看板 home-sale作者 Tosca ( )標題 Re: [新聞] 國土署表態：新青安2026年7月截止時間 Wed Nov 13 17:00:17 2024
日本是全貸 35年 無寬限期
台灣是貸八成 40年 五年寬限期
所以其實可以想成台灣就是把日本不用自備款的部分
換算成五年寬限期給你
目的都是降低購屋難度
阿伯我是猜新青安退場後
大概會推出一個類似日本制度的新新青安
可能會讓人貸9-9.5成 30-40年 但無寬限期
因為這個央行總裁看起來很討厭寬限期
那既然這樣就乾脆不要寬限期了
改成高貸款成數 學日本那樣
這樣一千萬的房
自備50萬就好
貸款950萬 40年 無寬限期 2.5%
每個月還 31329
是不是就還好?!
與其每個月繳兩三萬房租
不如出個五十萬
就直接改繳三萬一房貸
然後CPI每年2%就好
40年後是 220%
所以你繳完房貸
房子在怎麼爛也會變兩倍
廢話因為物價至少都噴兩倍了阿~~~~
只要長期通膨
買房自住是會多虧啦
不想一輩子背房貸
結果一輩子背房租
快笑死這樣比較好棒棒?
繳房租不如繳房貸
養老婆不如養小三
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2024-11-13 17:00:17
※ 文章代碼(AID): #1dD6gZ5_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731488419.A.17F.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 國土署表態：新青安2026年7月截止
11-13 17:00 Tosca
推 piliwu: 不贊成，年輕人還是租屋好不然誰來繳房租1F 11/13 17:02
大家都要養老婆
誰要來養小三QQ
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:03:43
→ yousking: 其實你最後兩個概念剛好互打...養小三叫租賃，養老婆叫買斷XDD3F 11/13 17:06
老婆這種一直折舊的當然買不如租
但你長期房租房價都在漲
當然是租不如買
推 chimouse: 養小三有風險 包養前請參閱包養說明書8F 11/13 17:08
日本全貸十成也沒人人有房阿=.=
推 Kewseq: 其實可以學Harris 補助2w5美金頭期款11F 11/13 17:11
落選了
可見要補助25W美金才夠
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:13:07
推 piliwu: 人人有房你房子很難租耶，最好是學歐美日自住6成多就好，收入一半都繳房租給你豈不爽翻12F 11/13 17:12
→ Kewseq: 房價高沒關係 政府補到你買得起14F 11/13 17:12
→ piliwu: 結果加州房價就飛天了15F 11/13 17:13
→ Kewseq: 加州本來就高16F 11/13 17:13
除非換央行總裁不然不可能
台灣大概會走像日本模式
畢竟亞洲人文化相近
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:14:00
推 supereva: 其實不用擔心人人有房 那是不可能的事情18F 11/13 17:14
→ hisashi: 用一千萬是還好 但現在未來哪來的一千萬19F 11/13 17:14
問就是買基隆
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:15:00
→ supereva: 房子是會折舊淘汰的 商圈也會轉移20F 11/13 17:15
推 piliwu: 2.5萬難怪落選加州隨便都150-200萬補這什麼鳥數字根本沒幫助23F 11/13 17:15
不然住墨西哥 通勤加州?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:16:11
→ piliwu: 1000萬桃園一堆啊25F 11/13 17:16
→ hisashi: 1500~2000會合理一點 回推起來就蠻符合未來的
除非馬上凍漲到政策推出XDDD26F 11/13 17:17
推 KrisNYC: 住加拿大通勤美國的以前還真的有 尼加拉瓜市加拿大側便宜28F 11/13 17:19
推 piliwu: 紐約市就滿滿一大票隔壁NJ通勤29F 11/13 17:21
→ physicsdk: 假如成交金額一樣 你講的新新青安佔用的水位更多吧 沒寬限期但一開始就放貸更多耶
假如不是基於降水位的考量 是有可能 而且更減輕還款負擔30F 11/13 17:21
推 Allyssa: 日本全貸100%，貸款金額是有年收入上限的
大概就8備，現在東京新房子也上億日元了34F 11/13 17:23
推 supereva: 台灣的也有啊 年收入大家都會看 一樣的36F 11/13 17:24
→ Allyssa: 年收入要破千萬日幣的人，才能貸款買的起東京兩房
一堆日本人一輩子年薪都沒有破千萬日幣.....37F 11/13 17:25
八卦版一堆鄉民說日本房子很便宜耶!?
推 zpf2005: 有小三給推，房子只有900萬戶(老破小遠都含在內) ，再怎樣鬼改青安都無法人人有房39F 11/13 17:26
→ Allyssa: 台灣新青安的收支比算的很寬，貸款額是十幾倍年收
日本也怕超貸，事實上各國像加拿大也差不多八倍
要學日本限縮到8倍年收，50%新青安的人根本上不了車41F 11/13 17:26
推 physicsdk: 37樓講的換成台灣年收220萬 台北市 也完全無違和XDD44F 11/13 17:28
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:28:56
→ Allyssa: 月收4萬年收60萬的人，照日本玩法只能貸480萬45F 11/13 17:28
你在台灣就是要夫妻雙薪 買一間960萬阿
合理阿
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:29:55
→ Allyssa: 是台灣現在放貸很浮濫，在今年上半年前都很浮濫46F 11/13 17:29
你會以為浮濫就是因為一堆人在那邊做帳給銀行看
不然台灣的銀行算收支比哪有比較寬
就是一堆人在那邊把錢塞在戶頭給銀行看
所以你才會以為放款浮濫
明明就是民眾自己亂做帳
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:31:09
→ Allyssa: 以國外的角度來看會覺得風險值很高47F 11/13 17:30
推 supereva: 沒有很浮濫 台灣銀行一樣是10倍左右48F 11/13 17:30
→ Allyssa: 日本這種玩法才不會讓房地產泡泡一下子沖太大49F 11/13 17:30
→ physicsdk: 東京一定貴啊 但論大眾運輸便利性 在東京生活能接受的通勤距離比台北遠 很合理吧50F 11/13 17:30
→ supereva: 很浮濫就不會違約率那麼低了52F 11/13 17:31
→ Allyssa: 日本全貸的利息，之前是0.x%，接近零
每一筆房貸都是實實在在繳本金，非常划算
但是收入限制，變成只有高階白領才買得起東京的房子53F 11/13 17:31
→ supereva: 年收60的貸480差不多啊 不然你以為能輕鬆貸1000？56F 11/13 17:31
很多年收60可以買一千萬就是因為戶頭塞了幾百萬
名下股票放幾百萬
在那邊做帳給銀行看
然後就有人質疑銀行放款浮濫
快笑死
根本就台灣人自己在那邊亂做帳
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:32:42
推 a1280547: 老婆一直折舊的 所以要找離過婚的中古老婆
吐司丞相 是吧57F 11/13 17:32
黑嘉嘉就算離婚三遍我也可以!!!
→ Allyssa: 日本跟英國都有類似的首購全貸，但都有限縮貸款總額59F 11/13 17:32
→ supereva: 是很多人一直說銀行亂放貸 又沒任何證據60F 11/13 17:33
→ Allyssa: 不然房地產泡泡會一下吹太大，破掉就完蛋61F 11/13 17:33
推 loloool: 日本有72-2嗎？62F 11/13 17:33
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:33:40
→ supereva: 台灣的銀行一直都很小心 尤其最近更小心63F 11/13 17:33
→ Allyssa: 日本特別是很有感的，上個世紀房地產玩太兇64F 11/13 17:33
推 piliwu: 台灣年收60也貸不到1000…65F 11/13 17:33
→ Allyssa: 政府控制金融機構，壓著不讓房價飆漲
每個人都買得起東京，那就會暴漲，所以只能讓白領買
年薪破千萬，大型會社員，公務員，才買得起66F 11/13 17:33
→ supereva: 你以為台灣年收60能貸多少？69F 11/13 17:34
→ Allyssa: 其他打工族給我乖乖的租房，日本醫生一堆囤房子在租的70F 11/13 17:34
→ Allyssa: 店面，大樓，收租屋，日本的老醫生買了就不賣72F 11/13 17:35
推 alexstag: 要不要看看違約率多少，浮濫…你銀行不給借錢，多
數人一樣買不起73F 11/13 17:35
是阿
要談浮濫當然是車貸
車貸繳幾期就不繳直接拿去當鋪當的權利車一堆
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:37:10
→ supereva: 日本房貸違約率>1% 台灣0.07%
你在這邊吹日本 真的很好笑75F 11/13 17:36
推 abyssa1: 老婆一直折舊 吐司大好敢講 那幾年可以報廢換新？77F 11/13 17:37
看等級阿
黑嘉嘉這種撐二十年沒問題
→ supereva: 我不是說吐司卡 我說上面那位說台灣放款浮濫的78F 11/13 17:38
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:38:44
推 piliwu: 車貸可以貸超過100%機車也可以，房貸貸8成央行說好危險，然後沒人管車貸79F 11/13 17:38
→ Allyssa: 而且日本的全貸是新屋限定，預售/新成，首購限定
老屋光貸款就只給50%，日本老醫生很多全現金買的81F 11/13 17:38
→ piliwu: 買一台機車5萬借十幾萬超安全的83F 11/13 17:38
有這麼高??????
這需要押證件吧
根本就是賣身分證阿XDDD
→ supereva: 浮濫到違約率世界最低 好浮濫喔84F 11/13 17:38
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:40:02
→ Allyssa: 日本預售新屋這兩年一直破新高，要上車沒那麼容易85F 11/13 17:40
→ piliwu: YT有網紅介紹啊非常有趣你一定要看，標題應該是山道猴子什麼的
車貸超級誇張而且是不少上市公司在做，不是什麼當舖喔86F 11/13 17:40
那應該已經是類似中租這種公司了
以前高嘉瑜還在當立委的時候就在問
為什麼中租這類公司幾乎沒有主管單位在管XDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:42:49
推 Allyssa: 鄉民說的日本房子便宜，那是因為老屋貸款成數低
基本上都是包租公跟投資客互相轉手，年輕人不買89F 11/13 17:42
推 abyssa1: 日本的20年貸款6成也還可以 不過攤還年限也20年而已
金管會要管中租啦 然後中租就崩了91F 11/13 17:42
→ piliwu: 就是中租但不只中租，同性質的上市公司都在做93F 11/13 17:43
→ Allyssa: 年輕人繼承到爺奶的老屋，會很快脫手，貼錢去買新塔樓
老屋就給投資客現金買來整修後出租94F 11/13 17:44
是阿這樣很好很健康啊!
投資客就是負責整修房子
哪裡不好?????
→ piliwu: 買一台機車5萬放款十幾萬沒人說會爆雷，買房貸款8成一堆人說好危險96F 11/13 17:44
放款的都不擔心了大家擔心甚麼XDDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:45:20
推 alexstag: 民間借貸有其必要性，但是太誇張的利率跟玩法是需
要被規範沒錯98F 11/13 17:44
→ Allyssa: 日本東京現在小套房也是慘，累積蓋出來的數量太多100F 11/13 17:45
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:46:15
→ Allyssa: 疫情後大家至少租屋都要租一房一廳 跟兩房一廳
沒有隔出至少一間臥室的小套房，東京都空租很多101F 11/13 17:46
推 piliwu: 放款的人當然不擔心，他上市公司股票投資人的，週轉金銀行借來的，業績好獎金分紅放款承辦人的，換成我我也不擔心103F 11/13 17:47
挖靠原來都是拿別人的錢再玩
超爽der~~~
→ Allyssa: 很難貸款，當地人也要全現金買，坪數太小銀行不想做106F 11/13 17:47
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 17:48:22
→ Allyssa: 然後 airbnb 這招也被封掉了，現在會被檢舉
有在做日本房地產的仲介都在叫客戶趕快換物件
趁還有人接盤，賣掉換大一點的物件，或是店面來收租107F 11/13 17:48
推 KrisNYC: 而且日本開放外資買住宅 台灣要是敢開放外資買住宅
那真的會噴到你叫不敢
下面開放魯空崩潰說台灣會打仗沒人敢來買
真的你開看看 保證全體市區平均噴2倍以上110F 11/13 17:50
推 kenkuo1688: 9-95成太扯 但我估8.5成應該有 雖然很多人都可以貸這麼多
T大這個想法真的不錯114F 11/13 17:52
→ KrisNYC: 郭董打個球紅包50萬 你知道他在BV有多少錢進不了台灣?117F 11/13 17:52
→ kenkuo1688: 總價應該還是1000-1500 但居住坪數越來越小是可預見的118F 11/13 17:53
噓 huiliu: 別幻想了120F 11/13 17:54
→ s0920151048: 把最低價漲到1500就沒煩惱啦 房中房蟲繼續開趴122F 11/13 18:14
推 KrisNYC: 喔bnb是真的抓很兇 沒在經營 就給朋友去玩住幾天
退房找人掃地就被關切了123F 11/13 18:26
推 jerrylin: 提高貸款成數銀行風險變高 你先問銀行答不答應
一堆人已經連八成都沒辦法貸滿了還九成
台灣之前有在超貸炸過一次 別想太多了125F 11/13 18:36
台灣房貸違約率太低了銀行是有多高風險啦
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 18:50:05
→ piliwu: 那個之前是上世紀隨便用人頭用關係都可以超貸的年代128F 11/13 18:51
這個時代照片甚至影片都不能代表甚麼
AI太強大
照片參考價值極低
推 yousking: 日本買一間，真的能夢想實現，會喊你：歐膩醬~~131F 11/13 19:14
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 19:15:49
→ KrisNYC: 人家有實績的 笑
有很誠實的健身房影片啦 我的意思是現在很內捲
每個領域 都很難混阿132F 11/13 19:18
推 yousking: 我特地估狗一下...應該有整型，年輕差很多
還有點小暴牙
小泉みゆきさん←餵個狗就很多年輕土照135F 11/13 19:20
推 KrisNYC: 就是不斷精進阿 他保持他年輕的樣子 到現在就是39歲大嬸哪可能做最高級的小三是吧138F 11/13 19:27
噓 marvinyc: 「老婆這種一直折舊的當然買不如租」到底是要怎樣的教養才講得出這種噁心的話140F 11/13 20:34
老公也會折舊阿所以女方也去養牛郎不就好了
哪裡不公平?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 21:07:00
推 kusomanfcu: 我覺得短期不會出 賴神很皮的
2026後如果沒有國際金融問題基本上不會再出142F 11/13 21:07
有奢入簡難
人民已經新青安爽到了 要收回去很難
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 21:08:13
噓 marvinyc: 這和性別有什麼關係？人命會折舊？醫師講出這種話？144F 11/13 21:10
壽命是有自然極限的喔我不知道你想表達甚麼意思
台灣人老早就該擺脫活越久越好的迷思了
現在平均壽命超過八十歲
這已經是人類自然極限了
結果統計最後平均臥床時間居然長達七年!!!!
挖靠這到底有甚麼意義???????????
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 21:12:12
→ marvinyc: 抱歉，我從小到大走的都是商業這條路，我這麼資本的人都講不出這種話，我實在是很難想像能把人命物化的人到底是什麼邏輯145F 11/13 21:11
噗
因為你白菜看的不夠多啦
平均臥床七年耶!!!!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/13/2024 21:12:34
推 Moon0: 台灣人爸媽輩其實都很有錢 光看被詐騙金額就知道
所以小孩很難不支援 違約率低149F 11/13 22:21
推 rainsilver: 其實就照日本走 給自住一間優惠很多 全貸34-40年
簽約前銀行先審貸款 不怕貸不到 仲介費一樣能貸
朋友買東京20多年屋約8千萬日幣 含他老婆可能真的8倍年薪左右 月繳金額跟租屋差不多 但是大小從1房變3房聽說還有不少退稅還什麼補助 但是被他岳母念爆 唸東京這麼貴也在買 跟不少台灣人父母很像151F 11/13 22:36
→ nnyc: 建議T大不要再發這種勸世文了,以後找租客越來越難找157F 11/13 23:13
推 guestwhat: 日本核貸比台灣難很多吧…
工作流動率大的不貸 89不貸158F 11/13 23:35
→ Xyla: 看得出你很怕160F 11/14 00:35
--