作者
標題 [新聞] 房貸10年多了5成 房仲：這一代年輕人比較
時間 Mon Aug 19 18:34:09 2024
標題 [新聞] 房貸10年多了5成 房仲：這一代年輕人比較
時間 Mon Aug 19 18:34:09 2024
作者
標題 [新聞] 房貸10年多了5成 房仲：這一代年輕人比較
時間 Mon Aug 19 10:19:58 2024
標題 [新聞] 房貸10年多了5成 房仲：這一代年輕人比較
時間 Mon Aug 19 10:19:58 2024
1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
2024/08/19 09:22:34
經濟日報 記者游智文／即時報導
3.完整新聞標題:
房貸10年多了5成 房仲：這一代年輕人比較苦
4.完整新聞內文:
年輕人買房壓力大。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，今年第一季30歲以下年輕房貸
族平均鑑估值變化約1,160萬元，與10年前792萬元相比，增加368萬元，增幅接近5成，為
所有年齡層中，平均鑑估值增長幅度最多的群體。
族平均鑑估值變化約1,160萬元，與10年前792萬元相比，增加368萬元，增幅接近5成，為
所有年齡層中，平均鑑估值增長幅度最多的群體。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，在房價飆漲、薪水緩漲下，現代年輕人面對的購屋環境
無疑比過去更加嚴峻，也更加辛苦。
莊思敏指出，時常聽聞長輩抱怨年輕人買不起房是因為缺乏儲蓄、理財和規劃的能力。
但對比10年來的工業及服務業薪資數據，截至今年3月，全體受僱員工每人每月經常性薪
資平均為46,073元，相較於2015年3月的38,530元，平均月薪僅僅提高了7,543元。
與此同時，現代年輕人所需承擔的房貸鑑估值卻比10年前高出將近400萬，顯然房價飆漲
的速度早已超出了普通受薪階級的承受範圍，尤其對於剛踏入社會、經濟能力尚在起步階
段的年輕族群來說，購屋壓力更顯沉重。
的速度早已超出了普通受薪階級的承受範圍，尤其對於剛踏入社會、經濟能力尚在起步階
段的年輕族群來說，購屋壓力更顯沉重。
莊思敏表示，年輕族群的平均鑑估值增幅最多，一方面，房價持續上漲使得購屋門檻逐
漸提高，低總價產品變得愈來愈搶手，市場需求穩定，身價自然水漲船高，加上原本此類
產品價格相對較低，導致價格上漲幅度顯得尤為顯著。
漸提高，低總價產品變得愈來愈搶手，市場需求穩定，身價自然水漲船高，加上原本此類
產品價格相對較低，導致價格上漲幅度顯得尤為顯著。
另一方面，許多年輕人自備款有限，只能選擇付款更為彈性的預售屋，不過，由於預售屋
販賣的是未來價，其總價往往會比成屋更勝一籌，這也進一步推高了鑑估總價的平均值。
莊思敏指出，在過去「台灣錢淹腳目」的時代，許多人憑藉時代紅利率先積累了原始資本
並進軍房地產市場，從持續上漲的房價中也獲得了豐厚回報。
販賣的是未來價，其總價往往會比成屋更勝一籌，這也進一步推高了鑑估總價的平均值。
莊思敏指出，在過去「台灣錢淹腳目」的時代，許多人憑藉時代紅利率先積累了原始資本
並進軍房地產市場，從持續上漲的房價中也獲得了豐厚回報。
反觀現代年輕人，儘管政府近年追求居住正義、協助年輕人安心成家，推出多項政策，包
括新青安2.0、平均地權管理條例修法、囤房稅等等，但薪水與房價之間落差懸殊，通貨
膨脹又持續存在，購屋壓力愈發沉重。
括新青安2.0、平均地權管理條例修法、囤房稅等等，但薪水與房價之間落差懸殊，通貨
膨脹又持續存在，購屋壓力愈發沉重。
https://i.imgur.com/3rRCV1k.png
![[圖]](https://i.imgur.com/3rRCV1k.png)
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://money.udn.com/money/story/5621/8170421
房貸10年多了5成 房仲：這一代年輕人比較苦 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
年輕人買房壓力大。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，今年第一季30歲以下年輕房貸族平均鑑估值變化約1,160萬元，與10年... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/19/realtime/30292734.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1440&sh=960&sl=W&fw=1050&exp=3600)
6.備註:
7543*12個月=90516
90516*40年=362萬640元
跟鑑價多的368萬差不多
長輩要賣房子給你
說買不起房就是你各位不努力了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.193.149 (臺灣)
※ 作者: Reewalker 2024-08-19 18:34:09
※ 文章代碼(AID): #1cmglGOD (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1724034000.A.60D.html
→ : 賴功德 GOGOGO1F 220.134.245.208 台灣 08/19 10:20
推 : 那去做房仲不就賺比較多 那麼簡單2F 42.72.110.169 台灣 08/19 10:21
推 : 好了啦，賺飽飽厚，還假腥腥3F 101.9.177.129 台灣 08/19 10:21
推 : 為了台灣為了下一代。餓肚子也要買房4F 182.235.241.186 台灣 08/19 10:22
噓 : 垃圾傳媒都在炒地,建商傳媒老闆5F 114.40.35.56 台灣 08/19 10:22
→ : 反過來想 房蟲多賺了五成 怎麼會苦6F 49.217.193.201 台灣 08/19 10:22
→ : 經濟20年最好 股市上兩萬點 沒賺錢
是自己不夠努力 by 鳥鳥們7F 101.137.131.7 台灣 08/19 10:23
是自己不夠努力 by 鳥鳥們7F 101.137.131.7 台灣 08/19 10:23
推 : 賺的不止5成好嗎9F 36.237.215.56 台灣 08/19 10:23
推 : 蔡母豬政績10F 111.71.26.202 台灣 08/19 10:25
推 : 自己量力而為 沒屁股就別貸這麼多11F 36.227.229.109 台灣 08/19 10:25
推 : 原來40年房貸是這樣算的12F 112.78.65.188 台灣 08/19 10:27
→ R3hab …
→ : 房仲白話：趕快入場買啊15F 223.138.240.17 台灣 08/19 10:31
推 : 銀行錢快用完了，快印鈔啊16F 114.140.89.171 台灣 08/19 10:41
→ : 一定要深愛深信資本家及炒房族
因為地獄不存在所以這些人超囂張17F 223.136.89.202 台灣 08/19 10:45
因為地獄不存在所以這些人超囂張17F 223.136.89.202 台灣 08/19 10:45
推 : 讓年輕人買得起 真開心19F 42.76.42.50 台灣 08/19 11:05
![[圖]](https://i.imgur.com/YJAfSDbh.jpg)
→ : 不要懷疑政府炒房的決心 乖乖當人礦吧21F 111.241.71.144 台灣 08/19 11:07
→ : 台灣人很好騙 薪資漲10% 房子漲3倍22F 1.200.51.124 台灣 08/19 11:09
→ : 拜託去問10年前說房價會腰斬的人....23F 150.117.57.81 台灣 08/19 18:11
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: Reewalker (223.200.17.97 臺灣), 08/19/2024 18:34:09
※ 編輯: Reewalker (223.200.17.97 臺灣), 08/19/2024 18:34:18
推 : 房貸漲5成，空間跌5成1F 08/19 18:35
推 : 房仲真的很辛苦 低賣壓力真的很大 房市火車頭都靠他們2F 08/19 18:43
推 : 這代更聰明 寬到底3F 08/19 18:48
推 : 白痴立委+垃圾交通+八九成群+詐騙毒品氾濫+高價鳥籠+低薪高工時+...4F 08/19 19:28
→ : 自己不當防蟲的 怪我喔6F 08/19 19:32
推 : 直播 YT 賺錢方式也比10年前多很多7F 08/19 20:35
--