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標題 [新聞] 限貸令重擊10月買氣「這都」影響竟最小
時間 Tue Nov 12 11:42:24 2024
標題 [新聞] 限貸令重擊10月買氣「這都」影響竟最小
時間 Tue Nov 12 11:42:24 2024
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限貸令重擊10月買氣「這都」影響竟最小 專家直呼：真的猛 - 地產天下 - 自由電子報
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根據六大都會區公布2024年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19,643棟，月減12.8%。進一步觀察六都交易市況，台北市月減0.2%，新北市月減23.0%，桃園市月減5.2%，台中市量縮18.4%，台南市唯一量增的縣市，較9月小幅成長3.9%， ...
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限貸令重擊10月買氣「這都」影響竟最小 專家直呼：真的猛
根據六大都會區公布2024年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計
為19,643棟，月減12.8%。進一步觀察六都交易市況，台北市月減0.2%，新北市月減23.0%，
桃園市月減5.2%，台中市量縮18.4%，台南市唯一量增的縣市，較9月小幅成長3.9%，高雄市
則月減15.1%。
桃園市月減5.2%，台中市量縮18.4%，台南市唯一量增的縣市，較9月小幅成長3.9%，高雄市
則月減15.1%。
另與去年同期相比，2024年10月六都建物買賣移轉棟數年減6.6%，其中，六都表現增減互見
，台北市年減0.2%，新北市年減26.8%，桃園市年增6.7%，台中市年增10.4%，台南市年減
15.5%，高雄則是年增0.5%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，10的
建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況，由於國內銀行房貸緊縮狀況仍未改善，銀
行以排撥方式分散撥款時程，房貸排隊等候時間拉長，加上央行第七波房市管控措施衝擊，
民眾購屋態度轉趨保守觀望，雙重影響下，交易量表現持續低迷。
建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況，由於國內銀行房貸緊縮狀況仍未改善，銀
行以排撥方式分散撥款時程，房貸排隊等候時間拉長，加上央行第七波房市管控措施衝擊，
民眾購屋態度轉趨保守觀望，雙重影響下，交易量表現持續低迷。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也在其臉書專頁表示，六都10月買賣移轉棟數絕大部份縣市成
交量連袂走低，成交量萎縮並不意外，意外的是量縮幅度比預期來得少，可能是9月簽約交
易而移轉過戶遞延至10月，以及新建案交屋挹注等因素有關，因此，看11月的交易量應該會
更準，而11月成交量應會持續衰退。
交量連袂走低，成交量萎縮並不意外，意外的是量縮幅度比預期來得少，可能是9月簽約交
易而移轉過戶遞延至10月，以及新建案交屋挹注等因素有關，因此，看11月的交易量應該會
更準，而11月成交量應會持續衰退。
何世昌表示，較令人意外的是台北市，變動幅度竟是最小，台北市房價昂貴、投資買盤比例
偏低，且受到央行限貸令衝擊，產生的自備款差額也比其他縣市高。
但數據顯示，10月交易量依舊穩定，何世昌直呼，台北房價對購屋族極不友善，卻還有那麼
多人想擠進去，「真的好猛啊！」
心得：
這幾天討論台北CP值的問題
如果純論CP值,買台北就都是傻子
住台北就跟把小孩弄入明星學區一樣
要的是同儕的一致性
頂多就是會被同學用成績霸凌
而台北的富豪 倒是都低調
隨便一個短褲阿伯 身價都驚人
這類的人需要群居 最重要的價值是時間
台北市區發生個車禍,很大的機會不會有人下來就問候你媽
或者直接球棒下來
沒人受傷 就是拍照後兩造把車移到旁邊
請警察過來紀錄後找保險公司處理
城市的運作有效率且文明
類似的各種衝突用文明的方式都可以解決
追求的是同頻率的低溝通成本
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.188.85 (臺灣)
※ 作者: xxio 2024-11-12 11:42:24
※ 文章代碼(AID): #1dCiwYiC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731382946.A.B0C.html
→ : 台北那麼貴 量本來就不高了1F 11/12 11:44
→ : 沒什麼房子要賣 台北市好的老公寓也不是很多2F 11/12 11:46
上週仲介丟來一間四千多的公寓. 說剛接還沒開放帶看我說我可以先下斡旋了..她說還沒開始.
結果隔沒幾天打來跟我說同業成交了.
成交開價差不到6%.
→ : 大家都在等都更
高總價 就是你也要買得起~~3F 11/12 11:46
高總價 就是你也要買得起~~3F 11/12 11:46
推 : 量縮價穩阿 這幾年沒漲現在自然也不會跌5F 11/12 11:47
→ : 台北市全款買的比例比其他縣市高多了
過豪宅線的也是6F 11/12 11:48
市心的精華區如果是標準3房產品,都更後的幾乎都會過豪宅線過豪宅線的也是6F 11/12 11:48
最近有留意的兩個都更案 璞園的森仰 丹陽街這兩個 好像也都賣完
台北人好像不差這些現金
推 : 台北市影響最小不是很正常？用”竟”字是記者習慣這個字？8F 11/12 11:49
→ : 這些都是這次不太受影響的 因為本來要付的現金就高9F 11/12 11:49
彭淮南的信義御邸不知道有沒有貸款正常公務員不可能買得起
他應該是得先賣了他的老公寓換的
台北市心五區帶平面車位的標準三房大樓
每個連任兩屆的台北市長的單薪水收入都是買不起的
蔣萬安如果沒有長輩支持 他有三寶日子也是苦
推 : 新北A系列 桃園 台中台南高雄比較好啦 台北cp低不要擠10F 11/12 11:50
推 : 我大幸福城市全台灣CP值最高的高雄竟然月減15%，不排除這數據有問題11F 11/12 11:52
推 : 台北本來就是強剛需 沒差 外縣市都馬台北客外流去買來投資的
檯面上有資金實力的就是台北客人跟新竹客人去掃而已13F 11/12 11:53
檯面上有資金實力的就是台北客人跟新竹客人去掃而已13F 11/12 11:53
推 : 大家都不要北漂，快回去16F 11/12 11:58
推 : 就是投資客沒什麼在買台北 投報率太低17F 11/12 12:04
→ : 新北的老公寓 投資客還是很多吧
1500整理 裝潢好 給人接 我相信還是很多人會要18F 11/12 12:08
新北的出租最強的應該是三重 又是三百起跳的容積1500整理 裝潢好 給人接 我相信還是很多人會要18F 11/12 12:08
但1500萬的總價很尷尬
一捏可以買台北的
甚至 吳興街底的
推 : 我比較想知道哪裡車禍會被問候？20F 11/12 12:10
→ : 那幾個案名有仰的中高樓都賣差不多了啦，森仰/敦仰/城仰/仁仰還有哪個仰？XD21F 11/12 12:12
推 : 新北公寓碰了吧，一千以下才有人想接23F 11/12 12:17
→ : 1000萬你要買什麼公寓 新北一環很多老公寓都是45起跳了50的也很多 新房子80萬老房大概就是一半再多一點24F 11/12 12:20
推 : 一千萬你連蘆洲都買不到 五股才有可能 新莊要丹鳳還勉強，要靠龜山了，新店市區更是別想26F 11/12 12:40
同樣年代的老公寓當初販售對象是給公教人員
跟給求溫飽的近城勞動生產力新移民
經過幾十年後的環境還是有差異
下手之後從梯間到鄰居素質
這類客觀外在環境還是無法改變
※ 編輯: xxio (36.226.188.85 臺灣), 11/12/2024 12:55:13
推 : 台北老房就是圖便捷性跟空間 貸款利息再怎麼樣都不會比租金高多少28F 11/12 13:08
推 : 專家的意外, 我的不意外, 早就說了 lol30F 11/12 14:27
推 : 台北漲輸人家還要台北跌？奢侈品給不給跌不是買不進來的說的算，是台北有錢人說的算。台北2013、14套過，那是建立在短時間暴漲太多的溢價。31F 11/12 14:42
推 : 台北要有實力才買得起，貸款影響不大34F 11/12 16:03
推 : 一群年輕空空連我們打房總司令張金鶚都不如，手上四套自住房，毫無違和，這就是居住正義
外加都在台北，這才是空頭領袖35F 11/12 21:18
外加都在台北，這才是空頭領袖35F 11/12 21:18
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