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作者 chopinmozart (aha)
標題 Re: [閒聊] 中古屋都是誰在買？
時間 Wed Jan  1 11:05:51 2025

※ 引述《qazxsw123 (小新)》之銘言：
: 年輕人愛好新房子
: 買預售屋還款壓力小
: 配合新青安很容易就能成家立業
: 可以客變
: 不用擔心管線老舊
: 好奇中古屋都是誰在買
預售屋就一個很奇怪的東西

現在預售房子動不動就蓋五年起跳 蓋七年也都有

相當於你訂簽 12% 工程款8%

幾百萬無息借給建商 5～7年

銀行信貸都沒有這麼好康

而且預售屋都是建商定價

早就把未來漲幅疊上去賣你

開價建商喊 跟你拿錢還不收利息

預售屋唯一的賣點就是景觀稀缺性

除非你那一戶景觀絕無僅有

不然預售屋真的只是圖利建商

買房沒要到任何好處



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.178.128 (臺灣)
※ 作者: chopinmozart 2025-01-01 11:05:51
※ 文章代碼(AID): #1dTB4HDy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735700753.A.37C.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 中古屋都是誰在買？
01-01 09:26 qazxsw123
Re: [閒聊] 中古屋都是誰在買？
01-01 11:05 chopinmozart
推 amordelcor: 客變1F 01/01 11:07
推 peter2940: 履保價金返還？2F 01/01 11:13
推 juice3028: 5年前新成屋跟預售價格是差不多的3F 01/01 11:17
推 bustinjieber: 這就消費者跟建商合建的概念，
要取消可以啊，用於建造的總資金變少，
你覺得供給會怎麼變化？
至於你覺得未來漲幅已灌進去？
那就是個人看法，看錯就不要叫。4F 01/01 11:37
推 F1239810: 你可以等他蓋好再買9F 01/01 11:57
推 humaisme: 客變客變 客變是能15坪變成25坪嗎  變個懶蛋10F 01/01 12:18
→ FcuKobe: 但是我家附近的中古屋又老又舊 若包含要整修價格支出大概兩三百，跟預售屋的價格也只差不到兩百 為什麼我要花跟新成屋差距大概兩百的價格 買一個四十年以上的房子呢何況預售屋也不是一下把頭期拿出來 是這幾年分段拿出11F 01/01 12:20
推 F93935: 建商也有資金成本啊
拿你的20%也蓋不出東西來15F 01/01 12:37
→ toto123: 我只熟雙北，我看到地點很強的地方 反而都是先建後售
只要蓋出來 可以賣高高我相信建商一樣會提供供給17F 01/01 12:48
推 tenkaakido: 我想的也跟原po一樣，不過好幾個在笑他害說別看錯。哪天看外圍預售新成屋崩掉才真的好笑。19F 01/01 12:48
推 zzz50126: 應該這麼說 買預售你的對手是建商 不可能比你爛 基本上已經到能賣的價格最高上限 中古你的對手是不懂房子的大部分人 所以撿到便宜的機率高很多 如果有能力打敗一般人就買中古 如果有能力打敗建商(ex 2020買/2023台積第一天確定時買高雄)就買預售
就算景觀戶 建商更知道他的價值 拉高到沒景的一倍賣都有可能 很難佔便宜 當然自己要爽就沒差 當消費品
不過如果能力爛到買中古會被騙 那又要轉回買預售 畢竟價格建商都算好了 不太會被騙21F 01/01 12:55
→ autoexecbat: 除了資金借貸 加入期貨概念會比較完整 但買方是跟建商對賭 這資訊量跟資金差距本質上就很難贏了30F 01/01 13:00
推 twin2: 其實就是房市熱的時候配合炒作造成房屋期貨過熱，所以建商狂推出超長期的期貨產品，但現在反轉了期貨產品反而風險最高32F 01/01 13:14

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