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作者 notanyone (notanyone)
標題 [閒聊] 與其弄社宅，不如搞地上權？
時間 Thu Nov  7 12:56:56 2024

台灣目前的狀況
除了蛋黃區土地快要不夠以外
還有人口老化以及房屋老化的問題

以後要是人越來越少，
只會越來越集中在蛋黃區，
但是房子跟人還是越來越老
偏偏現在的房東又不喜歡租給老人
每一個都在擔心死在房子裡影響房價

所以設在這需求越來越多，
但社宅要蓋在哪？
要怎麼收購土地都是個問題
那是不是直接來搞地上權就好
那些賣給建商的國有地蓋的地上權的屋子
優先作為社宅的方式來管理跟租賃
總之就是跟政府合作當作社宅
給一些獎勵機制跟規範
搞不好可以政府來當房東
不就可以避免社宅沒辦法長期住
沒保障的問題
也不用政府自己在那邊搞
建商房子都蓋好了

地上權不是一個蠻適合做社宅的標的嗎？
地上權到期之後
讓政府去統一管理跟安置住戶的後續問題
（例如讓住戶優先去租賃其他政府管理的地上權
要都更也很容易
可行嗎？會有什麼問題？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.238.154 (臺灣)
※ 作者: notanyone 2024-11-07 12:56:56
※ 文章代碼(AID): #1dB4YQ3c (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730955418.A.0E6.html
→ toto123: 地上權住宅有在賣吧? 但實際上沒什麼人買
而且位置還超強 台灣人買房 就是投資需求佔很大一部分
會漲才會想買1F 11/07 12:57
→ jessicaabc98: 用地上權，頭撞到嗎4F 11/07 12:58
→ metam: 近幾年有再蓋阿，數量不少5F 11/07 13:00
→ GiantChicken: 光貸款就弄死人了6F 11/07 13:05
噓 SouthEast62: 看不太懂你畫的春秋大夢是在幹嘛，但我只想問建商
蓋了地上權的房子後，不是賣給一般民眾回本，卻是
拿給政府便宜出租給社會底層，所以建設費用到底是
誰出的？如果是建商出，那建商是頭殼壞去還是做慈
善？如果是政府出，那跟社宅有什麼不一樣？如果是
要住的人出，最好這些人出得起啦！所以只好請提出
這爛主意的樓主你幫忙出，好不好？7F 11/07 13:06
→ GiantChicken: 後面真想脫手也只能脫褲懶14F 11/07 13:06
推 alexstag: 己願他力，沒救15F 11/07 13:07
推 SiaoBen1996: 地上權政府也不敢賣個人民眾
到期民粹社會根本討不回建物
你看幾個案子幾乎都是給建商設定地上權
建商再以使用權住宅的方式銷售
而且台灣人愛買房就是骨子裡都有投資客的心
爛的(不太會漲)商品誰要，持有成本又高(地租)
你看當初城中城 如果不是大火 那個地上權住宅爛在那不定期限的又都弱勢居住，政府哪敢處理
大火完還得一戶換一戶產權才能解決16F 11/07 13:11
噓 yousking: 一個沒人要的東西，又要叫政府資源回收......25F 11/07 13:19
推 c41231717: 早期地上權的房子大機率都拿不回來。 因為保障居住權的樣子26F 11/07 13:19
推 jaricho: 地上權建商都有蓋也有賣啊 你可以去買啊28F 11/07 13:25
推 juice3028: 越住越不值錢的東西沒人要買29F 11/07 13:32
推 akita690: 現在組合屋很漂亮，整地放組合屋當社宅不是很快30F 11/07 13:33
推 alexstag: 組合屋土地利用率很低吧…同樣坪數沒法像大樓這麼
多人31F 11/07 13:41
推 cblade: 台灣大多人都希望自己的土地房子，還要能增值33F 11/07 13:58
→ kuosos520: 有一些南部早期無產權的房子，雙親都死了，政府還
在跟兒子打官司，根本收不回來34F 11/07 14:03
→ mayko: 萬華一堆無期限的地上權,收不回來.至於政府的,現在是變形版地上權屬建商,買房地再跟建商買使用權.真正的地上權那種,可以google一下影劇五村...地上權住戶找議員逼台北市政府以當初買房時的地價賣地給住戶...
南陽街好像也一堆地上權,地主是仁濟院...36F 11/07 14:28
推 wu7477: 新加坡組屋就是地上權99年，要結婚或35歲買，5年不能賣，解決少子化增加艸房門檻
新加坡4 50年前比台灣還破舊，滿大街木造漏風難民房說出來可能都沒人信41F 11/07 14:50
噓 wang56: 台灣人不可能接受地上權，反觀新加坡福利買房制度讓很多台灣人羨慕，人人有房住實現居住正義
新加坡不是地上權是組屋好嗎，差多了，台灣政府怎麼不敢學？45F 11/07 14:57
推 zaqimon: 現在不是已經有些社宅是建商蓋好後分一小部分給政府49F 11/07 15:14
→ SouthEast62: 你搞反了，是建商申請容積獎勵並配合將一部份的樓
板面積回饋給政府，政府可以選擇分回容積的用途，
並不一定會是社宅。這個回饋有時會是公托或公幼用
地（這種通常最受同棟住戶歡迎），有時是日間托老
或庇護工場（稍微有點嫌惡，建商往往需要花心思跟
買主解釋那個托老是健康的老人，不是想像中那種躺
床的長照設施），有時是政府機關用，但最近因為社
宅需求大，所以常常被指定用作社宅（高度嫌惡設施
）。50F 11/07 15:32
→ aoiaoi: 之前看房 京站那邊就地上權 套房7百多 30年59F 11/07 15:57
→ mayko: 京站是變形版的地上權..實際上是使用權.60F 11/07 16:05
→ supereva: 地上權才是最貴的吧  一般你買房  土地價值大概佔一半  地上權沒有土地卻賣你70%左右
台灣又不像新加坡那麼小  幹嘛學61F 11/07 17:00
推 javabird: 北市黃金地段地上權房子也不便宜了64F 11/07 17:42
→ losmith: 只能用30年，價格也沒便宜多少，買到撞到。65F 11/07 17:54
推 cabom: 地上權，便宜，絕對一堆人搶著買66F 11/07 18:15
→ cocoi: 地上權跟台灣的outlet一樣可笑67F 11/07 19:43
→ Csir: 收歸國有不就好了68F 11/07 21:12

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