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標題 [新聞] 央行最嚴打房 專家曝「這2類房屋」超恐
時間 Tue Sep 24 09:51:30 2024
標題 [新聞] 央行最嚴打房 專家曝「這2類房屋」超恐
時間 Tue Sep 24 09:51:30 2024
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央行最嚴打房 專家曝「這2類房屋」超恐慌：想逃卻逃不了
【林士為／綜合報導】中央銀行上週祭出第7波選擇性信用管制，是否衝擊房市引起各界關注，不少民眾認為政府打房打假的，房市專家、馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，這波信用管制後「這2類房屋」非常恐慌，尤其「預售屋禁止轉售措施」，不是民眾不想逃，而是逃不了。 ...
【林士為／綜合報導】中央銀行上週祭出第7波選擇性信用管制，是否衝擊房市引起各界關注，不少民眾認為政府打房打假的，房市專家、馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，這波信用管制後「這2類房屋」非常恐慌，尤其「預售屋禁止轉售措施」，不是民眾不想逃，而是逃不了。 ...
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內文：央行最嚴打房 專家曝「這2類房屋」超恐慌：想逃卻逃不了
房市專家何世昌在臉書粉專表示，有朋友他問「央行重手打房，為何房價還不會崩跌？是不
是踢假球？」不少人始終認為「政府打房打假的」，他指出從過去到現在「政府都是打真的
」，不要認為房價沒有預期跌20至30％就說政府打假房。
是踢假球？」不少人始終認為「政府打房打假的」，他指出從過去到現在「政府都是打真的
」，不要認為房價沒有預期跌20至30％就說政府打假房。
何世昌提到，有些人把打房升高到藍綠政治問題，他坦言，這是歷史共業，「房市昏迷時要
救、太過興奮時要打」已成為官方必然手段，因為選項就只有這兩樣；只是「捏驚死，放驚
飛」，不管誰執政，都做過「打房、救市」這兩件事。
救、太過興奮時要打」已成為官方必然手段，因為選項就只有這兩樣；只是「捏驚死，放驚
飛」，不管誰執政，都做過「打房、救市」這兩件事。
至於房市未來走勢，何世昌說明，一是取決總體經濟環境，二是看政策（主管機關的預設目
標），三是看市場供需，而前面兩件事的突發性因素（俗稱黑天鵝）最難預料。比如說1989
年房地產二二八事件，央行祭出禁貸令， 房價跌幅就比較明顯，而且是全國交易量價都低
迷。從歷史經驗來說，「經濟」和「政策」足以左右房價，雖然不是百分之百，但具有高度
關聯性，惟救市成功機率更高於打房成功機率。
標），三是看市場供需，而前面兩件事的突發性因素（俗稱黑天鵝）最難預料。比如說1989
年房地產二二八事件，央行祭出禁貸令， 房價跌幅就比較明顯，而且是全國交易量價都低
迷。從歷史經驗來說，「經濟」和「政策」足以左右房價，雖然不是百分之百，但具有高度
關聯性，惟救市成功機率更高於打房成功機率。
何世昌指出，央行這波信用管制後，「中古屋與預售屋」市場確實非常恐慌，但實際上賣壓
未大舉湧現，關鍵因素可能是「預售屋禁止轉售措施」，不是民眾不想逃，而是逃不了。如
果沒有「預售屋禁止轉售措施」，現在市場上應該會多殺多、出現逃命潮。
未大舉湧現，關鍵因素可能是「預售屋禁止轉售措施」，不是民眾不想逃，而是逃不了。如
果沒有「預售屋禁止轉售措施」，現在市場上應該會多殺多、出現逃命潮。
何世昌分析，預售屋市場因沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者，定價權仍在建商手上。房
價會降多少，取決於建商的口袋深度。最後他建議，如果是買房自住的人想進場撿便宜，不
管是要買中古屋或預售屋，把自備款從 2 成拉高到2.5至3成，以免銀貸成數不足而違約。
價會降多少，取決於建商的口袋深度。最後他建議，如果是買房自住的人想進場撿便宜，不
管是要買中古屋或預售屋，把自備款從 2 成拉高到2.5至3成，以免銀貸成數不足而違約。
心得：
專家說，「中古屋與預售屋」非常恐慌！
想跑卻跑不了。預售沒辦法賣，就不會賠售，價錢就不會動。
定價權就依然在大建商手上。
大建商再當政治家們金主。完美！
實價登入、房地合一鎖住五年、禁預售轉約
新青安補助～～條條都是居住正義的年輕人想要的吧！？
最後定價權抓在大建商手中，真的是巧合造成的嗎？
還是精心策劃呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.221.19 (臺灣)
※ 作者: enouch777 2024-09-24 09:51:30
※ 文章代碼(AID): #1cyXiaFG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727142692.A.3D0.html
推 : 中古屋跟預售屋不就是全部了...1F 09/24 09:53
→ : 預售屋真的慘 若是12月那波更嚴格 想跑也跑不掉
中古大不了平轉快脫手2F 09/24 09:53
中古大不了平轉快脫手2F 09/24 09:53
推 : 對啊我剛也這麼想4F 09/24 09:54
推 : 這球隊問題在於進攻和防守5F 09/24 09:56
噓 : 何世昌是要發幾篇? 路邊野狗也是專家啦6F 09/24 09:56
推 : 我記得何世昌是多軍宣傳部長，這樣反水不太好吧，還是想出來帶什麼風向？7F 09/24 09:56
推 : 中古根本不慌，已經拿便宜貸款還有寬限期，何況還有房地合一，早賣根本不划算，放6年的房價都不知道漲多少了9F 09/24 09:57
推 : 中古屋我想有辦法養的話，會賣的人應該也不多。11F 09/24 09:58
→ : 如果蛋殼區後面沒接盤俠,抱6年還會漲嗎?12F 09/24 09:59
→ : 畢竟限貸問題，賣了也買不回來……尤其是手上兩三間的更是如此。13F 09/24 09:59
推 : 投資客中古屋都在出租了15F 09/24 09:59
→ : 未來不知道，但……以照後鏡來看，就算是偏鄉，價格還是緩漲趨勢16F 09/24 10:01
※ 編輯: enouch777 (101.136.221.19 臺灣), 09/24/2024 10:01:09※ 編輯: enouch777 (101.136.221.19 臺灣), 09/24/2024 10:02:34
→ : 我說的是已經放六年的中古，今年買的至少寬限期跟便宜貸款到手了，未來漲幅未知18F 09/24 10:04
推 : 你說你～想要逃～偏偏註定要落腳～20F 09/24 10:08
推 : 鐵索連環都串在一起，一個都跑不掉21F 09/24 10:10
推 : 哈哈哈，中古和預售
像極了代銷仔N大
包好包滿，嘻嘻22F 09/24 10:10
像極了代銷仔N大
包好包滿，嘻嘻22F 09/24 10:10
→ : 還好還好~只有預售屋跟中古屋~廢區跟土地都沒事25F 09/24 10:16
→ : 完全沒買賣房地產的專家 嘴巴多26F 09/24 10:20
推 : 推！難得有人看到核心建商兩字27F 09/24 10:21
推 : 中古預售？剩鬼屋嗎？28F 09/24 10:25
→ : 建商蓋樓貸款跟銀行搬錢不用還?29F 09/24 10:32
→ : 剩老公寓30F 09/24 10:32
→ : 聽君一席話如聽一席話 XD 翻譯就是有打房啦 自備三成較穩31F 09/24 11:02
→ : 微商辦、事務所還有一堆漏洞啦！這兩類爽歪歪32F 09/24 11:08
推 : 哪裡怕 二、三十年前買到現在都是賺 中間商沒賺頭而已33F 09/24 11:25
推 : 小建商死光就能圖利大建商開發案了34F 09/24 11:38
噓 : 笑死記者 除了中古跟預售以外的是什麼 靈骨塔還是殯儀館冷凍櫃35F 09/24 15:49
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