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作者 karta057652 (056750atrak)
標題 [新聞] 新案接力進場 青埔房價持續攀高
時間 Sat Jul 27 17:31:33 2024

連結：https://reurl.cc/1bjEl8
新案接力進場　青埔房價持續攀高 - 住展雜誌
[圖]
桃園市推案主舞台之一的青埔特區，近期推案延續著上一季的推案熱度，第三季開始仍有不少新案登場，據住展雜誌調查，其中量體超過50億的指標案也不在少數，開價基本上坐6望7。誠鑫19、湖JIA2、知禮苑、力璞水御、大清星湛．．． ...

 

內文：

新案接力進場　青埔房價持續攀高

2024-07-27 文／住展雜誌

桃園市推案主舞台之一的青埔特區，近期推案延續著上一季的推案熱度，第三季開始仍有
不少新案登場，據住展雜誌調查，其中量體超過50億的指標案也不在少數，開價基本上坐
6望7。


預推案方面，量體最大的非力璞機構-力馥建設「力璞水御」莫屬，基地分兩區，總戶數
392戶，主力為31～52坪產品，目前接待中心搭建中，預計928檔期正式登場。另外還有威
均、宏普建設的指標案也都在籌備、醞釀。


已公開的新案，先看到誠鑫建築-誠銘建設「誠鑫19」，基地臨幹道，距青塘園、青埔國
中不遠，規劃68戶住家，為16～24坪1～2房，標準層8併設計，訴求標配進口建材（包括
PANASONIC 櫃體、林內三機、Ykk氣密窗等）。


鄰近青埔特區，大清機構-大權建設新案「大清星湛-璞樂」也剛進場不久，規劃126戶住
家，主力為19～22坪2房，開價48～49萬/坪，強調科技智慧宅。

至於其餘建案動態，青埔都計外2～3字頭房價的建案表現都頗順遂，公開不久的電梯公寓
案「湖JIA2」（主力為19～27坪2～3房），憑藉低單低總優勢，稍早表示已收訂完畢；透
天案「知禮苑」（建坪58～69坪）同樣也短時間內收完，顯示相對低價仍是順銷保證。


心得：

這幾檔 尤其是 力璞水御 誠鑫19 大清星湛 和 湖JIA2

力璞水御 和 誠鑫19 屬於青埔重劃區內

大清星湛 和 湖JIA2 屬於青埔重劃區外

有注意到了嗎 共同點是都有開發小坪數(<20坪)的產品

雖然內容沒寫 但力璞水御是有19坪的規劃喔 (而且這案是離高鐵站最近的)

只要是小坪數規劃 單坪價格就很容易衝高 要7開頭不會很難的

畢竟總價低就是會有人買單 青埔靠這些小坪數預售屋創價

也會帶動周邊捷運沿線重劃區的價格定錨 928行情醞釀中

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.5.134 (臺灣)
※ 作者: karta057652 2024-07-27 17:31:33
※ 文章代碼(AID): #1cfBvtbI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722072695.A.952.html
※ 編輯: karta057652 (111.248.5.134 臺灣), 07/27/2024 17:36:50
→ buike: 買房保值不是我們願意的啊！誰叫通膨那麼可怕
用電還要供養雲X和小公主，人民生活很辛苦餒1F 07/27 17:42
推 jinso7410: 連青埔單價都要贏過北市非學區公寓了嗎
北市真的被低估太多，不要不信，趕緊上車3F 07/27 18:04
推 NSYSUEE: 北市各個都是破百區，除非你在北市的偏遠後院區，機能不好的地方，不然通通破百5F 07/27 18:08
推 zouelephant: 認真說，A7/10/20、鶯歌等人道走廊再漲上去，淡海應可上看45，除非桃捷蓋好前都先租
鉅陞已見四字頭，麥當勞-行政中心四周都還有空間
*上漲空間7F 07/27 18:12
推 jinso7410: 破百是大樓吧，除了雙敦公寓，還有哪個公寓有機會破百根本凹陷區，趕緊上車11F 07/27 18:42
推 antigidu: 南北青埔大串聯～  就是這麼簡單13F 07/27 19:10
推 a5292710: https://i.imgur.com/b5P8xah.jpeg
天佑北市
不過真遇到一定有解決辦法。不要再遇到第二個李鴻源就好。
李鴻源最經典一句：要做我早就做了14F 07/27 19:21
[圖]
推 NodeWay: 力樸那個點 小坪數開到8都不用太意外
不過要面河岸應該只有中大坪數才有19F 07/27 20:01
推 jonson: 青埔、林口、竹北房市三本柱，究竟誰會先破百，請下注豆吉21F 07/27 20:40
→ NSYSUEE: 年輕人不愛公寓，沒停車位、沒管理員收發包裹、沒保全警衛、要追垃圾車、沒電梯，對現今年輕人來說根本沒吸引力，坪單價破百的身價本來就該住大樓，你住公寓未來100%會換房，要用更貴的漲幅房價買回大樓，既然都要住大樓，何不現在就買大樓住22F 07/27 21:04
推 jonson: 請尊重北市公寓仔最後的尊嚴，畢竟也不少人還套在北市公寓27F 07/27 21:09
推 jessicaabc98: 準備破百28F 07/27 23:03
→ jl40: 爲什麼不公寓大樓都買？29F 07/27 23:13
推 piliwu: 力璞小坪數不要開8就謝天謝地了，7是一定的30F 07/28 07:30
推 foda: 青埔買盤就台北新竹31F 07/28 10:02

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