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作者 lynn79422 ()
標題 [心得] 巴菲特說30年房貸穩贏不輸？
時間 Wed Sep 18 12:30:55 2024

股神巴菲特
從2戰前就開始投資的那個男人
高齡94歲
身價排名全球前5 身價高達1400多億美金
價值4.5兆台幣

他在2017年時，巴菲特在受訪時表示，假如民眾有意在一處長期定居時，那麼買房是一個
不錯的選擇，因為「30年房貸是擊敗通膨最佳的投資工具」，而且是「一場穩贏不輸的賭
局」。


現在回頭看股神是不是又講對了

那麼問題來了現在40年房貸是不是更爽了

因為通膨每年3% 利息2.3% 等於借越多賺越多

各位怎麼看

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.94.86 (臺灣)
※ 作者: lynn79422 2024-09-18 12:30:55
※ 文章代碼(AID): #1cwbU11X (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726633857.A.061.html
→ a2828z33: 要看利率吧，美國現在房貸利率6%以上
買房子貸款只輸不贏，通膨不可能長期6%以上1F 09/18 12:32
→ lynn79422: 美國房貸不是浮動利率嗎？3F 09/18 12:34
推 rainsilver: 好像並不完全是4F 09/18 12:35
推 rolex1953: 台灣現在通膨2.36%，房貸利率都到2.5%up ，未來不可知，目前這樣有打敗通膨嗎？5F 09/18 12:37
→ cr00se: 美國是固定==7F 09/18 12:37
推 micky83802: 他只買一間自住
剩下所有錢也是歐印股市8F 09/18 12:37
→ cr00se: 去看研究好嗎，股房都是百年向上要怎麼輸==10F 09/18 12:38
推 a2828z33: 台灣那通膨根本用來騙死老百姓的11F 09/18 12:38
→ cr00se: 成熟市場股票每年略贏2~4%，鬼島股房打平12F 09/18 12:39
→ a2828z33: 自己開店體感，這三年應該每年4-5%左右跑不掉13F 09/18 12:39
→ fish005: 政府說通膨2.3%你還真的信了啊？14F 09/18 12:39
推 NodeWay: 他就說自住了 你沒地方住的話不用租金逆
買一間自住屌打租房 就是這個意思而已
美國國土那麼大 不是長期定居的也是不少 所以有區別15F 09/18 12:39
推 childeviler2: 把房子增值算進去，30年夠漲好幾倍了，但是房貸總金額不會18F 09/18 12:41
→ chris44099: 疫情前後便當80-120然後政府說通膨2%XD20F 09/18 12:51
推 maplefoxs: 道理我都懂，問就是沒錢21F 09/18 13:02
→ chargee …
推 chargee: 巴菲特也說不投資政治風險的地方22F 09/18 13:03
推 lusifa2007: 美國房貸利率固定是大宗喔 所以近期美國房產交易很冷 因為要降息了23F 09/18 13:04
→ piliwu: 某些人唸到大學畢業只會拿便當價格看通膨，還想買房子笑死人25F 09/18 13:12
→ nctufish: 便當是外食費，主計處確實公布外食費明顯高於整體CPI
http://i.imgur.com/J048wtz.jpg27F 09/18 13:13
[圖]
推 PTTMAXQQ: 瑞典百年房貸，看看他們多爽29F 09/18 13:14
推 hmsDEBBIE: 我也強烈認為政府宣佈的通膨3%騙人，權重都亂寫30F 09/18 13:19
→ IBIZA: 蛇蛇表示: 每一種權重都太輕, 權重加總應該200%才對31F 09/18 13:24
推 zhi5566: 老巴有次被問到經營社群 他拿出一支有點壞掉的傳統手機說他沒智慧手機 不太會玩社群 是請人幫他經營32F 09/18 13:30
→ toto123: 菜市場豬肉也漲非常多！~~ 一層一層推機成本 沒辦法34F 09/18 13:35
→ ivan710110: 不只老巴這樣說，Peter Lynch 也是建議配置部分房產，也是因為走勢跟抗通膨
至於台灣通膨2.3%絕對是低估，因為計算方式能源是重大佔比但是政府凍漲虧錢以稅金補貼，計算上是低估但個人不對政策優劣做評斷35F 09/18 13:40
推 abelyang: CPI沒納入房價和低估租金40F 09/18 13:56
推 dick929: 以前大學新生必讀《窮爸爸富爸爸
認為貸款買房自住是負債，是窮人的思維41F 09/18 14:04
→ kiyoshi520: 股神沒講錯，自住本來就有先天優勢。
但就像就像買債券，雖然等到期一定不會賠，
而能不能抱到最後就又是另外一件事了。
例如矽谷銀行又或是次貸風暴都是活生生的例子。
不用把一句話過度延伸。43F 09/18 14:22
噓 eeantsky: 你借得到2.3?   現在連首購2.5-3%  你活在平行世界?48F 09/18 14:59
推 qkla: 房貸跟房價要連著講，不要只看片段49F 09/18 15:07

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