作者 i9010109 (SOHEE:D)標題 [請益] 第一戶是否出售時間 Tue Sep 10 18:50:25 2024
各位前輩好。如題，小弟因工作換房已購第二戶，以下條件，想請教各位大大第一間是否
建議出售：
第一間-本人婚前購買
新竹-2020/09交屋1200萬
第二間-登記太太
外縣市-2024/03 交屋 3000萬
算過現金流剛好得去(第一年稍微辛苦一點)，所以原本沒有打算出售第一間，但近日房仲
來信詢問第一間是否願意出售，信中說第一間有機會賣3200up，至此開始天人交戰，因兩
年內重購退稅，可以退蠻多的房地合一稅，所以想詢問各位前輩會建議如何操作：
1. 售出：拿滿重購退稅，資本利得轉投其他標地。
2. 出租：繼續持有抗通膨，出租補償現金流，使用增貸投資。
PS：上網查重購退稅條件，因夫妻不同人持有，土地增值稅無法退稅，但房地合一稅可以
，如有錯誤麻煩指正。
先謝謝各位！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.177.81 (臺灣)
※ 作者: i9010109 2024-09-10 18:50:25
※ 文章代碼(AID): #1cu2Hpc2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725965427.A.982.html
推 veter: 跟他說能賣4000萬再來3F 09/10 18:55
→ bustinjieber: 正確，當然是重構退稅啊
大樓的土增稅基本上都還好。
1. 要看你有沒有其他適合的投資標的，
沒有的話就繼續放著。
2.要看你自己怎麼評估該物件未來漲幅，
放久不見得比較划算，而且還有房地合一稅。
要留著出租的話，確定未來
至少就是先扣3～400萬以上的稅金。
你期待要多少的投報才能補上這個gap?4F 09/10 18:58
推 MrG: 如果可以賣3200，但不想賣出，就用增貸去投資就好13F 09/10 19:16
推 denniss: 重購退稅超補的喔，是要好好試算考慮一下。16F 09/10 19:35
推 PTTMAXQQ: 翻譯：1200萬買的現在能賣3200萬以上17F 09/10 19:52
--