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作者 fireandice (靜)
標題 [請益] 免稅額400萬詢問
時間 Sun Jan  5 22:59:50 2025


爬了一下文 很多人問

不過大家情況都略有不同 深怕漏了什麼關鍵

我的狀況是

我與老婆婚前買A房共同各持分1/2

兩人戶籍當下都遷入

至今已滿六年（持續中），仍有貸款。
背貸款是老婆名字。

而中途有買預售，預計是會掛我的名字
貸款是我背。

但貸款問題,要避開第二間貸款問題。

所以會在B房交屋前，把A房持分全部轉給老婆。這樣就沒有貸款限制問題。

知道有兩年重購退稅可以用，但為了小孩學區，可能B房交屋後還要等快兩年才能賣A屋。
可能無法列入重構退稅。

但應該可以滿足有400萬免稅額吧？

這六年加上交屋後再等兩年
一家三口戶籍都會持續在A房不會變

這樣如果到時：
賣A房價-買A房價=500萬來說
（如果仲介費再扣30萬剩470）

扣400萬免稅。
剩餘的100（還是70萬？）差要繳10%稅

這樣正確嗎？

先感謝版友們幫忙分析。

感謝了。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.98.76 (臺灣)
※ 作者: fireandice 2025-01-05 22:59:50
※ 文章代碼(AID): #1dUfveXT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736089192.A.85D.html
推 kusomanfcu: 你轉讓給你老婆的持分也要轉讓後滿六1F 01/05 23:06
→ fireandice: ！？ 有這種問題！？2F 01/05 23:08
推 kusomanfcu: 這不是問題啊 你老婆新持有的要滿六阿3F 01/05 23:09
→ fireandice: 那如果沒有。這樣老婆原本持分的一半有滿六年的有部分效力嗎？4F 01/05 23:10
推 kusomanfcu: 另一半當然沒問題啊 但是你不能切價格
兩個到時候單價要一樣啊6F 01/05 23:11
→ fireandice: 那如果我的狀況這樣下去。免稅額會剩多少呢？8F 01/05 23:12
→ kusomanfcu: 還是400萬 然後只能算在另一半滿六
但是你那一半轉過去的稅率不同
遺贈記得都是這樣算的9F 01/05 23:13
→ fireandice: 所以如果價差是500。有250會免稅。
另外250可能是移轉持有兩年的稅率這樣？12F 01/05 23:15
→ kusomanfcu: 你去打電話給國稅問 說這怎麼算
對阿14F 01/05 23:16
→ fireandice: 了解。我會去問問 感謝16F 01/05 23:17
推 kusomanfcu: 反正250萬 再算 35%17F 01/05 23:17
推 wk3000: 持分轉讓怎麼轉讓？如果是贈與，那等於是0成本取得
，所以購屋成本是原本的1/218F 01/05 23:20
推 kusomanfcu: 順便問國稅局 是不是老婆把持分用市價買下來先過一半房地合一？
夫妻間贈與免稅 你說成本可以不可以申報無限大
說成本變1/2是在想什麼20F 01/05 23:20
推 wk3000: 上次國稅局這樣算我稅率的24F 01/05 23:23
推 kusomanfcu: 土增部分好像要先繳  哈哈 一人一半=..=
夫妻間贈與要另外贈與申報阿
房地產遺贈計算是用評定現值及公告土地現值，你再怎樣都不可能0成本，你在說啥？
有錢處理就沒差  申報贈與給老婆現金然後她再買下你的持分 用市價買算1/2持分的房地合一 ，錢不夠就是你去信貸
然後她找銀行整個貸下來
應該是這樣處理啦 我和老婆房地產都分開的 沒這樣搞25F 01/05 23:23
推 lucky466: 世界上最智障的夫妻就是共同持有34F 01/05 23:33
推 wk3000: k大你說的沒錯，不應該說是0成本，是公告現值沒錯
，我之前的房子公告現值才1-20所以感覺有跟沒有
一樣35F 01/05 23:34
推 hahaha81: 妻贈與夫 未來要賣購屋成本是看妻吧？38F 01/05 23:35
→ chiachichen: 可是我前陣子打給中區國稅局問
對方是回我夫妻贈與不會重算時間耶
我們家狀況和原Po有點類似39F 01/05 23:35
推 kusomanfcu: 遺贈後買賣變得很蠢阿，除非可以都更
那成本勒？贈與後持分成本？=..=
這部分一直都很詭異阿 所以之前才有說什麼 稅制下去 +貸款突然變成真的負資產42F 01/05 23:36
推 hahaha81: 房地合一我也記得不會重算時間 原po問的400萬免稅就不確定了46F 01/05 23:38
→ chiachichen: 我也不知道國稅局會不會現在說可以
然後後來婊我
原Po如果有問到國稅局
可以分享一下結果嗎？>”<48F 01/05 23:38
→ hahaha81: 不過我是問百分之百的贈與 一半的持分不確定@@52F 01/05 23:39
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/zO5zxcM.jpg
http://i.imgur.com/s5IjS5C.jpg53F 01/05 23:39
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 幾年前才說可以列入成本
繼承的我記得後來說不會重算？但是贈與的看你們說不會 我也不想試lol
chiachichen 那個 除非行文問 不然 口說都沒證據的
最近政治新聞看多了的感受 超錶lol55F 01/05 23:40
→ sbeman: https://bit.ly/4gH6Fuf60F 01/05 23:51
出售受贈自配偶之不動產申報房地合一稅時，如何認定取得日、持有期間及原始取得成本？-財政部高雄國稅局全球資訊網

 
推 chiachichen: 剛有查到這個
https://reurl.cc/1Xk7GG61F 01/05 23:51
→ sbeman: 我看國稅局網站寫成本跟時間都是照一開始贈與前購買的時間跟金額啊63F 01/05 23:52
→ chiachichen: https://i.imgur.com/noN3eM1.jpeg65F 01/05 23:53
[圖]
推 hahaha81: https://i.imgur.com/pboIHjC.jpeg66F 01/05 23:54
[圖]
推 ATF91: 夫妻贈與不會重算時間，用最早取得的時間計算67F 01/05 23:56
推 piliwu: 夫妻贈與有解釋令啦
白紙黑字不要懷疑
去房地合一稅專區撈就會找到解釋令68F 01/06 00:16
→ fireandice: 感謝P大，這樣看起來我的400萬妥妥才是71F 01/06 00:27
推 losh: 贈與的部分算零成本持有，扣稅很重哦72F 01/06 02:08
推 kusomanfcu: 喔喔 國稅局有說明成本用 當時購買資料，那現在只剩繼承的成本還是莫名奇妙了
前幾年看到繼承還是用舊制計算方式就覺得 母湯lol
我還是照之前看到繼承計算時的看法去想算法
http://i.imgur.com/4Ic8c6b.jpg
話說這什麼時後改的阿？73F 01/06 05:42
[圖]

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