回看板
Disp BBS
作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？
時間 Thu Dec 26 23:55:19 2024

※ 引述《YAYA6655 (YAYA)》之銘言：
: 禁轉本就是正確的
: 錢，要給生產者（建商）賺，生產者體質變更好，倒閉率降低，買方更有保證
: 你給黃牛在中間抽插來抽插去，對生產者沒有幫助，只是來亂的。
這是屬於比較進階的經濟學
講的是流動性的問題

投客跟黃牛還是有點差別的,
建商是需要投客的,但演唱會公司並不需要

要知道,在預售市場,建商其實完全可以透過銷售時間/是否轉約等等設定,自己決定要不要引入投客
那就衍伸一個問題出來了,那既然建商願意引入投客,表示它需要投客,為什麼?

答案就是風險轉移,建商透過投客或者早鳥vip的制度,可以在早期還在圖紙階段,一般客不可能入場的時間點,就先回籠部分資金,並且把分險分攤出去給投客
所以跟你的認知相反,把投客掃出去,只是增加建商的風險,因為它沒辦法快速回籠資金跟確認市場

當然你會說市場上有的是體質強健的建商,但這些建商基本都會走先建後售路線
所以你只會打倒一批資金不那麼充裕的中小建商,而這批建商是最可能走薄利多銷路線的建商
當這批建商倒了,只會讓大型建商壟斷市場賺取價差,而且資金越來越集中,壟斷的態勢就越來越明顯

另一方面還有些建商透過投客或者早鳥vip的銷售來探測市場對該產品設計的接受度
因為很多投客跟vip的嗅覺比建商的市場部還敏銳!

: 就像為什麼演唱會禁黃牛，因為黃牛對演唱會的主辦方沒幫助，只是來亂的。
: 如果一張票六千可以賣到一萬，也是該給演唱會主辦賺，不是給黃牛，黃牛是空手套白狼
: 這是從古自今都禁止且被厭惡的。
演唱會因為意識形態問題,所以門票價格固定無法變動,加上演唱會間彼此的替代效果基本等於0,也比較少資金鏈的問題,也不需要甚麼市場調查

綜上總總,預售屋市場跟演唱會門票這兩種產業,拿來對比看起來是有那麼回事,但本質上完全不搭嘎,沒有任何可比性!


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.99.22 (臺灣)
※ 作者: jamo 2024-12-26 23:55:19
※ 文章代碼(AID): #1dRNnfw7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735228521.A.E87.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？
12-26 21:11 peter2940
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？
12-26 21:45 icemaydays
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？
12-26 23:13 YAYA6655
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？
12-26 23:55 jamo
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？
12-27 11:23 bearalex
※ 編輯: jamo (36.231.99.22 臺灣), 12/26/2024 23:59:47
推 j401f2: 投資客對整體市場有利 一般人難以接受 結論：投客
去死1F 12/27 00:09
推 tfct: 建商至少蓋房賺錢 給他賺合理啊 投客又沒什麼貢獻只是賺後手的錢  所以 只剩有財力的先建後售也很好啊3F 12/27 00:12
推 ppnow: 投客也分很多種5F 12/27 00:23
推 YAYA6655: 投客讓建商降低風險, 不代表投客在那邊轉手是對的
就像詐騙也讓建商降低風險，也不能允許詐騙吧
詐騙一堆錢，拿去買房呢6F 12/27 00:27
推 dophin332: 投客如果斷頭殺出的時候也不是對的?不給他交易怎麼殺出建商收回去拿了違約金加價賣比較對是吧.9F 12/27 07:02
推 eeantsky: tfct講甚麼鬼話   那你500買進的台積電原價賣我啊
買股票的有甚麼貢獻11F 12/27 09:08
推 k91011022: 問題就是投客經年累月的過多13F 12/27 10:01
推 SouthEast62: 很多魯蛇都很愛用「投資客又沒什麼貢獻為什麼有資
格賺錢」，但卻忽略了光是幫建商分攤漲跌的風險，
還有提供資金讓建案續建下去，本身就是需要對等的
利益回饋。畢竟錢的使用資格也是有價值的，要不然
銀行借你錢為什麼要收利息？銀行什麼事都沒做為什
麼只是借個錢就要賺那麼多？之前禁紅單轉售就算是
本身有在投資房地產的人也大都同意這措施合理，因
為拿紅單幾乎沒有資金的投入，但是買預售屋可是真
的投大筆頭款進去的，並不是毫無作為就直接賺到錢
，也不一定就都能賺錢……14F 12/27 10:03
→ ActionII: 哪有價格固定無法變動==
幫建商分擔漲跌風險是啥新說法嗎嘻嘻，之前鼓吹的不是「投克是建商拉價阻尼器」怎又換新說法了24F 12/27 10:03
推 SouthEast62: 市場總是有漲有跌，尤其是以比較短的跨距來看，如
果房市完全沒有漲跌冷熱的風險，理論上所有的建商
都應該先建後售才對，因為那樣獲利才能最大化。27F 12/27 10:19

--
作者 jamo 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄