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標題 [請益] 高雄火車站老房裝潢問題
時間 Sat Feb 1 02:32:05 2025
標題 [請益] 高雄火車站老房裝潢問題
時間 Sat Feb 1 02:32:05 2025
家裡在高雄火車站走路5分鐘的距離有一間55年的透天自住，房子是面大馬路的整排透天
的中間棟(目前僅媽媽跟哥哥一起住，姐姐在外縣市工作但未來有回高雄的打算，我則是
嫁到外縣市。) 最近房子的水泥經過這幾年的地震，裂縫有越來越大的趨勢…媽媽是想要
整個透天打掉重做，並把一樓鐵皮擴建的地方往上蓋(有確認過可以)，目前詢問了幾間：
1.有拿到設計圖，預計施工費用約750萬。
2.預算600萬，但還沒來家裡看過。
3.有來家裡看過，初估600-700萬，沒有設計圖。
4.統包，覺得擴建太麻煩不接。
媽媽現在63歲，雖然爬樓梯沒有問題，但還是擔心她從2樓爬到4樓洗曬衣服太辛苦(3樓到
4樓的樓梯有點陡，我自己跌過2-3次)，我自己的想法是希望媽媽做基礎工程就好，之後
把透天整棟出租，把省下來的錢跟租金拿來買大樓住，她則是傾向把透天好好裝潢繼續住
，只出租一樓，想請教大家覺得有沒有比較好的做法，先謝謝大家的意見，如果有敘述不
夠詳盡的部分再煩請告知，謝謝。
4樓的樓梯有點陡，我自己跌過2-3次)，我自己的想法是希望媽媽做基礎工程就好，之後
把透天整棟出租，把省下來的錢跟租金拿來買大樓住，她則是傾向把透天好好裝潢繼續住
，只出租一樓，想請教大家覺得有沒有比較好的做法，先謝謝大家的意見，如果有敘述不
夠詳盡的部分再煩請告知，謝謝。
附圖為2樓廁所天花板上方儲藏室的裂縫。
https://i.imgur.com/ObOxLxs.jpeg https://i.imgur.com/nwfP8w1.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/ObOxLxsh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/nwfP8w1h.jpeg)
https://i.imgur.com/SXF7RIn.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/SXF7RInh.jpeg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.119.71 (臺灣)
※ 作者: minimick0603 2025-02-01 02:32:05
※ 文章代碼(AID): #1ddHSdcX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738348327.A.9A1.html
※ 編輯: minimick0603 (42.79.119.71 臺灣), 02/01/2025 02:33:07
※ 編輯: minimick0603 (42.79.119.71 臺灣), 02/01/2025 02:34:04
間當神明廳，但神明廳位置跟廁所不在同一個垂直線上。
※ 編輯: minimick0603 (42.79.119.71 臺灣), 02/01/2025 02:47:47
※ 編輯: minimick0603 (42.79.119.71 臺灣), 02/01/2025 02:49:09
沒有一定要等都更。
多300坪。
。
希望她好好照顧膝蓋QQ
※ 編輯: minimick0603 (42.79.119.71 臺灣), 02/01/2025 12:36:37
※ 編輯: minimick0603 (42.79.119.71 臺灣), 02/01/2025 12:40:19
重新裝潢+出租一樓為方向來規劃QQ
※ 編輯: minimick0603 (42.79.119.71 臺灣), 02/01/2025 21:36:56
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※ 編輯: minimick0603 (42.79.119.71 臺灣), 02/01/2025 02:34:04
推 : 我剛裝潢室內70坪加上家具家電也花700 新屋浴室廚具都沒動 便宜的也要3、400
整棟打掉重做700做得起來嗎 要小心裝潢蟑螂1F 02/01 02:42
謝謝p大提醒，我不在高雄監督也會怕媽媽不懂被騙整棟打掉重做700做得起來嗎 要小心裝潢蟑螂1F 02/01 02:42
推 : 梁柱爆裂喔.>XD
梁柱爆裂,建議補H鋼加強結構..
你上面有增建嗎?
這東西重蓋不划算.
補強結構後改套房收租就好了.4F 02/01 02:42
謝謝ceca大回覆，取得房子時是一到四樓無增建，後來在4樓頂用輕隔間做了約5坪的輕隔梁柱爆裂,建議補H鋼加強結構..
你上面有增建嗎?
這東西重蓋不划算.
補強結構後改套房收租就好了.4F 02/01 02:42
間當神明廳，但神明廳位置跟廁所不在同一個垂直線上。
※ 編輯: minimick0603 (42.79.119.71 臺灣), 02/01/2025 02:47:47
→ : 等很久以後建商整併起來蓋大樓.9F 02/01 02:45
我們也有擔心重蓋後會不會有建商來談整併，這邊一片是老舊透天感覺蠻有機會的※ 編輯: minimick0603 (42.79.119.71 臺灣), 02/01/2025 02:49:09
推 : 那邊建商會想收購蓋大樓嗎？10F 02/01 06:09
之前里長有來說我們這邊有建商想收購，但好像有些問題要解決，不過我們也是聽聽而已沒有一定要等都更。
推 : 連棟透天怎麼打掉重做呀？11F 02/01 06:21
設計師是說天花板跟地板打掉，原本的結構好像不會動。→ : 先說沒實際操作過 但如果沒房貸 可以考慮合法危老重建 雖然金額更高 但重建費用可貸款 蓋出來權狀變新屋12F 02/01 07:34
謝謝h大回覆，危老重建這塊我再來查查資料。推 : 中山博愛很有機會被整併都更 而且還是店面戶
九如七賢也可能是商五的 也是高機率收購 但收購還是要看店面戶的面寬+深度+基地大小 至少300坪才有機會14F 02/01 09:49
我有查過我們這排都是商五用地，面大馬路這排我用google map稍微抓一下面積應該差不九如七賢也可能是商五的 也是高機率收購 但收購還是要看店面戶的面寬+深度+基地大小 至少300坪才有機會14F 02/01 09:49
多300坪。
→ : 反正都更這個不期不待沒有傷害 建議年紀大還是去住有電梯的 原本那間店面出租 樓上做套房也是出租去cover大樓的錢跟管理費我覺得會是不錯的做法17F 02/01 09:54
謝謝f大建議，我們也是對都更不抱太多期待，套房這個想法我再傳達給媽媽考慮～推 : 沒人檢舉的話，可以打到剩屋頂，下方整個重建起來。我家附近透天就是這樣搞的。不然就是留外皮，裡面樓層整個打掉重建，鋼構。
Ceca 以前推文有說過類似的案例
我也覺得補強結構，出租，去買大樓或者租大樓來住就好。妳姐要回來高雄長住，那就至少三房電梯大樓20F 02/01 10:43
謝謝I大回覆，設計師那時候說只能打掉地板跟天花板，補強部分我會再問問看怎麼規劃Ceca 以前推文有說過類似的案例
我也覺得補強結構，出租，去買大樓或者租大樓來住就好。妳姐要回來高雄長住，那就至少三房電梯大樓20F 02/01 10:43
。
推 : 不要打掉 簡單用全部隔套出租 錢跟租金拿去租或買有電梯的長輩爬樓梯真的很傷膝蓋 板上公寓吹老透天吹都是家裡沒長輩的26F 02/01 11:30
謝謝d大回覆，媽媽一天基本上都要上下4層樓一次，以前在外面走路也跌倒過2此，真的希望她好好照顧膝蓋QQ
※ 編輯: minimick0603 (42.79.119.71 臺灣), 02/01/2025 12:36:37
※ 編輯: minimick0603 (42.79.119.71 臺灣), 02/01/2025 12:40:19
推 : 沒增建的梁柱爆裂,應該是以前沒蓋好.
不過問題就沒那麼大.
有的是2F上面蓋兩層,之後梁柱爆裂.
這種...恩...
補個H鋼算是良心,以及要是好死不死大地震你不會壓死租客.
當然大多包租公是隨便水泥油漆補一補就好..
然後改套房,租金upupup的翻.
拿租金去付房貸都夠你買個蛋黃區大樓了.
四層樓上面鐵皮就是五層.
一層改兩間,一樓一間前面空間給他們停機車.
無腦SOP的收租套房改法,樓梯置中.
收租收到天荒地老建商來談合併.
收租不需要甚麼打到見磚還是幹嘛.
需要打才打,例如隔間牆或是樓梯.
其他都用修補的就好.
你打得很徹底,租金又不會多五百塊.29F 02/01 13:52
謝謝ceca大的詳細回覆，有稍微跟媽媽提改租套的想法，但她意願很低，目前應該還是以不過問題就沒那麼大.
有的是2F上面蓋兩層,之後梁柱爆裂.
這種...恩...
補個H鋼算是良心,以及要是好死不死大地震你不會壓死租客.
當然大多包租公是隨便水泥油漆補一補就好..
然後改套房,租金upupup的翻.
拿租金去付房貸都夠你買個蛋黃區大樓了.
四層樓上面鐵皮就是五層.
一層改兩間,一樓一間前面空間給他們停機車.
無腦SOP的收租套房改法,樓梯置中.
收租收到天荒地老建商來談合併.
收租不需要甚麼打到見磚還是幹嘛.
需要打才打,例如隔間牆或是樓梯.
其他都用修補的就好.
你打得很徹底,租金又不會多五百塊.29F 02/01 13:52
重新裝潢+出租一樓為方向來規劃QQ
※ 編輯: minimick0603 (42.79.119.71 臺灣), 02/01/2025 21:36:56
噓 : 老人不要住透天了，浪費膝關節
商五地夠深就是囤著等都更45F 02/02 00:57
商五地夠深就是囤著等都更45F 02/02 00:57
推 : 現實是花大錢沒遇到蟑螂算賺到的，花了大錢蓋好後，媽媽哪天膝蓋上不去，還不是要住大樓47F 02/02 01:22
推 : 你家如果夠寬或夠深的話，可以考慮做電梯。如果媽媽很堅持住那邊的話。或者考慮改設計將洗衣/曬衣場所放在二樓49F 02/02 02:28
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