F 02/12 07:00
→ chives465: 只有房蟲受傷Der世界14F 02/12 07:25
推 cornea1231: 低調呀，高雄預售屋還是海賺15F 02/12 08:06

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