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作者 bustinjieber (賈小斯汀)
標題 Re: [新聞] 新青安去年7.4萬戶上車 總額達5,753.7億元
時間 Tue Jan 21 11:31:52 2025




※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言
: 連結：
: https://udn.com/news/story/7239/8503157
: 內文：
: 新青安去年7.4萬戶上車 總額達5,753.7億元
: 2025-01-20 20:18 經濟日報／ 記者
: 林勁傑
: ／台北即時報導
: 新青安房貸最新統計出爐，去年12月受理4,571戶、月增5.4%，終止連續六個月減少局面
: 。不過，公股銀指出整體熱度持續降溫。累計去年共核貸7.4萬戶、總金額5,753.7億元
: ；至少占全體房貸市場四成以上。另，土銀單月撥貸爆出140億元創紀錄天量，凸顯民眾
: 過去幾個月湧入該行現象。
: 財政部國庫署統計，八大公股行庫去年12月共受理4,571戶、金額355.6億元；撥貸5,161
: 戶、金額409億元，受理及撥貸均較上月微幅增加，不過，公股銀主管認為應與建商年底
: 前交屋時程有關，且撥貸僅也較上月增加7億元，整體而言市場仍持穩定偏淡，同時，針
: 對違規戶的清查及追回利息補貼動作持續進行。
: 八大公股行庫中，臺銀（5858）、土銀維持撥貸戶數單月千戶以上，其餘六大行庫僅剩臺
: 企銀（2834）超過500戶。土銀則是撥貸數連續第三個月超越臺銀，顯示多數行庫流量控
: 管下，市場教育民眾土銀身為不動產專業銀行、不受銀行法《銀行法》第72之2條比率限
: 制等，使得民眾轉進土銀申辦。
: 值得一提的是，土銀去年12月撥貸爆出1,777戶及140億元大量，創下青安史上紀錄，並超
: 出臺銀撥貸的1,242戶和96億元甚多。據指出，由於去年下半年限貸令及各銀行因水位滿
: ，市場教戰民眾轉進土銀，導致案量暴增，去年11月至今年2月間待撥房貸餘額達1,600億
: 元，惟土銀雖不受銀行法72之2條限制，但仍被金管會要求房貸不可超過總放款量的35％
: ，因此承作量能仍有限制。
: 去年全年臺銀撥貸1,341億元居冠、土銀撥貸1,072億元居次，合庫排第三。至於其他大型
: 行庫上半年衝得快，但第3季起在額度緊張之後明顯放緩，反而臺企銀從9月起單月不論在
: 受理及撥貸方面均衝上第四名。現行新青安利率由行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼至
: 2026年7月31日止，利率僅1.775%市場最低價。
: 心得：
: 新青安是台灣史上最強的房地產利多政策，
: 2024年對房市的貢獻肉眼可見，
: 相信不論是建商、代銷、房仲來說，
: 都會希望這個政策能夠延續和加碼，
: 對民眾而言，
: 也可以利用新青安的低利和寬限期與較長還款年限的優勢，
: 投資房地產。


唉，這就是基本邏輯問題，
先不論新青安到底佔了幾成；
沒有新青安‘’還是會有首購‘’，
不能把新青安的‘’總量當成增量‘’；

還是那句，新青安絕對不是主因，
頂多算是市場氛圍所驅動的果，
經濟成長、市場樂觀才是根本原因。


直接copy某新聞：
2016年1月，政府推出青年貸款，雖然給出貸
款額度800萬元、年限30年、寬限期3年，但實
施一年後，房市買賣移轉棟數僅24.5萬棟，顯
示該方案讓首購族感受不大；2023年8月政府
為減輕年輕人購屋壓力，祭出新青安優惠房
貸，不僅貸款額度上調至一千萬元、年限40年
且寬限期達五年，新方案上路至今已滿一年...


我節錄一段：
2023年8月政府為減輕年輕人購屋壓力，祭出新青安優惠房貸。


這段話乍看之下沒什麼問題，
我們來仔細比較一下月還款：

舊青安 800萬 30年 利率三段式
第一年 29550
第二年 29939
第三年之後 30492

新青安 1000萬 40年 利率三段式
第一年 28958
第二年 29462
第三年之後 31456


舊青安 寬3年
第一年 13300
第二年 13967
第三年 14933
之後 32928

新青安 寬5年
第一年 14542
第二年 15375
第三-五年 18667
之後 34371

我直接把數字翻譯成中文，
政府要傳達的就是：抱歉了兄弟，
在盡量維持‘’每月負擔金額‘’的前提下，

還是只能讓2023年的‘’購屋總價‘’
比2016年的總價多大約25%。
（1000÷800-1=25%）


再來，我們看實際房價指數變化，
2016 > 2023Q4 我抓漲幅50%就好。


以上的資料結合一起看就是：
新青安讓你用差不多的‘’月還款‘’，
買到2016年+25%漲幅的房子，
但，實際上的房價漲超過50%；
就算總價拉高，用‘’一樣的月還款‘’，
還是只能買到比2016年‘’更差的物件‘’；

＞市場認可 2024 的房 比2016值得買，
這其實是預期‘’房市看多‘’帶來的結果。


結論就是‘’新青安‘’根本非關鍵因子，
不然你如何解釋 新青安 2024年，
‘’差不多的月還款+更長的還款年限‘’，
只能買到比2016年還差的物件，
市場動能反而還優於 舊青安 2016？

除非市場‘’認為‘’價格是合理甚至低估，
不然動輒千萬的東西不會輕易出手的。






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.94.1 (臺灣)
※ 作者: bustinjieber 2025-01-21 11:31:52
※ 文章代碼(AID): #1dZnKg0w (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737430314.A.03A.html
→ jessicaabc98: 我沒有當商品投資1F 01/21 11:35
→ hisashi: 經濟成長&市場樂觀 在新青安之前不存在嗎???2F 01/21 11:35
推 e2000: 新青安之前沒滿水位，新青安之後銀行滿水位，這是連數據都不用那就可以看到的直接結果3F 01/21 11:36
→ bustinjieber: 2016年不存在5F 01/21 11:38
噓 dans: 看就知道沒下過市場與現實脫節6F 01/21 11:39
推 vhygdih: 基本上這就是口袋有錢跟沒錢的差別，真的沒錢，直接免你利息三年還是一堆人買不起，現在跟2016真的差很多，30歲年輕人來講出去吃飯喊的預算至少比10年前都是多一倍，滿街都消費隨便破千的餐廳 ，1600到2400的鐵板燒，去十幾次同桌幾乎都30-40歲年輕到中年居多，自己很慶幸出生在七年尾，如果在七年頭真的是慘很多7F 01/21 11:40
→ IBIZA: 水位沒有變13F 01/21 11:40
→ bustinjieber: 一樣，滿水位跟新青安沒關係，
不然2016的負擔也沒比較高，
且買的物件更優，為什麼市場不瘋？
資產購買意願只跟一個東西有關，
未來價格看多，市場才會買入多，
就這麼簡單。14F 01/21 11:41
推 Anyotw: 有人借就有人還，臺灣存款還是月月跟著經濟成長，水位不會差太多。是房價井噴，還比較少，新房新案數字膨脹太快20F 01/21 11:42
推 vhygdih: 現在需求這麼恐怖很大原因，就是六零尾很多人30幾歲經歷台灣經濟慘了十年買不起要到現在40，然後25-6歲這幾年又賺得太快，然後30歲-40歲本來就是正常買房的高峰期，然後還有那些五六十歲的，房價漲成這樣趁機換房，不然有些小孩長大乾脆大房子一開二22F 01/21 11:43
→ bbbing: 其實比起算這些，造成房價上漲才更致命
你這裡面算的新青安1000萬，房子搞不好還比800萬舊青安爛27F 01/21 11:44
→ IBIZA: 8年來72-2水位高低點只差0.8% 而且現在不是最高點
https://i.imgur.com/kvY2cAG.jpeg
滿水位只是假議題而已
舊青安沒補貼 沒有人要申請
真的有人會為了新青安補貼8萬利息買房子?29F 01/21 11:45
[圖]
→ maplefff: 所以你想表達這是一個泡沫？
資產價格增長不來自現金流而來自資產價格本身
表示資產價格存在單根, 正是泡沫的基本特徵
而非資產真的有其價值的表示34F 01/21 11:51
→ IBIZA: 樓上想表達甚麼? 國際通膨看不到 也應該看到台灣超額存款爆增
資產價格增長不來自現金流(X) 你的現金流沒有增長(O)
請原諒我就是這麼直
新青安說穿了 就只是一個政府補貼八萬元的貸款 是媒體炒作38F 01/21 11:53
→ onekoni: 台灣就是錢太多 推不推房價都是要噴 只是導火線43F 01/21 11:54
→ IBIZA: 過度吹噓新青安的作用  你看報紙的話會覺得好厲害
但你真的去斡旋談價貸款　　你會為了八萬元補貼去買房？44F 01/21 11:55
噓 maplefff: 資產帶來的現金流和外部收入的現金流扯在一起
高手46F 01/21 11:56
→ bustinjieber: 看不懂也沒關係，我簡化一下，
這篇的核心論述很簡單：
算上房市價格變化跟負擔率，
新青安根本沒那麼優惠跟有誘因，
很少有人是‘’完全因為‘’新青安買房，
背後的驅動力是來自看多房市。48F 01/21 11:57
→ IBIZA: 你買東西的時候會分 這是資產現金流只能買資產 外部收物
不行? 笑死54F 01/21 11:57
→ maplefff: 當然會, 不然一坨屎你怎麼不去買
為什麼要買房子56F 01/21 11:58
→ bustinjieber: 至於資產泡沫與否是另一個議題，
目前有些地方、有些地方沒有，
但無論如何泡沫程度不高。58F 01/21 11:58
→ IBIZA: 手邊剛好有幾千萬就買了啊 怎麼了嗎 笑死
2020年3月買美股不小心賺太多 買一間大安房子錯了嗎61F 01/21 11:59
→ maplefff: 算了, 這程度太差, 討論也沒什麼用63F 01/21 12:01
推 supereva: 這裡很多人恐嚇新青安把台灣銀行的錢都搬光了  真的笑死  人家圖表都貼出來了還看不懂64F 01/21 12:03
→ IBIZA: 笑死66F 01/21 12:03
推 supereva: 現在還很多人期待新青安寬限期到了就會一堆人斷頭殺出  他們以為新青安是到銀行大喊「我要借新青安啦！」
銀行就雙手捧上40年期五年寬限1000萬借你  都不用審核的
其實就是沒啥貸款經驗的才會有這種幻想
處男想像做愛都會中標生病67F 01/21 12:09
推 a951l753vin: 所以我才不懂說5年後法拍屋會變多 是什麼概念73F 01/21 12:20
推 hcdee90: 還好我以前只會想像中獎生小孩74F 01/21 12:20
推 blargelp: 主因是看好經濟看好房市沒錯。但新青安的影響也沒你說的這麼小。「同樣月付款」這件事就是新青安的內容，以前是標準條件30 年比較好的35年，40年就是新青安幹的好事75F 01/21 12:59
→ IBIZA: 40年跟新青安哪有關係
新青安唯一和其他貸款不同的就是補貼大約2000元
三年不到8萬78F 01/21 13:04
推 cblade: 新青安只是順便搭，這一兩年入手的，多的是頭期存
好幾年有在看房的，有沒有安都會入手的81F 01/21 13:13
推 a951l753vin: 新青安的利息2.2 比較不好的人拿到的利息2.8 誘因多少是有83F 01/21 13:32
→ IBIZA: 新青安開辦的時候 不補貼的利率比當時地板利率高
而且你看聯徵中心統計的平均房貸利率就知道
2024Q3的平均貸款利率2.2385F 01/21 13:38
推 balehsieh: 推 是看漲所以熱賣 若看跌 超級青安.零利率也不會熱賣88F 01/21 13:46
推 max205: 新青安就標榜40年貸款阿 怎麼會沒關係89F 01/21 13:51
推 z5411: 這政策讓風險耐受度的人 買在最高的位置 這蠻危險的
低90F 01/21 13:56
推 Frobel: 40年早就有了好嗎92F 01/21 13:57
→ bbbing: 其實新青安是有強列引人買房的效果沒錯，但原因不是優惠而是房價飆漲，你怕現在不買，以後再也買不起
你本來預算可以買800，發現800的房已經漲到1000了
趕快用新青安還可以硬買，等它變1200再也買不起93F 01/21 13:59
推 z5411: 40年這個破壞力才強97F 01/21 14:01
推 supereva: 就是一個廣告促銷效果  跟1111購物節差不多  讓本來就想買的首購  有理由上車  上車的人多了  當然也會有人FOMO跟風  都是正常現象98F 01/21 14:01
→ yiliang1107: 所以回歸到你說的廣告效應，可能會吸引一些外場的人435F 01/21 15:19
→ IBIZA: 你不會只因為這一點差距就決定買不買房的436F 01/21 15:19
→ yiliang1107: 原本認為自己買不起，也不知道有40年貸款，這類人
外加有一點，題外話網紅效應多少也有。不停放送。437F 01/21 15:20
推 hcdee90: 有做點功課才上車的自然會知道新青安補貼很少，439F 01/21 15:32

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