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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 風雨欲來 全台法拍量增一成!專家：這群
時間 Thu Aug  8 14:43:47 2024

風雨欲來 全台法拍量增一成！專家：這群人翻車

經濟日報／記者游智文／即時報導

住商機構統計內政部資料，全台今年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，年增逾一成，六都
以新北市法拍移轉量達329棟最高。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，國內法拍量出現增加，主要原因是自2022年以來
進入升息循環，尤其3月央行再度升息，當部分購屋人負擔加重，又找不到「接盤俠」，
就可能讓愛屋淪落法拍市場。


根據內政部數據，全國2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，去年同期相比，漲幅逾一
成。

觀察六都法拍移轉量，僅新北、高雄市與去年相比出現增長，其中新北市上半年度移轉棟
數達329棟，為3年來同期最高。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，南北兩大都會區同時出現法拍案量成長，主要有兩
大原因。

一是兩市同為房市熱區，其中新北上半年新案量爆出歷史巨量，高雄市則憑藉半導體產業
議題吸引各路建商進駐，推案量巨大區域，適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施
，小型業者周轉不靈，即可能出現部分法拍量體。


二是兩大都會區近期重劃區議題濃厚，吸引投資族群置產，但當央行升息，致使高槓桿族
群提前「翻車」。

賴志昶認為，全台此次法拍案量增加，搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息
，有「山雨欲來風滿樓」的局勢，惟在高房價時代，且法拍釋出案量仍處低水位，買方要
到法院撿便宜恐也不容易。


徐佳馨分析，法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標，但今年上半年法拍移轉量與歷年相
比，仍處相對低點；仍是自2009年有統計以來的同期次低，僅高於2023年，顯示市場體質
仍健康。


https://udn.com/news/story/7241/8147869
風雨欲來 全台法拍量增一成！專家：這群人翻車 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
網頁敘述 ...

 

台灣房貸違約率超低，
就算法拍數量增加一成，
總量還是超低，
正好上沖下洗把不穩定籌碼洗掉，
籌碼乾淨就可以全力拉抬，
蒿吐魯屎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.20.138 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-08-08 14:43:47
※ 文章代碼(AID): #1cj6abcW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723099429.A.9A0.html
推 Nemophila: 絕對不可能！
.jpg1F 08/08 14:44
推 ceca: 等下,全台法拍1840多一成,也就是多184棟法拍?
全台13縣+3市=16縣市,平均一個縣市12棟.
然後上半年六個月,也就是每個月法拍多兩棟??
水喔!!3F 08/08 14:50
推 a5292710: 原本才多少…7F 08/08 14:53
→ student81122: 新北法上半年拍移轉棟數/新北上半年買賣移轉棟數
329/33092   0.99%8F 08/08 14:54
→ abyssa1: 法拍主力還是投資經商失敗跟繼承分割10F 08/08 14:54
→ ceca: 還有部分在洗錢.11F 08/08 14:54
→ student81122: 風雨要來了，趕快買一間躲風雨實在12F 08/08 14:55
推 mitic1029: 年平均30萬棟，不到2千棟，佔比0.7趴，嗯跟房貸違約率一樣，歷史低檔13F 08/08 14:55
推 ktoaoeex: 其實看表格就知道 是2023年比較低
往前推前幾年都高於2000
標題嚇得好像很聳動 但2024跟歷年比沒比較高阿==15F 08/08 14:58
推 hihi29: 完了18F 08/08 15:03
推 jemdogdog: https://i.imgur.com/JqrJCDb.jpg19F 08/08 15:04
[圖]
推 funguy0202: 那空蛙要進場了嗎哈哈20F 08/08 15:15
推 shena30335: 最後一段不就說了，市場體質仍健康，標題太聳動21F 08/08 15:19
推 blargelp: 每年轉移三十萬棟上下，法拍不到兩千 根本沒有統計意義22F 08/08 15:40
推 Mtcat: 徐佳馨講話很外行耶 動機是啥23F 08/08 15:45
→ toto123: 房仲只是希望成交 希望賣方退讓吧X24F 08/08 15:57
推 kusomanfcu: 賣不掉加價賣XD25F 08/08 16:01
推 CTTSAI: 賣不掉加價賣 懂？26F 08/08 16:08
→ chiachichen: 原來法拍數量，這麼少！27F 08/08 16:10
→ Tatsuya72: 還不就是要吹28F 08/08 16:43
推 tsukasa107: 蒸的丸子29F 08/08 16:49
推 Refauth: 結論：房價照樣漲到爆炸XD30F 08/08 17:02
推 brightest: 跌也只會量縮跌個10%
漲2倍跌10%無感31F 08/08 17:41
推 smoothapple: 然後代書一直推銷我變價拍賣
這個月她已經辦3間啦
到底是真的繳不出來，還是節稅？33F 08/08 18:08
→ PTTMAXQQ: 1840漲幅一成，也就是增加約184？全台184？很多？36F 08/08 18:21
推 cutearia: 超級少根本不夠買..37F 08/08 18:41
推 Mithra: Q1已經報過一次了 總之就是2023史上最低 2024史上次低38F 08/08 22:04

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