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作者 jinso7410 (Aso)
標題 [閒聊] 老爛房沒行情就是反應都心化了吧?
時間 Mon Dec  2 11:29:03 2024

我豫章學霸啦

長年待新北，30歲中油加油員，40歲uber eat實現工作自由

這幾年路邊經過仲介廣告觀察，雙北目前老屋都有跟上這波行情

但是看房版還有周邊朋友回報，非雙北老舊破房漲幅似乎跟不上當地的預售屋行情

老屋，預售屋乖離過大是否為非都心沒落的警訊??

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.40.80 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2024-12-02 11:29:03
※ 文章代碼(AID): #1dJIc1wR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733110145.A.E9B.html
→ jayemshow: 鄉下容易有這樣的情況啦
房價都夠便宜了 誰還跟你買老屋1F 12/02 11:30
噓 spermbox: 台北老公寓沒跟上行情吧3F 12/02 11:30
推 zaqimon: 跟不上行情但還是很貴啊 忠孝東路老大樓一間還是好幾千萬4F 12/02 11:30
→ spermbox: 都盤整好幾年了5F 12/02 11:30
→ zaqimon: 有些甚至還是危樓6F 12/02 11:31
→ kazamisie: 沒人想住沒電梯沒管理員的爛公寓, 爛公寓也不會都更7F 12/02 11:40
推 joety1103: 只有台北的公寓有都更價值，台北的大樓也有罕見物件有都更價值8F 12/02 11:41
→ kazamisie: 沒臨大路, 超過4樓的公寓基本上都是爛的, 更沒入手價值10F 12/02 11:42
→ jerrylin: 就都心轉移啊  很正常11F 12/02 11:43
推 kensmile: https://imgur.com/a/WyAeeBI
蛋黃區老公寓，現在哪有便宜
現在很貴
公寓1坪120萬，還沒漲？12F 12/02 12:03
[圖]
→ toto123: 相較之下真的沒什麼漲
台北市又不是只有大安信義區
台北市很多蛋白區 可能才 60 70 萬而已
新北一環新建案 很多 都是80 90 萬以上了
之前有談過 其實台北市相較之下老公寓漲幅很慢16F 12/02 12:08
→ jerrylin: 台北有兩點是其他五都沒有的
第一他是首都  第二台北沒甚麼腹地
其他縣市多的是農地可以重劃蓋房子21F 12/02 12:09
→ toto123: 最主要是好的丟出來賣也不多
就算有也是很貴 大家都在等都市更新24F 12/02 12:10
→ jerrylin: 新北光靠把工業區重劃就有可以蓋好幾年以上的地26F 12/02 12:10
→ kensmile: 萬大路公寓都漲快50%了
https://imgur.com/BqH1g4S27F 12/02 12:10
[圖]
→ toto123: 而且一坪多少只是個參考 小坪數就是高單價
新北市的老公寓 一樣也都是加價賣給你
大家都把都更後的利潤灌進去了
等於屋主先賺走看你要不要去接
新北一環 新的80萬 人家老公寓一樣賣你超過一半50萬賣你29F 12/02 12:11
→ kensmile: 蛋黃區大坪數公寓也漲不少
閒錢多，買居家附近收租
老公寓也不一定是年輕人
在買，一堆投客也進場34F 12/02 12:14
推 jaricho: 雙北老舊破房確定跟得上雙北預售的行情？38F 12/02 12:19
→ kensmile: 看區域
永春就漲很多39F 12/02 12:19
→ duriel3313: 雙北老公寓真的有跟上阿 要看比例 新屋70變84感覺漲很兇 老屋35變42看起來沒差多少 其實都是20%.41F 12/02 12:21
推 jaricho: 老舊房跟著漲 六都都一樣 不限定雙北。 原po講的好像雙北老舊房可以跟得上預售單坪價 有嗎？43F 12/02 12:22
https://i.imgur.com/wBclrQo.jpeg
[圖]
個人覺得這些都很危險，參考一下
老屋就是反應該地區的不動產有沒有辦法抗通膨，新屋單純就是看當下的物價，但是未來
有沒有辦法跟著通膨噴上來，不好說，尤其少子化會漸漸發酵
→ kensmile: https://imgur.com/a/835WFXq
快40年舊大樓，賣9000多萬
這還不猛？45F 12/02 12:25
[圖]
※ 編輯: jinso7410 (39.12.40.80 臺灣), 12/02/2024 12:29:28
推 jaricho: 同區域預售應該不只單坪120萬吧48F 12/02 12:28
→ kensmile: 180左右49F 12/02 12:29
推 F1239810: 不是...預售與老屋差距過大，是預售數量太多，拉抬太快。而預售數量太多，是因為建商看到前景與議題，所以大量投資，老屋變凹陷區，但老屋起漲時漲幅會很大。50F 12/02 12:30
是也可以這樣解讀，但是該地區的買盤不能縮+該地區能蓋的地不能再多，不然像淡水人
有進去，但是地蓋不完，新屋在貴，老屋趴在地上
→ kensmile: 這戶老公寓成交價，和附近預售價很貼近
https://imgur.com/a/Su9WfZU
成交92萬，附近新屋約110萬53F 12/02 12:30
[圖]
※ 編輯: jinso7410 (39.12.40.80 臺灣), 12/02/2024 12:32:59
推 NodeWay: 台北市也是有爛地方阿 捷運覆蓋率那麼高還沒被覆蓋到
萬華大同或文山偏遠區域 是要漲個毛56F 12/02 12:32
→ toto123: 台北市勘住老公寓應該都要6字頭 五字頭大概都鬼屋58F 12/02 12:34
→ kensmile: 功課都不做
大同文山萬華，一堆漲幅很大59F 12/02 12:34
→ toto123: 22平很小間啊61F 12/02 12:34
→ kensmile: 平常都沒在看屋62F 12/02 12:34
→ toto123: 而且還四樓蓋的 土地持份會更大63F 12/02 12:35
→ kensmile: 現在哪有便宜的，屋況差，地點爛，才有可能64F 12/02 12:35
→ toto123: 越便宜的地方 漲幅更大65F 12/02 12:36
→ kensmile: 多去市場看屋66F 12/02 12:37
推 mtkertsmc: 以如履薄冰的危機意識來面對未來的物理都更
https://youtu.be/y_lJZWlC3Qw?si=-dx-BFJ8AkVU9NW567F 12/02 12:39
→ kensmile: 這種看看就好
台灣進入地震頻繁週期
北中南都有可能69F 12/02 12:39
推 NodeWay: 4年46% 這在重劃區會被笑吧
還是這種低總的 重劃區直接翻倍72F 12/02 12:42
→ kensmile: 關心台北老屋，不如關心台灣一堆磚造透天
連鋼筋都沒用，才可怕
台北漲幅少，錢拿去投資股票，一樣賺錢
大驚小怪
你又不是很多間，就一間而已
漲幅大，還是要住74F 12/02 12:43
推 NodeWay: 買55年屋自住是認真嗎 還能住多久阿XD80F 12/02 12:46
→ kensmile: 又不一定自住
投資收租的很多81F 12/02 12:47
→ NodeWay: 這種已經漲起來的老破房連租金投報率都很差83F 12/02 12:47
→ kensmile: 北漂一堆住公寓84F 12/02 12:47
→ NodeWay: 租房去找松山或內湖好太多了 誰要找萬華85F 12/02 12:48
→ kensmile: 重劃區租金也沒高到哪
你以為社會都沒低端
一堆北漂就住公寓86F 12/02 12:48
→ NodeWay: 你是房東你要租給低端嗎 我是不想89F 12/02 12:49
→ kensmile: 而且還很多
由不得你
爛屋不裝潢，不租給低端
難道租給高階白領
台北市30年以上舊屋65萬棟，新北83萬棟，台中49萬棟，高雄58萬棟
台北舊大樓還可以漲，去看看其他區域，舊大樓行情
拿重劃區比老公寓漲幅，你怎麼不拿同樣產品比90F 12/02 12:49
→ johnny378194: 本菜雞感覺台北老公寓確實漲的比較少但租金漲了30%…，然後2.30年大樓單價漲超快.98F 12/02 13:10
推 a123454698: 一堆台北市老房連新青安都漲不動，例如成功國宅100F 12/02 13:13
→ kensmile: 成功國宅成交普遍要3000萬以上
除非2房，也要2000萬以上
新青安的買方應該不會買
台北市成交總價中位數是3450萬，有50%以上的買方，大於這個價格
新青安根本不是主流
老公寓也不是
以後什麼新青安呆帳還不出錢，跟台北都沒什麼太大關聯101F 12/02 13:17
推 lulumii: 隨便都一坪+20萬 雲109F 12/02 13:42
噓 peterzumthor: 都更已死，坐等北市老公寓老大樓暴跌110F 12/02 13:48
→ kensmile: 應該很難
我就在等跌，到現在還不殺
前面不是有人問，老大樓有沒有賣到預售屋價格
https://imgur.com/b4JBMR0
華美大樓，屋齡53年，單價163萬111F 12/02 13:54
[圖]
老破大樓還有這種行情，該地區才值得長線投資，非都心老大樓 在這波行情沒上來，未
來買盤更縮又加上少子化，該地區真的很難有樂觀的條件
→ kensmile: 等等讓你看一個物件116F 12/02 14:07
※ 編輯: jinso7410 (39.12.40.80 臺灣), 12/02/2024 14:09:00
→ kensmile: 元利世紀莊園實登出來了117F 12/02 14:15
推 F1239810: 老大樓與預售屋價格太近，就一個原因，就是建案太少，不然誰都想要新的。118F 12/02 14:15
這個就是很穩的其中一個原因，地不多，稀缺才能抗通膨，不如淡水就是個反例
→ kensmile: https://imgur.com/b7yaILR120F 12/02 14:15
[圖]
超穩，穩到都買不起 哭ㄚ
→ kensmile: 打太快，四季
靠近未來捷運站，還是有人敢買高價121F 12/02 14:16
※ 編輯: jinso7410 (39.12.40.80 臺灣), 12/02/2024 14:26:09
→ kensmile: 也沒分什麼都心，非都心
找有重大建設題材123F 12/02 14:25
噓 peterzumthor: 華美是都更進行式另當別論，其他無法都更的挫勒蛋125F 12/02 14:31
→ kensmile: https://imgur.com/a/1QfdsdD
這件沒有都更126F 12/02 14:36
[圖]
→ benny1990615: 附近老公寓100都秒殺，已經上到110左右了128F 12/02 15:08
推 Detonate: 人生有限 不要花時間住在爛房子裡129F 12/02 15:33
→ kensmile: 不用管別人怎麼住
每個人想得都不樣130F 12/02 15:36
推 sdhpipt: 我注意到最近新北部分地區 老公寓跟新大樓單價差距太小比如說上新莊靠近環狀線 老公寓已經45萬以上 新大樓也才5~60萬 差價太小了 很異常 汐止靠近東湖也類似
不知道是不是因為總價因素 畢竟新大樓1字頭總價買不到啥買2~30坪老公寓則是可以辦到 實際使用空間逼近兩倍132F 12/02 15:55
差距小，表示該地區不動產能夠抗通膨，如果要長線投資建議買這種區域，如果想要學帥
過頭抄短線，那就是買重劃區第一建案
※ 編輯: jinso7410 (39.12.40.80 臺灣), 12/02/2024 16:10:34
推 jessicaabc98: 差價小，你就想一下，是不是買盤撐不起來了好嗎137F 12/02 16:16
價差小=新建案買盤撐不起or老屋需求買盤強 都擠
※ 編輯: jinso7410 (39.12.40.80 臺灣), 12/02/2024 16:21:32
推 Brioni: 讓爛房子賣不出去138F 12/02 16:20
推 shuichia: 萬華超級好租好嗎...桃園仔不懂可以不要講，顯得自己的無知
萬華公寓單價都比A7蒙r波還貴了，還在嫌棄萬華，真的笑死139F 12/02 16:57
→ ktoaoeex: 說真的跟不上預售屋行情才是合理的 破公寓還那麼貴誰買143F 12/02 17:10

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