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作者 JQK2 (ACE)
標題 [閒聊] Joeman東京買房租金投報率6%贏台灣？
時間 Sun Feb  2 14:48:26 2025

就淫妹在東京買房租金一年投報率有6%

日本房價這幾年也在大漲

且門檻不高才一千多萬台幣

住東京看晴空塔，沒有超高公設

投資台灣不如投資日本？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.39.246 (臺灣)
※ 作者: JQK2 2025-02-02 14:48:26
※ 文章代碼(AID): #1ddnKyEP (home-sale)
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※ 同主題文章:
[閒聊] Joeman東京買房租金投報率6%贏台灣？
02-02 14:48 JQK2
Re: [閒聊] Joeman東京買房租金投報率6%贏台灣？
02-03 10:04 s8752134
推 ceca: 稅金和槓桿你再算一下.
這20年來投資日本房子
有一大筆收益是來至於..
日幣貶值...XD
槓桿開下去後吃這一塊的效應.
喔虧損拉講錯.
所以外匯的變化要計算進去.
日本問題就是台胞貸款好像六成吧.
稅金也不是日本人的稅金.老屋的話還有老屋維護費很貴.
而代表性人物就吳淡如.
當然如果日幣會增值,那..
那你其實你根本就再玩日幣外匯..XD
so..如果你是為了日本而買日本..那開心就好.
你是為了投資而買日本..
那..你應該再拿紙筆多算算.1F 02/02 14:48
→ LimYoHwan: 樓上講一堆 影片也沒看 人家是光租金就6% 早扣了稅金修繕
https://i.imgur.com/9fdgbpy.jpeg
6%還沒算房價漲幅16F 02/02 15:04
推 yousking: 台灣投報率鳥又不是新聞？只剩賣恐慌而已，有房好幸福～～～20F 02/02 15:06
推 cornea1231: 感覺比台灣划算，問題出在日本人不炒房22F 02/02 15:16
推 blargelp: 是他之前買的那個木造的嗎？23F 02/02 15:17
→ chouvincent …
推 chouvincent: 他這個物件當作拍影片業配來說很划算了吧24F 02/02 15:21
→ chouvincent: 重點是他人脈多當招待所也沒差
→ lise1017: 帳上收入6% 包含說的那些稅金 修繕基金 這風報比很差啊記得他的家具裝潢都還滿貴的 折舊有算嗎?
用這麼好的家具裝潢結果使用者不是自己
基金應該只修房屋硬裝的部分軟裝的耗損才是重點
尤其日本一堆房屋都是木造硬裝根本不值幾個錢26F 02/02 15:30
推 icemaydays: Joeman是全現金買的耶，問個失禮的問題，你有錢嗎？31F 02/02 15:38
噓 IBIZA: 他是做民宿又不是出租
一戶建沒有修繕積立金啦32F 02/02 15:42
推 F93935: 民宿吃管理吧34F 02/02 15:44
→ IBIZA: 不過他這個還不含所得稅  所得稅下個月才要開始報
所得稅就要看他報個人所得稅  還是營利事業所得稅35F 02/02 15:45
推 v58264579: 他有錢有資源，一般人這樣搞早累死了37F 02/02 15:50
→ IBIZA: 不要說有錢有資源  他有影幫他民宿打廣告 你有甚麼?
不要說有錢有資源  他有影片幫他民宿打廣告 你有甚麼?
如果照他8個月295萬, 12個月估450萬的話, 繳個人所得稅大概38F 02/02 15:51
→ keio5566: 一年6%，講難聽點還不如丟SP500還是0050，十多年後建物部分的估值剩多少？折舊有算進去嗎41F 02/02 15:54
→ IBIZA: 45萬, 但他做民宿可能不是繳個人所得稅43F 02/02 15:55
推 ivan761016: 這也是靠名氣出租才有這個價一般人會做得很辛苦吧44F 02/02 15:57
→ IBIZA: 日本營利事業所得稅就高很多45F 02/02 15:57
→ keio5566: 我說的折價獨立於修繕費之外，在日本買地蓋屋，尤其是蓋木造的，過了20年哪怕沒人住過，出售時的估價快可以當作賣地送屋。考慮這折舊一年6%絕對不可能46F 02/02 16:00
→ grace520909: 現在東京買新的都很貴啦，而且晴空塔什麼鳥地方唉49F 02/02 16:04
推 yousking: https://i.imgur.com/ctFO79i.jpeg
https://i.imgur.com/5IaOwTb.jpeg50F 02/02 16:04
[圖]
 
[圖]
→ grace520909: 現在去買是幫西台灣人解套吧，這麼佛心不如買deepseek，說不到這個勝率高一點52F 02/02 16:05
→ yousking: 雖然是舊資料，整棟/單間加減參考吧
看得懂日文的，自己搜尋：日本不動產研究所，資料很多54F 02/02 16:05
→ IBIZA: deepseek要買甚麼..56F 02/02 16:06
推 gm3252: 他靠名字就會一堆人去租了，這樣6%的話一般路人去買不知道能不能1%57F 02/02 16:12
推 LINPINPARK: https://i.imgur.com/gO0xquF.jpeg
在東京閒晃亂看中
逛來逛去看到一棟不錯的，查了一下靠邀好貴59F 02/02 16:13
[圖]
推 yousking: 乾爹，你亂看的標準是不是太高XD62F 02/02 16:15
推 LINPINPARK: 30坪兩億五千萬台幣，一坪830萬
瑟瑟發抖 我要去搭地鐵了
還是我們台北好
https://i.imgur.com/5Y7DqTo.jpeg
附上一張，今天東京陰天63F 02/02 16:16
[圖]
推 icemaydays: 台北都沒有一坪800多萬，看來還有一大段可以漲68F 02/02 16:18
→ grace520909: 東京最近掛出來的二手公寓幾乎都是西台灣人開盤子價，與其買這個，不如鹿港炒deepseek69F 02/02 16:21
推 LINPINPARK: 大概換算台灣虛坪制除個1.6，一坪虛坪大概五百萬，台北離東京還有很大一段距離71F 02/02 16:21
→ grace520909: 惠比壽我前幾天剛去看4億日幣低消，還不太想賣外國人你看神宮前最近掛出來的開價根本=.=73F 02/02 16:22
推 LINPINPARK: 那個Azabuda Hills全新最坑吧75F 02/02 16:24
推 yousking: deepseek成效還未知，而且deepseek有前人種樹後人乘涼的既視感
deepseek假設從零到有，肯定不是它公布的成本如此低廉明天台股開盤就知道會不會地震了XD76F 02/02 16:24
→ grace520909: 野村神宮前9樓106坪3ldk (45億日幣）
管理費（367620)/修繕積立金（65600）
麻布台之丘我記得三菱還是三井財報才列不知道多少虧損，因為蓋得費成本跟時間～～80F 02/02 16:26
推 tteeccddyy: 他成本好像沒算到持有稅84F 02/02 16:32
推 F1239810: 台灣的租金就是笑話，難怪很多人寧願空房也不出租。85F 02/02 16:33
→ tteeccddyy: 喔喔有說含稅金喔 那沒事86F 02/02 16:33
推 daniel6412: 哇靠太貴了吧，目黑區不知道多少87F 02/02 16:35
推 LINPINPARK: 回這篇，九面直接算一個IRR，列出所有實際現金流不就最準
把購買成本的金流，各項稅務/維護費用/雜七雜八的紀錄拿出來
再列出實際入帳的租金金流，並預扣所得稅就結案了
然後有沒有贏台灣？ 就拿台灣相同資金量的IRR去比
所以有很多人覺得IRR不重要，這種題目就是要拿出這個工具評估才是重點，不然得不到答案的
太多 「感覺」 「好像」 「如果」，數字說話最重要啦88F 02/02 16:38
推 we147121: 臺灣租金相比之下根本笑話，房東繼續做功德
不過日租跟長租的價格應該不能混為一談97F 02/02 16:52
推 william826: 日本真正精華區 本來就天價
就像整天說美國多便宜 中央公園新建案那價格 台北根本親民99F 02/02 17:10
→ dcdc: 6%沒算持有成本吧啊XD247F 02/03 09:09
推 TiauEX: 他影片自己不就講這不是什麼好投資加上他有名人效應 實際上會更差 推文講得好像他洗腦大家快去買248F 02/03 10:31
→ a9564208: 這種投資換永居的比較多250F 02/03 11:31
→ clamperni: 台灣1%多而已251F 02/03 16:28

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