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作者 enouch777 (雷)
標題 [新聞] 央行最嚴打房　專家曝「這2類房屋」超恐
時間 Tue Sep 24 09:51:30 2024


連結：
https://bit.ly/4ezOwgh
央行最嚴打房　專家曝「這2類房屋」超恐慌：想逃卻逃不了
[圖]
【林士為／綜合報導】中央銀行上週祭出第7波選擇性信用管制，是否衝擊房市引起各界關注，不少民眾認為政府打房打假的，房市專家、馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，這波信用管制後「這2類房屋」非常恐慌，尤其「預售屋禁止轉售措施」，不是民眾不想逃，而是逃不了。 ...

 

內文：央行最嚴打房　專家曝「這2類房屋」超恐慌：想逃卻逃不了

房市專家何世昌在臉書粉專表示，有朋友他問「央行重手打房，為何房價還不會崩跌？是不
是踢假球？」不少人始終認為「政府打房打假的」，他指出從過去到現在「政府都是打真的
」，不要認為房價沒有預期跌20至30％就說政府打假房。



何世昌提到，有些人把打房升高到藍綠政治問題，他坦言，這是歷史共業，「房市昏迷時要
救、太過興奮時要打」已成為官方必然手段，因為選項就只有這兩樣；只是「捏驚死，放驚
飛」，不管誰執政，都做過「打房、救市」這兩件事。


至於房市未來走勢，何世昌說明，一是取決總體經濟環境，二是看政策（主管機關的預設目
標），三是看市場供需，而前面兩件事的突發性因素（俗稱黑天鵝）最難預料。比如說1989
年房地產二二八事件，央行祭出禁貸令， 房價跌幅就比較明顯，而且是全國交易量價都低
迷。從歷史經驗來說，「經濟」和「政策」足以左右房價，雖然不是百分之百，但具有高度
關聯性，惟救市成功機率更高於打房成功機率。


何世昌指出，央行這波信用管制後，「中古屋與預售屋」市場確實非常恐慌，但實際上賣壓
未大舉湧現，關鍵因素可能是「預售屋禁止轉售措施」，不是民眾不想逃，而是逃不了。如
果沒有「預售屋禁止轉售措施」，現在市場上應該會多殺多、出現逃命潮。


何世昌分析，預售屋市場因沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者，定價權仍在建商手上。房
價會降多少，取決於建商的口袋深度。最後他建議，如果是買房自住的人想進場撿便宜，不
管是要買中古屋或預售屋，把自備款從 2 成拉高到2.5至3成，以免銀貸成數不足而違約。



心得：


專家說，「中古屋與預售屋」非常恐慌！

想跑卻跑不了。預售沒辦法賣，就不會賠售，價錢就不會動。

定價權就依然在大建商手上。

大建商再當政治家們金主。完美！





實價登入、房地合一鎖住五年、禁預售轉約

新青安補助～～條條都是居住正義的年輕人想要的吧！？

最後定價權抓在大建商手中，真的是巧合造成的嗎？

還是精心策劃呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.221.19 (臺灣)
※ 作者: enouch777 2024-09-24 09:51:30
※ 文章代碼(AID): #1cyXiaFG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727142692.A.3D0.html
推 twin2: 中古屋跟預售屋不就是全部了...1F 09/24 09:53
→ nacy204327: 預售屋真的慘 若是12月那波更嚴格 想跑也跑不掉
中古大不了平轉快脫手2F 09/24 09:53
推 mitic1029: 對啊我剛也這麼想4F 09/24 09:54
推 redbeansyrup: 這球隊問題在於進攻和防守5F 09/24 09:56
噓 zebirlin:  何世昌是要發幾篇? 路邊野狗也是專家啦6F 09/24 09:56
推 twin2: 我記得何世昌是多軍宣傳部長，這樣反水不太好吧，還是想出來帶什麼風向？7F 09/24 09:56
推 mitic1029: 中古根本不慌，已經拿便宜貸款還有寬限期，何況還有房地合一，早賣根本不划算，放6年的房價都不知道漲多少了9F 09/24 09:57
推 a96932000: 中古屋我想有辦法養的話，會賣的人應該也不多。11F 09/24 09:58
→ zebirlin:  如果蛋殼區後面沒接盤俠,抱6年還會漲嗎?12F 09/24 09:59
→ a96932000: 畢竟限貸問題，賣了也買不回來……尤其是手上兩三間的更是如此。13F 09/24 09:59
推 A80211ab: 投資客中古屋都在出租了15F 09/24 09:59
→ a96932000: 未來不知道，但……以照後鏡來看，就算是偏鄉，價格還是緩漲趨勢16F 09/24 10:01
※ 編輯: enouch777 (101.136.221.19 臺灣), 09/24/2024 10:01:09
※ 編輯: enouch777 (101.136.221.19 臺灣), 09/24/2024 10:02:34
→ mitic1029: 我說的是已經放六年的中古，今年買的至少寬限期跟便宜貸款到手了，未來漲幅未知18F 09/24 10:04
推 wjes30325: 你說你～想要逃～偏偏註定要落腳～20F 09/24 10:08
推 wisebani: 鐵索連環都串在一起，一個都跑不掉21F 09/24 10:10
推 spermbox: 哈哈哈，中古和預售
像極了代銷仔N大
包好包滿，嘻嘻22F 09/24 10:10
→ PPTAlex: 還好還好~只有預售屋跟中古屋~廢區跟土地都沒事25F 09/24 10:16
→ sai82320: 完全沒買賣房地產的專家 嘴巴多26F 09/24 10:20
推 herman1258: 推！難得有人看到核心建商兩字27F 09/24 10:21
推 jessicaabc98: 中古預售？剩鬼屋嗎？28F 09/24 10:25
→ willian: 建商蓋樓貸款跟銀行搬錢不用還?29F 09/24 10:32
→ bnn: 剩老公寓30F 09/24 10:32
→ losmith: 聽君一席話如聽一席話 XD 翻譯就是有打房啦 自備三成較穩31F 09/24 11:02
→ buike: 微商辦、事務所還有一堆漏洞啦！這兩類爽歪歪32F 09/24 11:08
推 CTTSAI: 哪裡怕 二、三十年前買到現在都是賺 中間商沒賺頭而已33F 09/24 11:25
推 polestar0505: 小建商死光就能圖利大建商開發案了34F 09/24 11:38
噓 darkangel119: 笑死記者 除了中古跟預售以外的是什麼 靈骨塔還是殯儀館冷凍櫃35F 09/24 15:49

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