看板 home-sale作者 jackqaz210 (Yuan)標題 [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？時間 Fri Dec 27 14:22:29 2024
我房市小白一枚
在疫情期間買的預售屋現在要交屋了
因為爬文所以知道一定要找驗屋公司來驗
所以就加入了其他住戶的團購，我們大概有30戶委託同一家驗屋公司
結果呢，驗屋非常的認真，平均每戶人家都驗出5.60條缺失
但是呢.....工地主任就很不樂意了
覺得我們在找他麻煩，甚至轉個彎酸驗屋公司腦袋有問題
最後溝通無果，工地主任只丟下一句
「要時間，你們慢慢等」就走人了
我自己是在想，驗屋公司畢竟收了錢要展現自己的專業
但有些東西是不是就乾脆算了，早點交屋等裝潢時再處理就好
只是又怕如果我一人鬆口，會不會害到其他希望建商修好的住戶
到時候還沒入住就在鄰里間黑掉
想問一下，針對交屋的瑕疵，要跟工地主任拼到底嗎？
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※ 作者: jackqaz210 2024-12-27 14:22:29
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[請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
12-27 14:22 jackqaz210
→ skyoun: 等裝潢時再處理？建商會因此退錢嗎？3F 12/27 14:32
推 geha: 驗屋公司，講難聽了....驗的內容8成是笑話6F 12/27 14:40
推 ajax4444: 驗屋的功用是讓買方知道房子的缺點，買方可以決定要不要7F 12/27 14:40
→ ajax4444: 買，想買的頂多凹一下賣方幫忙處理
不買即照合約走10F 12/27 14:41
→ NEWinx: 驗屋要交成績單啊，就看瑕疵能不能接受12F 12/27 14:45
推 dakkk: 一般驗屋公司缺失 都小缺失 工地主任都會收吧 這態度 難道保固也不管嗎13F 12/27 14:47
推 tacolong: 驗屋公司是笑話？ 難道要鼓吹不找驗屋公司嗎XD
一般人不懂，找驗屋公司會是相對有保障的選擇15F 12/27 14:48
推 dakkk: 這家工地主任很有問題 大工程都做的了 小缺失對他是難事嗎17F 12/27 14:49
→ tacolong: 另外，就如同樓上說的，通常都有保固19F 12/27 14:50
→ dakkk: 哪家建商 售後服務不敢恭維
這裡混入建商公關 難看啦
買車子有小刮痕都受不了 買房子這麼寬容？20F 12/27 14:50
→ bala045: 反正你不交屋 主任會被盯爆23F 12/27 14:52
推 wseedw: 我是跟主任說修我勾選的那些就好，其他油漆裂痕之類的反正要裝潢就不用浪費時間了24F 12/27 14:53
推 veter: 拜託油漆裂痕這一定要處理的好嗎26F 12/27 14:58
→ FcuKobe: 你就不要交屋 主任會被釘爆+127F 12/27 14:59
推 childeviler2: 要看，比較大的缺失，像是有空鼓，漏水，明顯的洞，客變沒處理，插座有問題都可以先請工務先處理，有些牆壁沒粉刷好，不平整，有刮痕，比較小的，就談入住之後一年保固請他修繕，大的建商都會答應，弄到好，時間問題而已28F 12/27 15:01
推 sspider0829: 看你驗啥
不要搞一堆什麼油漆三小的 那些裝潢就弄花了
你只要看有沒有漏水 滲水 廁所那些就好 不要啊薩布魯弄一堆33F 12/27 15:06
推 callhek: 驗屋公司：錢真好賺37F 12/27 15:08
推 applewarm: 你可以把缺失列出來看看，有比較重要花費大的，當然不行讓他過39F 12/27 15:18
→ giveme118: 只能說運氣 之前遇到寶X的 二驗就補完了41F 12/27 15:19
噓 panda04056: 紅明顯 一定不可能百分百好 第一次會覺得很重要 但其實不要有重大瑕疵就好42F 12/27 15:25
推 Nemophila: 缺失不可能每條都幫你處理啦 嚴重的處理好比較重要 剩下看建商的信譽
小缺失後續上網報維修就好啦 慢慢跟他耗44F 12/27 15:25
推 dakkk: 我二驗就沒了 還是工地主任一條一條缺失帶著我複驗47F 12/27 15:28
→ azrael1011: 驗屋通常是把大小缺失都驗 但很多小缺失真的沒必要
尤其是油漆跟清潔 這通常直接不理會48F 12/27 15:30
推 zzlzz: 驗屋就是在裝忙，把簡單的事情複雜化50F 12/27 15:30
推 zzz2794: 建商附的木頭地板有一塊踩起來空空的，二驗後還是沒改善，代銷主管突然像流氓問我不然你是想怎樣？你想得到什麼？想跟我吵架，我當時沒get到，一樣用天真無邪的語氣跟他分享怎麼踩會有聲音，他就摸摸鼻子說會再安排修繕XD51F 12/27 15:31
→ azrael1011: 但設備。漏水。管線數量。開關切拉線。牆面平整 這要確實
地磚空心。說真的。台灣真的很「愛」拋光磚（貶義）55F 12/27 15:31
推 PaulOneil1: 驗屋公司驗出來的缺失大概有95%都是讓人笑的58F 12/27 15:34
推 dakkk: 沒空自己驗板友會幫你驗？ 有5%也很好了 不用說風涼話60F 12/27 15:36
推 jamison04: 如果50、60條小缺失不是什麼漏水還是重大瑕疵的話，通常懶得鳥你…61F 12/27 15:39
推 pptbleu: 5 60條真的扯？哪個建商或建案？63F 12/27 15:43
推 kaoru1203: 找驗屋公司超盤的，說實在的5、60條內有幾條重大缺失？64F 12/27 15:45
推 ru04hj4: 驗屋公司演完你可以自己決定哪些有優先處理66F 12/27 15:45
推 pptbleu: 我全新屋有找驗屋 如果中古屋我就不找了67F 12/27 15:45
→ z5411: 買房還要驗屋 我看你一開始就思考錯誤不該買這種建商了吧68F 12/27 15:46
→ mp60707: 驗出來 要不要改 你自己能決定啊70F 12/27 15:48
→ rmx0628: 50-60條 要看什麼內容吧71F 12/27 15:49
推 yuffie: 爬文說一定要找驗屋？真的是爬這裡的文？XDDDDDDDDDDDDDD72F 12/27 15:49
推 SFC66: 請驗屋公司前，就要有覺悟。智商稅，自己驗就好了73F 12/27 15:49
推 hololive45P: 之前就說了，驗屋公司有些根本就是吹毛求疵，能順順用最重要，你弄一堆毛出來，建商不屌你，你能怎樣？驗屋本來就是智商稅，講幾次了，會修的你住起來有問題還是都會修，不會修的驗再多都沒用74F 12/27 15:51
推 iceonly: 驗屋僑不攏建商不爽搞到解約的新聞不是沒有，你自己看好有缺失是交屋前還是交屋後補
驗屋公司會跟你講驗不過可以解約，問題是你不一定想解約有保固的話早點交屋走保固比較實際78F 12/27 15:54
→ bnn: 主要還是要能驗你自己驗不出來的東西就值得找啊82F 12/27 16:06
推 dandan2001: 驗屋我自己覺得蠻浪費錢的，太細了真的是找碴，工人也只是人，記得不要有大缺失就好83F 12/27 16:09
→ physicsdk: 驗屋其實就看個人取捨 實務上小缺失驗出來也只是讓你知道 建商不會買單 我是就當作自己後續裝修的參考
然後找專業的人確保沒有大缺失85F 12/27 16:11
推 childeviler2: 沒重大瑕疵導致不能入住，是需要先撥款的，要三驗四驗五驗已購戶開心，工務也無所謂，拖到的是自己不是他
我差不多二驗就直接去簽交屋了，請統包處理小瑕疵，弄一弄趕快入住才是真的89F 12/27 16:20
推 physicsdk: 有好有壞 開始繳房貸能入住是好事 但搶第一波 公設還要很久才點交 社區機能也還要慢慢建立起來 剛開始連丟垃圾都很辛苦 萬一運氣不好建商的臨時物業又很爛，哦... 這種時候是經常都很爛XD 就要忍耐到管委會成立慢慢去建立 然後最明顯的是，之後會一直被隔壁樓上樓下的裝潢吵！有的放半年一年賣掉，新住戶進來裝潢，大概前3年內都是94F 12/27 16:30
推 childeviler2: 樓上p大提到的，一開始搶先裝潢的，那個保護措施自己一個人先付還蠻貴的，然後常遇到裝死說不裝潢然後又偷偷裝潢的鄰居。天天都要先聞粉塵，一兩年戴口罩進出還蠻正常的101F 12/27 16:35
→ mmming007: 但說來說去還是要找人驗屋，瑕疵要不要處理是另一回事105F 12/27 16:53
推 sana113821: 怎麼一堆檢討受害者 驗屋有瑕疵是誰的問題?
買個幾千幾百萬的房子 還不能雕喔106F 12/27 17:04
推 kumaliu1988: 主結構 排水 電沒問題有些裝修順便會處理的有些人就會交了。如果有些設備水龍頭之類的損傷還是可以要求反正建商也是叫廠商來簽保固退掉108F 12/27 17:07
→ fantasystar: 驗屋公司弄一堆毛出來才是專業。你自己要不要跟建商硬幹是你自己的選擇，像我自己買小坪數的也沒期望建商有豪宅品質，最後瞧個七十分出來我就給過了。
其實一般公設點交也是一樣邏輯啊，你請外面第三方燕公設也是什麼毛都抓出來，但第一次協調會的重點就是建商把缺失分兩組：會修的跟有爭議（不修）的，有爭議的部分由管委會與建商協商。111F 12/27 17:18
推 physicsdk: 偷裝也太靠杯 之後搬進來都會常遇到 一般人不會為了省那點小錢讓人觀感差 當然也是有的比較無賴 預售屋通常第一波沒特別搶快的話應該是最多人可以一起分擔保護工程的時候 停車卸貨跟電梯的叫建商不要拆繼續用 同樓層大家分118F 12/27 17:31
→ physicsdk: 不過我就遇過臨時物業剛開始訂的規矩不合宜 像是限制卸貨一小時只能兩組 要裝潢住戶先預約時段 搞到天怒人怨才改 笑死卸一趟5分鐘就走 剩下時間都浪費其他人都要等 裝潢戶數一多根本崩潰 就要一直去跟總幹事喬124F 12/27 17:33
推 F1239810: 我連驗屋都沒驗，就直接交屋!!....因為快速交屋，建商突然通知送3w家電禮卷。128F 12/27 18:19
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