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標題 [賣/新北/永和] 專_頂溪年輕公寓 超大空間
時間 Wed Nov 20 15:49:14 2024
標題 [賣/新北/永和] 專_頂溪年輕公寓 超大空間
時間 Wed Nov 20 15:49:14 2024
開價很接近銀行估價
建物門牌： 新北市永和區文化路149巷
房屋屋齡： 36年
房屋類型： 公寓
所在樓層： 本案在5+6樓/共5樓
建物權狀： 33.24坪 (不含車位)
主建物 ： 26.94坪
附屬建物： 3.34坪 (主+附30.28坪)
共同使用： 2.96坪 (公設比8.9%)
土地權狀： 9.31坪
格局 ：
5F-2房2廳2衛
6F-2房1廳1衛+1房1廳1衛
https://imgur.com/ZWzAgrN
![[圖]](https://i.imgur.com/ZWzAgrNh.png)
開價 ： 1698萬元 @ 51萬/坪
停車位 ： none，但頂溪國小地下室有公有停車場
交通 ： 捷運頂溪站750M
照片連結： https://reurl.cc/4dEx4Y
其他介紹：
近捷運學區年輕公寓
方正標準格局前後陽台
採光通風使用空間大
台銀估價1620萬可貸八成(只看財力)
台企估價1680萬可貸八成(需搭配商品)
本案之前一直出租，租客八月底退租
外牆有局部壁癌
屋主女兒已經找廠商來評估修繕費用
樓下四樓鄰居也要一起修
看是要修好再交屋，還是折價給下一任屋主處理
頂樓有加蓋增建，是建商當時直接RC蓋上去的
有內梯
屋主因為年紀大，實在是已經用不到這間房子了
所以希望趕快售出，價錢算好談
聯絡資訊：
Line ID / ccmax0513
Mobile / 0968832978
銷售來源：房屋仲介
中信房屋－永和雙和加盟店（富盛不動產仲介經紀有限公司）
公司地址 ：新北市中和區中和路432號
公司電話 ：02-77516000
經紀人姓名：顧臻真 (104)新北經字2226號
營業員姓名：簡琛懋 (113)登字第460109號
收費方式 ：買賣合計不超過6%
本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範，
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本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.80.78 (臺灣)
※ 作者: lohateve 2024-11-20 15:49:14
※ 文章代碼(AID): #1dFPHyDv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732088956.A.379.html
推 : 這邊是不是都更再發同意書1F 11/20 15:52
→ : 我家之前還去里民中心開過會 最後不了了之
這離都更程序還很遠2F 11/20 15:54
這離都更程序還很遠2F 11/20 15:54
推 : 抓下一手
打掉重練至少要300吧。4F 11/20 16:05
打掉重練至少要300吧。4F 11/20 16:05
推 : 這種都更很吃虧6F 11/20 16:37
這邊還沒要都啦要都也是先從保安路口那邊談進來
路口搞定這邊應該會一起
里長最近都在陪保安路的談
這間前面有斜斜一排小透天一直連到保安路
全部都是道路用地
所以就只差路口一個trigger而已
這邊的相對位置文字很難解釋
現場從樓上看下去就一覽無遺了
這間基本上就是一層自住一層收租
或是兩層都收租
上面現況兩房15000+一套10000基本上是秒租的
內梯拆掉，下面五樓改成標準格局三房
像這樣
https://imgur.com/q1gju7U
![[圖]](https://i.imgur.com/q1gju7Uh.png)
貸款就拉高成數讓租金cover
生活品質還可以稍微顧一下
→ : 這個每天走路上樓都很累！以前租永和路二段路過XD7F 11/20 16:56
這間樓梯算好爬採光好，而且超級乾淨
踏面深度跟踏階高度都很OK
我指外梯啦，內梯我覺得欠拆
https://imgur.com/jR0IjmU
![[圖]](https://i.imgur.com/jR0IjmUh.jpeg)
→ : 5+6樓都更機率是08F 11/20 17:39
推 : 想了解都更的那邊9F 11/20 17:53
推 : 為什麼公寓的公設還那麼高10F 11/20 18:03
因為這面積取了個名字叫做公設啊所以你看到了有登記的公設
在其他公寓你沒看到公設
是因為他的名字不叫公設啊
你去調一張建物測量成果圖
跟一份建物標示部長乘寬加一加
算完就知道了
推 : 雖然5樓公寓但土地持分還算夠，也不是沒有都更機會，計算機算一下就知道了11F 11/20 18:19
→ : 要看是不是商業地
幾樓蓋的 不夠精準13F 11/20 18:50
幾樓蓋的 不夠精準13F 11/20 18:50
推 : 難啊XD15F 11/20 19:20
欸不是等等這間賣點就不是都更啊
推 : 現在要買公寓就有都更夢16F 11/20 19:41
講得好像除了公寓還有很多其他選擇一樣※ 編輯: lohateve (27.53.2.171 臺灣), 11/20/2024 19:45:32
→ : 有夢最美17F 11/20 19:48
推 : 頂加房客幫繳700萬房貸了，加個仲介裝潢費大概實際1150萬自住一間永和3/2/2公寓，可以了啦18F 11/20 19:53
噓 : 我倒是想看哪個投資客那麼會算會接。20F 11/20 20:09
講了你也不認識吧@@※ 編輯: lohateve (125.228.80.78 臺灣), 11/20/2024 20:55:25
→ : 我家五樓頂加附近有百貨和公園都沒秒租 這六樓可以秒租?21F 11/20 22:59
一樣價錢的話我可以幫你問問要不要那個地方我這邊已經有租客stand by了
噓 : 建商才不承認你那個加蓋的 永和都更很慢，近期舊公寓都更就永貞路東家創世紀他們那棟22F 11/20 23:41
建商當然不會承認啊再怎麽樣都還是違章
這跟社區大樓二工一樣
我們只是告知
永和都更真的慢
全新北一環現在好像就永和沒有重劃區
（印象中）
※ 編輯: lohateve (27.53.65.37 臺灣), 11/21/2024 09:28:18
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