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標題 [新聞] 屋主軟了！逾3千待售屋開價降8% 「這類
時間 Tue Feb 11 21:14:25 2025
標題 [新聞] 屋主軟了！逾3千待售屋開價降8% 「這類
時間 Tue Feb 11 21:14:25 2025
屋主軟了！逾3千待售屋開價降8% 「這類房」沒人氣跌最兇
2025/02/11 東森財經新聞 記者張琬聆
政府辣手打炒房衝擊買氣，房市寒流颳得屋主也心寒，姿態終於放軟，不只不再開高價，
還願意調低價格減少獲利求售。台灣房屋統計內部整體待售物件，全台逾3千間屋的開價
下修，平均降幅約8.2%，六都當中以台中市891件最多，佔全台26%；降幅較大是台南市
8.7%；台北市僅202件最難撿便宜，顯示精華蛋黃區的價格鬆動程度相對輕微。
根據台灣房屋集團統計內部調降開價物件的統計，全台共3431間待售屋的開價調降，平均
降幅8.2%，其中以台中市891件最多，佔比高達26%，不過平均降幅7.7%，僅次於台北市
7.2%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都當中以台中市的開價下修的案件最多，
主要是近年台中的新興重劃區開發熱絡，整體供給量相對豐富，在景氣收斂下，釋出的讓
利案件也相對多，但重劃區的社區多半屋況新穎，且屋主的取得成本相對高，因此對價格
較有堅持，所以台中的平均降幅7.7%，僅略高於降價案最少的台北市。
主要是近年台中的新興重劃區開發熱絡，整體供給量相對豐富，在景氣收斂下，釋出的讓
利案件也相對多，但重劃區的社區多半屋況新穎，且屋主的取得成本相對高，因此對價格
較有堅持，所以台中的平均降幅7.7%，僅略高於降價案最少的台北市。
降價物件最少的台北市，僅202筆，佔約5.9%，開價平均降幅也僅7.2%；降幅最高則是台
南市的8.7%，降價屋共262件，佔比7.6%相對少。陳定中說明，台北市則因土地開發飽和
，住宅市場待售量體本就不多，長期供不應求，且台北市建設多、機能強，價格支撐性高
，所以降價物件量有限，讓利力道也相對輕，加上台北市的整體房價水準高，以同樣降價
100萬為例，在台北可能僅影響總價的5%。
南市的8.7%，降價屋共262件，佔比7.6%相對少。陳定中說明，台北市則因土地開發飽和
，住宅市場待售量體本就不多，長期供不應求，且台北市建設多、機能強，價格支撐性高
，所以降價物件量有限，讓利力道也相對輕，加上台北市的整體房價水準高，以同樣降價
100萬為例，在台北可能僅影響總價的5%。
陳定中接著說，房價相對平實的台南，降幅便超過1成，各地房價水準的不同，也使得台
北市開價調降的幅度僅7.2%，降幅為六都最少，台南則高達8.7%，讓利程度為六都最鮮明
。
北市開價調降的幅度僅7.2%，降幅為六都最少，台南則高達8.7%，讓利程度為六都最鮮明
。
大坪數透天總價高 太難賣故降幅大
台灣房屋集團也進一步檢視開價調降物件的產品型態，以透天厝、別墅為最大宗，在整體
降價物件中佔比逾4成，開價的平均降幅達10.2%，下修幅度較公寓或大樓高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天厝別墅產品建坪大，土地持分也大，因此
總價高，易觸及高總價限貸門檻，且透天客源以換屋族居多，但換屋族在打炒房政策下，
不易爭取高成數貸款，也導致透天厝的買氣限縮，屋主多半需要透過調低開價來增強買方
購買意願。
總價高，易觸及高總價限貸門檻，且透天客源以換屋族居多，但換屋族在打炒房政策下，
不易爭取高成數貸款，也導致透天厝的買氣限縮，屋主多半需要透過調低開價來增強買方
購買意願。
張旭嵐指出，去年第4季以來，政府辣手打炒房衝擊買氣，在銷售速度放緩之下，部分屋
主心態略有軟化，使降價物件增加，對於今年想撿便宜的民眾而言，正好是可以伺機而動
的機會點。不過除了比價格之外，也有兩點提醒，第一，首購族先避開機能未到的蛋殼區
；第二，若入手降價老屋，須同時評估裝修成本和市場行情，才有機會挑到實在好貨。
主心態略有軟化，使降價物件增加，對於今年想撿便宜的民眾而言，正好是可以伺機而動
的機會點。不過除了比價格之外，也有兩點提醒，第一，首購族先避開機能未到的蛋殼區
；第二，若入手降價老屋，須同時評估裝修成本和市場行情，才有機會挑到實在好貨。
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/184415
屋主軟了！逾3千待售屋開價降8% 「這類房」沒人氣跌最兇｜東森財經新聞
![[圖]]()
政府辣手打炒房衝擊買氣，房市寒流颳得屋主也心寒，姿態終於放軟，不只不再開高價，還願意調低價格減少獲利求售。台灣房屋統計內部整體待售物件，全台逾3千間屋的開價下修，平均降幅約8.2%，六都當中以台中市891件最多，佔全台26%；降幅較大是台南市8.7%；台北市僅202件最難撿便宜，顯示精華蛋黃區的價格 ...
![[圖]](https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2025/02/11/1739276628_65008.jpg)
心得：
原來政府打房是真
感謝政府感謝XX
大坪數透天總價高也很難賣
有錢一點可以買豪宅
沒錢就買一樓層
透天剛好被忽視
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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.163.63 (臺灣)
※ 作者: cjol 2025-02-11 21:14:25
※ 文章代碼(AID): #1dgqqpuU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739279667.A.E1E.html
推 : 台北市外流還是硬梆梆，大家有貨都在等都更啊1F 02/11 21:18
→ : 去年中古一堆亂開的
沒降才奇怪2F 02/11 21:20
沒降才奇怪2F 02/11 21:20
推 : 個案啦，92%沒鬆動4F 02/11 21:22
推 : 金龍很高興5F 02/11 21:28
推 : 各位，要低調6F 02/11 21:32
推 : 漲3倍 小修8%叫做跌嗎？ 笑死耶
就只是個小波動7F 02/11 21:44
就只是個小波動7F 02/11 21:44
→ : 有政府 會炒房9F 02/11 21:53
推 : 早說過透天難賣，交易時間長10F 02/11 21:54
推 : 不是每個投資客都有跟到完整漲幅 這一年內買的準備賠賓士11F 02/11 22:00
→ : 這只是開價下修
連波動都不算12F 02/11 22:02
連波動都不算12F 02/11 22:02
![[圖]](https://i.imgur.com/1s6h6a4h.jpeg)
→ : 崩崩崩 早說了17F 02/11 22:22
推 : 透天價格高咩 臺南市區透天那個價格 嚇死人18F 02/11 22:31
推 : 不可能,台灣房價永漲不跌 只是計算方式出錯而已19F 02/11 22:36
推 : 之前說房價不會跌的人在哪裡20F 02/11 23:26
推 : 狗大又要崩潰了21F 02/11 23:26
→ : 開價下修8%？？？ 等成交價下修9.87%再來說好嗎？22F 02/11 23:40
噓 : 下修完還是比實價高20%叫跌喔XD23F 02/11 23:41
→ : 金龍哥很滿意24F 02/12 00:20
→ : 不可能，絕對是假的，傻多的名義，房價怎麼可能下跌XD25F 02/12 00:23
推 : 看開價要幹嘛........26F 02/12 00:41
推 : 啊不是說賣不掉加價賣嗎XD27F 02/12 02:01
噓 : 小漲60%大跌8%28F 02/12 05:23
→ : 盒子崩潰？台中最多耶
而且預售屋解約台中是第二多呵呵
第三多 弄錯了29F 02/12 06:45
而且預售屋解約台中是第二多呵呵
第三多 弄錯了29F 02/12 06:45
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