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標題 Re: [閒聊] 為何台北市及新北第一環很貴
時間 Wed Jan 22 09:13:19 2025
標題 Re: [閒聊] 為何台北市及新北第一環很貴
時間 Wed Jan 22 09:13:19 2025
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 私有權的更多
: 如果把所有加起來，政府+吸引民間企業投資
: 等於這些投資在台北+新北第一二環，每戶房子投資了200萬UP
: 所以理當台北房子貴
應該用供需來看，就像入學考試難易度，
其實就兩個函數，考生強度(需求)，和入學名額(供給)
供給面
台北市的平地就12231公頃
新北24630
桃園69594
台北市整個平地大小，其實就約上海東京，5~6個區的大小
整個東京市區平地，差不多雙北+0.5個桃園的大小
台北小，就是入學名額少，交大電子如果入學名額只有20人
最低分數也打趴一堆醫學系
再來是需求，全台繳40%以上稅率的家庭，有40%住在台北......
在台北就是要跟這些人競爭出價......
說穿了就是早期1970年代的都市計畫估錯，
對未來的人口數和產業的猜測差太多
沒想到40年後台灣人口會暴增8~900萬，GDP會從一百多名變成前20名
所以不管哪個黨執政，全力發展桃園都是正常人會做的決定
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.233.2 (臺灣)
※ 作者: Sam27 2025-01-22 09:13:19
※ 文章代碼(AID): #1da4OnXs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737508401.A.876.html
→ : 桃園的定位很明確啊 雙北的物流倉儲工廠製造中心
台北市就是搞總部辦公室的 一直以來定位都沒變
新北幾乎沒啥工廠的都往桃園丟1F 01/22 09:15
台北市就是搞總部辦公室的 一直以來定位都沒變
新北幾乎沒啥工廠的都往桃園丟1F 01/22 09:15
→ : 青埔中路桃園雙核心，至少相比板橋4F 01/22 09:16
→ : XDDDDD 台北市這次，有的一坪漲50萬。漲幅或許輸，但錢到手是絕對值。
而且這次時間點已經很好，外圍先起漲。切入點得宜的，兩邊通吃。台北市蛋黃也置產。5F 01/22 09:17
而且這次時間點已經很好，外圍先起漲。切入點得宜的，兩邊通吃。台北市蛋黃也置產。5F 01/22 09:17
→ : 漲幅是啥鬼 人家老中產 當初台北市老公寓一坪500 600萬現在至少2000萬
抽到都更樂透 變5000萬了9F 01/22 09:19
抽到都更樂透 變5000萬了9F 01/22 09:19
→ : 水可載舟亦可覆舟，任何都是一體兩面
桃園地大，除了復興區沒有重劃區外。每個區域都有重劃區，量體也相對大。
優勢就是台北市衛星城市、竹北竹科的衛星城市。
至於政治面 哪一個政黨都全力發展桃園？？ 地方首長會，中央難說。12F 01/22 09:20
桃園地大，除了復興區沒有重劃區外。每個區域都有重劃區，量體也相對大。
優勢就是台北市衛星城市、竹北竹科的衛星城市。
至於政治面 哪一個政黨都全力發展桃園？？ 地方首長會，中央難說。12F 01/22 09:20
→ : 台北 新北 桃園 各買一間 通吃18F 01/22 10:48
推 : 前瞻推出時以為中央要全力發展桃園，現在反而看不出來
桃園最受寵時航空城進度慢又去搞地下化
現在中央都要關愛淡海基隆宜蘭了桃園還是一堆沒蓋好
當年的確沒預測到人口會暴漲，現在才發展的地方同時也沒考慮人口在下降19F 01/22 12:47
桃園最受寵時航空城進度慢又去搞地下化
現在中央都要關愛淡海基隆宜蘭了桃園還是一堆沒蓋好
當年的確沒預測到人口會暴漲，現在才發展的地方同時也沒考慮人口在下降19F 01/22 12:47
推 : 上個政府太明顯，全力做球給鄭，結果桃園王不爭氣..
搞鐵路地下化燒錢又沒效益真的是害死桃園發展24F 01/22 14:16
搞鐵路地下化燒錢又沒效益真的是害死桃園發展24F 01/22 14:16
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