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作者 rabinson (何時無事一身輕?)
標題 Re: [請益] 台南600萬30年屋花300萬整修
時間 Sun Aug  4 20:15:13 2024

※ 引述《qweraakk ()》之銘言：
: 目前在台南永康有一間30年公寓（有電梯）
: 隔壁最近600賣出
: 位置在台南高工附近
: 之後附近會有捷運
: 因為漏水問題想整修加重新裝潢
: 預估大約要2-300萬
: 請問這樣划算嗎
: 還是乾脆賣掉再貼600買新大樓
: 非常感謝房版的各位
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone 13



看到文章趕快來阻止你

兄弟啊兄弟
有電梯又有頂家這是絕妙極品啊
稀有物

你千萬不要自己打掉了
直接損失1000000

沒有什麼要把頂加拆掉才能修漏水的道理
這誰教你的 哪個爛包商
他是想要賺你的拆除費吧

電梯頂家的絕妙之處就在於
既有兩層的使用空間 又不用像公寓一樣爬樓梯

兩層如果都收租的話報酬率就超高的
先把租金拉高到時候再賣
絕對會比沒有頂加的多100到200

至於漏水的問題
我沒有看到現場無法理解

但是頂樓的漏水無外乎就是
屋頂或外牆兩者
屋頂的話就鋪一層新的鐵皮板
外牆的話就搭鐵衣或者是塗防水
那如果是牆內管漏水
就先抓漏然後打牆
不是四面牆都打掉喔
有水管的那一面牆挖一部分就可以了
露哪修哪

叫你拆頂加的人
如果沒有血緣關係 就可以吊起來鞭打了

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.74.52 (臺灣)
※ 作者: rabinson 2024-08-04 20:15:13
※ 文章代碼(AID): #1cht3JCF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722773715.A.30F.html
※ 同主題文章:
[請益] 台南600萬30年屋花300萬整修
08-04 19:22 qweraakk
Re: [請益] 台南600萬30年屋花300萬整修
08-04 20:15 rabinson
推 fanstarbucks: 專業1F 08/04 20:22
推 qweraakk: 了解 非常感謝大大 我在看能不能想辦法留下2F 08/04 20:25
推 kutkin: 水管就繞過去做明管就好3F 08/04 20:49
推 pttcloud: 的確好文4F 08/04 20:56
推 kcudok: 推5F 08/04 21:26
推 qweraakk: 大大你好 因為目前是住在這間房子裡 如果說頂加整理出租的話 要跟租客住一起感覺怪怪的 是不是賣掉會是更好的選擇？不曉得頂加能不能提升價值6F 08/04 21:40

傻

你知道嗎這一種人講話最累

就是內心一直有成見 但又一直問別人意見的

你現在就是一直想要賣掉 那還問個啥？

不過我稍微能夠理解
你跟我遇過的某些人很像 就是個房地產小白

所以像我們熟悉的什麼頂加出租隔套出租 你們完全沒有接觸過

這種房地產小白最大特徵就是
怕麻煩

所以麻煩就不想動腦
如果你不想動腦那就確實賣給別人
讓別人去搞好會比較快

但如果你真的想要解決問題
願意認真聽得進去別人的意見
再來問我
對啊我的建議才有價值

至於你的疑問很簡單啊
不想跟租客一起住就不要住啊
兩層都租給別人不就好？


※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 21:43:17
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 21:47:36
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 21:48:35
推 qweraakk: 非常抱歉我確實是房產小白 至於您說的兩層都出租 我確實很想這麼做 但因為目前手上只有這間自住 以目前的財力也沒有辦法買下一間9F 08/04 21:51

我覺得如果你真的想解決
先把兩層樓的格局圖還有動線平面圖
貼上來

才比較有辦法給你建議

至於財力的問題
我不懂那三百萬哪裡來的
如果你原本有預算3000000可以裝修
現在告訴你只要100萬就能解決你的問題

那不就有2000000可以買新房子嗎？
新房子也不一定要買新房子啊
可以再買一間中古屋
我記得台南的中古屋1000萬以下是隨便買的

https://i.imgur.com/b5rcC8W.jpeg
[圖]

3000000
我會先買一間700的電梯大樓
一個月房貸頂多繳25000
用掉頭期款160

還有140
拿100萬去整理手上的兩層公寓
不改格局的話 綽綽有餘
坪數那麼大 兩層樓收租25000應該沒問題
剛好拿去新房子的房貸

然後新房子自住
舊房子租給兩個或三個房客

一切不就解決了嗎？


※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:00:04
→ qweraakk: 您的意見非常有用 我儘量想辦法看能不能留下舊屋再買新屋來住
非常感謝您
 https://i.imgur.com/Zf8PjOO.jpeg
左邊紫色部分因為會漏水 所以打算往內縮 頂加的部分則是在臥室和客廳的上面（不包含主臥）12F 08/04 21:54
[圖]
哇你已經找設計師來畫圖
難怪要三百萬
設計師的估價都是我們一般人的兩倍以上

其實你簡單找一個統包就好了
不過我懂第一次弄房子總是緊張
以為找設計師就可以直接看結果就好
但並不是這樣

回到的圖本身
看不出來樓下通往頂家的內踢在哪裡？
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:13:45
然後很奇怪的事
為什麼一個家要有四個廁所？
是原本就有的嗎？還是設計師建議的？
我只能說
300萬我都可以做四間大套房了 四間兩房的套房，
月收50000
這個裝修費實在太誇張
你要再斟酌
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:16:38
推 qweraakk: 在左上角臥室的旁邊18F 08/04 22:15
如果內梯是那個位置 從露台過去
那就是在室外啊
你怎麼會說是在廚房的旁邊呢？

還有頂家的平面圖呢？
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:18:26
推 moke: 這位大大的建議非常中肯正確19F 08/04 22:18
推 qweraakk: 喔抱歉有改 廚房是在客廳的左邊20F 08/04 22:20
推 moke: 一般漏水 鐵皮屋頂 外牆防水 隔壁頂樓斷水 加起來不用100萬21F 08/04 22:22
對
→ moke:  剩下的錢把頂樓裝潢租人 你樓下自住不會漏水也比較舒服 還能就近管理房客22F 08/04 22:22
推 qweraakk:  https://i.imgur.com/qFYkvKU.jpeg24F 08/04 22:22
[圖]

更簡單的做法就是
你樓下五間雅房 都用軟裝包裝
然後一間租4500
https://i.imgur.com/xXEj12O.jpeg
[圖]

這樣就有22500
樓上兩間雅房也租10000
合計32000
水費 管理費 網路 贈送，這樣就很好租了

租金再拿去養你自己要住的大樓

台南700萬大樓似乎就可以很舒服了
一個人住三房 又不用跟房客同住
一間臥室 一間視聽室，多爽
反而你本來一個人住五間雅房，沒意思。

做軟裝比作裝潢省很多錢
一個房間應該10萬內搞定


※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:28:27
→ qweraakk: 大概是這樣 另外大大我想通了
我把這間整修 頂加留著 暫時先自住 等過幾年有能力在把原屋出租買新屋25F 08/04 22:23
推 moke: 樓梯應該有辦法不要走內梯，把樓上樓下獨立分隔開 住起來才舒服28F 08/04 22:25
他有露台 可以把內梯變外梯

→ qweraakk: 這樣應該跟您的方式雷同 只是買新屋的日期往後調整一點30F 08/04 22:25
不雷同 差很多

你過幾年買 就不是700萬了
你現在其實就有能力買啊
你現在真的就是漏水整修+軟裝
然後全部出租收三萬
這樣就有信心付房貸
然後省下的裝修款 變成買第二房的頭期款



→ qweraakk: 您的建議真的讓我受用不盡 真的非常非常感謝您
M大了解 我在跟工程問看看是否能調整31F 08/04 22:26
不要大興土木
以最小的改變 最少的經費 去達到一樣的效果
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:33:30
→ rabinson: 收到p幣謝謝33F 08/04 22:34
推 qweraakk: 因為漏水的問題我不太懂 好像是說什麼頂加的部分有擋到水管 導致工程不好做之類的 我再請師傅看有沒有方法 如34F 08/04 22:40

你白天再把水管漏水照片拍上來
我幫你看
錄影更好

→ qweraakk: 果最後真的能100萬就解決 那就直接買新房沒問題  我再努力試試看 真的非常感謝大大 果然房版大佬就跟小白如我完全不同36F 08/04 22:40
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:41:56
→ qweraakk: 要下雨才會漏 之後有漏我再傳給您看看39F 08/04 22:45
推 summerstarj: 優質建議要聽下去！40F 08/04 22:57
→ qweraakk: 有！目前覺得這個建議非常好 正在努力付諸實行中41F 08/04 23:15
推 kenda: 真的太佛了.....42F 08/05 00:09
推 tuyere1127: 真的菩薩心腸啊43F 08/05 00:16
不用錢的建議我也只能講這麼多了齁
我去台南的話要請我吃大餐捏
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/05/2024 00:20:56
→ qweraakk: 哈哈好44F 08/05 00:35
推 tomap41017: 真的有夠佛欸天啊，幫人家省兩百萬45F 08/05 00:50
推 ppphip1203: 人超好的46F 08/05 02:04
推 cchaha9453: 大推真的是好心人。路過提一下，如果是只有下雨會漏可能是集雨管在漏，如果是的話，舊的廢掉接明管就解決了47F 08/05 06:01

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