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作者 jamo (hi)
標題 Re: [心得] 你知道嗎? 臺灣房價真的腰斬過且連跌12年
時間 Thu Oct 17 07:11:24 2024

※ 引述《bluejade1235 (藍玉)》之銘言：
: 你知道嗎? 臺灣房價曾經腰斬而且連跌12年
: 。
: 很多人會說 :
: 「臺灣有錢人很多，有錢人只會把錢放房地產，所以房價只漲不跌」
: 「臺灣因為要選舉，政治人物除非不想當選，不然臺灣房價只漲不跌」
: 「首先假設1.股市若大漲，那房地產憑什麼跌？賺多賺少的差別而已假設2.若股市下跌
: ，那你股市投報率則為負值，那投入房地產是不是虧還不好說」
: 「台灣投資買房穩賺不賠的，別被帶風向，等房產以後翻倍！」
: 「你有看過哪次打房有跌嗎？ 除非發生戰爭 不然房價都是上漲 只是快或慢」
: 「房市無腦多  籌錢就對了」
: 。
: 他們說來說去，表面上對臺灣房價的歷史很瞭解，其實他們根本完全不瞭解
: 因為臺灣房價還真的腰斬過
: https://reurl.cc/93YKXY
: 製圖的是信義房屋，信屋房屋有全臺灣最大的數據量，而且信義房屋當然希望臺灣房價一
: 直漲不可能當假麼
: 1991~2003，台北市房價指數跌幅約25%
: 1991~2003，台北市房價指數跌幅約30%
: 1991~2003，高雄市房價指數跌幅超過50%，等於指數腰斬
: 1991~2003，台中市房價指數跌幅約45%
: 1991~2003，全台房價指數跌幅30%
: 。
: 所以呢，臺灣房價還真的
: 1、腰斬過
: 2、連跌12年
: 3、而且還是不久前的2003
: 。
: 很多人在論述臺灣房價的時候都是用2003當起點
: 為什麼要用2003當起點，因為1991~2003這段時間臺灣房價慘不忍賭
: 又或者他根本就是被洗腦的那個，他根本完全不知道1991~2003臺灣房價腰斬
: 。
: 我看ptt 房板每次論述臺灣房價的時候，我都覺得他們根本不知道臺灣房價真的腰斬過這
: 件事

我大概是1998前後進場的,一路買房買到全國大崩盤的sars.
估計很多人沒經歷過在sars威脅下,房市能有多蕭條!
跟covid-19小感冒不同,那是台灣第一次感受到無藥可醫的大規模流行病!怎麼來的?不知道!怎麼醫?沒辦法!人類會滅亡嗎?有可能!整個氛圍就是世紀末黑死病的感覺,風聲鶴唳,人心惶惶~

那時候我打電話要看房,連仲介都不帶看了,叫我等兩個月後再說~最後我去買法拍屋,幹法拍屋投標室還有七成滿!投客真的為了賺錢可以命都不要!所以說一堆人天天以為投客房東只會收租,這些人永遠不會知道別人白手起家有多拚!人家拿命來拚賺錢的時候,你他馬的在安全地方瑟瑟發抖!你能賺贏這些人才見鬼了~


講回正題,投資最重要的一個 key point 就是風險! 講投資不講風險,要嘛笨,要嘛壞~

所以按你提供的資訊,台灣房市回測33年(我估計這還是特別挑過的年份,跌幅對比最大的33年,不然一般人回測都是抓個整數要嘛30年要嘛40年,誰會回測33年還抓一堆有零頭的年份),得到的結論是全台房市最壞最壞,最壞最壞的情況就是腰斬!而且全台也只有高雄達到這個KPI~

一個投資商品讓你回測30年以上
1:你能找到最壞的情況就是腰斬
2:最後所有地區全部解套且創新高!
3:只要有繳息,無論房價怎麼跌都不會被斷頭
4:預設五倍槓桿(現在沒了)
5:能自住

這樣的投資商品,以我貧脊的知識,正經路子實在是想不到還有甚麼投資商品可以更好了!

或許你可以推薦一個?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.87.38 (臺灣)
※ 作者: jamo 2024-10-17 07:11:24
※ 文章代碼(AID): #1d44WUzx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729120286.A.F7B.html
※ 同主題文章:
Re: [心得] 你知道嗎? 臺灣房價真的腰斬過且連跌12年
10-17 01:25 KINMENKING
Re: [心得] 你知道嗎? 臺灣房價真的腰斬過且連跌12年
10-17 07:11 jamo
推 vict1: 其實這樣比股票好多了 最慘指數不只腰斬1F 10/17 07:16
推 Zoanthropy: 本來就是了 不然12年都租房子有比較省？2F 10/17 07:20
→ jerry1019: 點好又凹陷，風險就更低更低了
以現在的市價，腰斬前可能還能再漲近半
至於物價電價持續上漲，我還找不到腰斬的理由3F 10/17 07:25
推 s8752134: 後面要貸多目前就只能全現金買房, 然後理財貸貸出來了6F 10/17 07:35
推 sdtty: 你知道地球曾經被小行星毀滅嗎？ 所以都不要買房了？7F 10/17 07:56
推 alotofjeff: 指數腰斬也很難了，能跌個20%就不錯了8F 10/17 08:04
推 onenineone: 推9F 10/17 08:04
推 SRJ: 其實房地產是台灣資金最大停泊池..能自住的那間保底irr 就是0050-的概念…房價能解套反應的是台灣經濟有持續跟上世界發展；08年前沒有0050/ 16年前沒有債券etf ，只靠基金都大多是些內扣就吃光對應標的irr 又追蹤得很爛，這種背景下台灣人不買房錢要去哪？ 至於房價漲跌除經濟外還要回頭考量利率+政策面…那段期間最殺房價因素的是1995潤八月10F 10/17 08:16
推 bustinjieber: 其實光是自住第一間可以對衝
房租通膨就立於不敗之地了，
類似除息不用填息的股票一樣。
利息+持有成本只要長期低於房租，
自住再怎麼樣都一定比租房還划算，
至於你說頭期跟本金的機會成本也要計算？
期待未來30年的走勢會腰斬？
那不買是對的，還是那句話，
下好離手輸贏自負，看錯不要上來哭。16F 10/17 08:26
→ piliwu: 台積電曾經從網路泡沫200跌到金融海嘯60連1/3都不剩，其他聯電面板海公公股票更慘好幾倍
照他的邏輯股票才是千萬不要碰
前面又有人說美元要崩盤美元計價都不能買，那只剩台幣定存了
如果還害怕戰爭乾脆買金條放在自己身邊24小時攜帶以免被偷25F 10/17 08:46
推 s8752134: 美元崩盤持有台幣照樣出事，真的擔心美元崩盤，必然選擇持有黃金32F 10/17 08:49
→ amino0120: 我丈母娘在2003年直接進場買古亭跟永和華夏
你說漲了多少工蝦咪小34F 10/17 08:53
→ yiliang1107: p大真的很愛斷章取義 XD
明明是說 美債這一項的潛在風險
推文也說短期絕對沒問題
但了解一些全球變化，至少某些訊號出現時
有時間跑。
現在世界變化那麼快，哪有什麼是絕對永遠穩定的
房板就是有些人很愛二分法
現在斷章取義也開始，阿彌陀佛
另外我是很愛買實體黃金沒錯36F 10/17 08:59
推 lichun1228: 推講得很有道理45F 10/17 09:17
推 akita690: 早上起來看到這篇，說說自己，當年我就是媽媽出頭期的fomo 小白，媽媽買了要孩子畢業養房子，買在新店大坪林的捷運新公館，2房機械車位，還在念碩班就要交屋負擔貸款。買時690，2004換屋賣掉只賣了500。商圈不必轉移，太熱反轉預售一定虧更多。46F 10/17 09:27
推 loloool: 0050在2003年就成立了，這是當時ETF很小眾51F 10/17 09:35
推 NTU303150195: 這個Id就瞎嗶嗶，房版人真好，還認真教學52F 10/17 09:41
推 qaz13579: 股票要買就買指數 真的不懂就配置0050跟sp500 絕對不可能輸 不用高成本 小資族也可以負擔還可以定期定額
不要講前年買在最低台積電300多那麼厲害 只要那陣子在相對低點願意慢慢進場低接的 包含領息報酬率絕對都三倍以上
不管房市還股市 有看到機會就要進場嘗試 這是好事53F 10/17 09:46
推 KrisNYC: 我沒經歷過98但03~08年加減有在看 台大後門 科技大樓站夾著的區塊公寓普遍約千萬內 仲介嚇一嚇可以嚇出6~7百的長輩被騙賣飛了一間 每年過年都會講 但有點不確定是03還哪年 只知道當時也跟著試算 700多頭款3成 2百多要怎麼湊貸500二十年月繳要多少 算完的結論就是這幾年在板上講的結論 那個你覺得挖靠好便宜的時間點 你還是買不起
2003年打工的時薪只有60還70而已
學生幾乎每天晚上都去站4小時 做滿一個月薪水只有5~6千相對好賺的家教要靠學長姊或親戚互相介紹
那時最羨慕的就是救生員?覺得時薪2xx還可領整天爆炸高的59F 10/17 09:50
推 bms: 還在美元崩潰論可以發一篇文來討論（戰）一下 這個
議題比一堆空空文好玩多了69F 10/17 09:55
推 planta: 不用回測！往前看未來！回頭看是沉沒成本，往前看是機會成本！
未來最大的風險就是房價又漲上去了！
你本來有機會賺到錢的！但是因為你一直回頭看就“又”錯過了！！71F 10/17 09:56
→ yiliang1107: bms大可以發表啊XD 討論交流啊
就是要討論交流才能發現盲點與不足76F 10/17 09:57
→ ActionII: 上一次回檔也沒多久前，桃園重劃區也是一堆剛解套的78F 10/17 10:19
噓 CrazyKill: 你所說的 只適用在台灣跟中國
https://i.imgur.com/kwmwxX3.jpeg79F 10/17 10:19
[圖]
噓 marvinyc: 說個笑話，投資客白手起家賺錢81F 10/17 10:29

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