看板 home-sale作者 kitten123 ( )標題 [請益] 是不是掛1轉掛4就不受這波管制影響?時間 Thu Sep 19 21:33:10 2024
這波央行新的一波信用管制
若名下有房貸(掛1) 則第二戶只能貸五成；
那如果先借信貸把掛1(房貸)還掉，這樣名下就沒有房貸(掛1)了
(如果怕信貸被查，那信貸也先進股市繞一圈再質押出來)
然後再把沒貸款的房子轉增貸(掛4)，進股市繞一圈後，
把股票質押從股市中套利出來；
部分拿去還信貸，部分拿去當頭期款買第二間，
這樣是不是就能順利繞過央行管制；
可以把第二戶房貸(掛1)貸到八成了?
雖然第二戶首購沒有寬限期還是有點傷啦
不過能貸到八成維持五倍槓桿還是很香的
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推 dieinvisible: 回樓上，林鳳營真的很好賣阿，靠賣飲料我又可以多買一部跑車囉，你們繼續滅吧祝你們好運唷！對了，我的分店很多你一定看過XD09/17 13:08
推 dieinvisible: 回樓上你真的吃飽太閒，我也不想跟你計較，如果這樣會讓你心情好點我也算是日行一善。09/17 15:09
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.147.161 (臺灣)
※ 作者: kitten123 2024-09-19 21:33:10
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※ 編輯: kitten123 (211.20.147.161 臺灣), 09/19/2024 21:35:22
推 sunsamy: 4，如果這樣回你, 你心情會好過些, 我也就滿足了QQ1F 09/19 21:35
推 vict1: 我怎麼覺得掛四金撿不遠了 還得交代資金流向2F 09/19 21:35
股票質押來的啊
推 DaBao56: 現在掛四要申請 可能也….3F 09/19 21:35
推 Skydier: 你可以繼續高調讓大家多提這個4F 09/19 21:36
看職業和標的，有些可以貸到千萬吧
推 birdpon: 別說了，封起來也是遲早的事6F 09/19 21:36
推 Mankind69: 以我們銀行來說，以財產清冊認定 不管你掛1或47F 09/19 21:36
推 aaboutt: 阿哲都進去了，你還敢洗錢搞金流阿?不明金流現在很敏感耶8F 09/19 21:37
→ aaboutt: 你要怎麼交代你的金流布是從房帶來的? ATM ? 你很有膽喔11F 09/19 21:37
問就是股票質押來的啊
噓 ColdM: 建議是不要再亂講話了 真的懷疑官員有在看房版12F 09/19 21:37
→ aaboutt: 你錢提出來，再從ATM存回去嗎? 我現在聽到ATM都怕16F 09/19 21:39
→ shryuhuai: 你有掛四馬上就會要求你交代頭期款來源了17F 09/19 21:39
股票質押來的啊
→ YAYA6655: 只給首購的話，想掛四人家也不理你了21F 09/19 21:41
推 Smcs: 秘書筆記22F 09/19 21:41
看標的職業吧
推 limusing: 第一步就有問題了；
信貸還購置貸款現在都會回查，顆顆24F 09/19 21:41
查就查，從股票質押來的合法呀
→ tctv2002: 現在質押利率也很高.... 還有你試越多 越多人用 政府手段多的是26F 09/19 21:42
噓 sweetgold: 非噓，紅明顯，今天大家有研究過，行不通
在這波出來之前就有人嘗試過了，沒辦法28F 09/19 21:42
→ sweetgold: 而且現在掛4比以前嚴格太多了，如果可行不用等到今天七月大家就會這樣搞了31F 09/19 21:43
噓 pent: 能買房的不缺那點錢33F 09/19 21:45
→ shryuhuai: 淨資產不足，銀行會認定你錢是借來的34F 09/19 21:45
→ Januvia: 信貸不能還掛1 第一句就GG35F 09/19 21:45
信貸也進股市繞一圈再質押出來不會哦?
→ sweetgold: 當一張可以給銀行手收一千萬以上的高保障保單都行不通的時候，就是真真正正的[不行]懂了嗎38F 09/19 21:47
央行管不到這塊吧
推 wjes30325: 智囊團感謝您 已筆記 列入下波目標42F 09/19 21:49
→ sweetgold: 如果是銀行高資產客戶，你想確定銀行哪些有辦法幫你做43F 09/19 21:49
→ a0989876 …
推 a0989876: 可以呀，可是你PO出來就會被改掉了44F 09/19 21:49
這塊央行管不到吧
→ tctv2002: 乖乖用兄弟姐妹的人頭 買就好了45F 09/19 21:49
有些人是獨生子女啊
→ sweetgold: 就是直接手收談判，銀行連談都不跟你談表示絕對禁止46F 09/19 21:49
噓 pent: 能買房的不缺那點錢47F 09/19 21:49
你不缺錢我缺啊
最多可以到九成?
→ sweetgold: 畢竟說難聽點，一間分行正常年手收目標不會超過五千萬你願意花個一億兩億幫忙做保險業績，他們當然給你最大方便，這樣都行不通表示真的不行，不用動歪腦筋了50F 09/19 21:50
→ sweetgold: 我們早就幫你各位試完哪些能做那些做不了了
不過你們可能連一億活水都沒有大概是沒這種認知 沒辦法54F 09/19 21:51
→ abyssa1: 股票質押其實還是會往前看你股票的錢哪來的
大概會看半年 段時間這樣洗行不通56F 09/19 21:52
錢在股市放個半年，之後能貸到八成很划算吧
推 KrisNYC: 掛四的限制 與條件本來就比掛一嚴格一些 更不能跟首購比59F 09/19 21:53
噓 mush24: 你加油 快去60F 09/19 21:53
→ KrisNYC: 說真的一般人在那問掛四 首先你要有鑑價遠大於貸款的房子61F 09/19 21:54
很多人這麼房子漲很多了吧
沒有誤導，我真的認識有人成功這樣做啊
→ KrisNYC: 第二個條件 你的現金流 我也不知道要不要講公司或投資65F 09/19 21:55
推 AlarmAlarm: 4 拜託你快點宣傳 大家告訴大家 好康相報66F 09/19 21:55
只有警告代表還是可行的吧
→ KrisNYC: 但你要有這麼多收入去cover這個掛四 和下一個首購68F 09/19 21:55
→ KrisNYC: 通常你的槓桿比例本來就很低 不是這次主要要打的爆槓猴70F 09/19 21:56
→ KrisNYC: 當年ceca在說的掛四連續槓桿我心中最大的疑惑就是
他自己沒什麼收入 他家人的資產不拿來保 他借得到嗎?72F 09/19 21:57
推 godded: 最好是有那麼容易啦74F 09/19 21:57
※ 編輯: kitten123 (211.20.147.161 臺灣), 09/19/2024 21:59:44
→ KrisNYC: 你爸媽死了 給你一間估值一千無貸的房產 你要掛四借80076F 09/19 21:58
→ KrisNYC: 你就要有5萬左右的收入才貸得過了78F 09/19 21:59
→ KrisNYC: 拿這個800去買股票 要再押400出來做別的事 收入要9萬80F 09/19 21:59
→ overtop: 信貸有DBR22的限制，年限只有7年，現金流更硬82F 09/19 22:00
→ KrisNYC: 這400拿去再當頭款 買1000萬貸六成就好的房 收入要12~1383F 09/19 22:00
推 godded: 要這樣搞現金流要很強84F 09/19 22:00
噓 antigidu: 端看銀行想不想用力回查金流85F 09/19 22:00
推 g0t24568: 現在改財產清冊認定了啦 央行問答集好好看87F 09/19 22:01
→ KrisNYC: 不然都算不過 3層2000萬貸款你就要有13萬以上的淨現金流90F 09/19 22:01
推 zhi5566: 不是 你搞得這麼累 弄金流 結果沒漲幾% 是作辛酸91F 09/19 22:01
→ overtop: 你各位房貸餘額難道只有300萬嗎92F 09/19 22:01
→ zhi5566: 等等遇個股災 在那睡不著 也看一下局勢 蝦投資93F 09/19 22:02
→ KrisNYC: 今天ceca算得過是他媽跟農會有關係又有9位數地產壓陣94F 09/19 22:02
推 abyssa1: 目前看起來 拿三千萬財力去簽專業投資人 保證買商品
要掛四銀行還是可以幫你搞定 而且可以改認資產負債比95F 09/19 22:02
→ KrisNYC: 一般人你以為走進農會是夾道歡迎隨便你借嗎XDDDDD97F 09/19 22:02
→ KrisNYC: 自古3000萬台幣約當1M USD是個約定成俗的vip門檻99F 09/19 22:03
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