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作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [閒聊] 認真討論,年輕人該怎麼買房?
時間 Tue Jul 16 14:28:04 2024


其實這個討論到老掉牙的東西.

又要討論了嗎..XD



不要動不動就甚麼百萬年薪拚新屋.

來個簡單一點的.


你就月薪4萬,年薪50...夠低了吧.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15718267.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15958615.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15811742.html

好啦4xx太硬了.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15894116.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15830566.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15892073.html


剛才隨便找的,全都排除頂樓.並且都是直接可以進去住的那種.
(免得你要修復頂樓漏水有額外成本,頂樓留給包租公買就夠了)

購入價350好了,頭期款70,不過如果可以找到裝修貸,可以壓在53萬頭期款.

頭期款看你是找爸媽借還是你應該前兩年存起來.

反正你現在最大的困難點就在於這個53萬頭期款.

(上一次我講極限操作的時候,你可以搞到85成貸款,可能只要40萬頭期款甚至更低.

 誰叫我上次在講你沒在聽...現在你要多生13萬現金出來.
 你看看你...就跟你說我最愛看別人跟我對做...你看看你,哈哈哈...)

然後貸款300萬,用新青安40年...

寬限期的時候剛好還裝修貸款的那部分(那部份可能6%)

寬限期結束後把那部分還光就可以開始正常的40年本利和.

一個月大概9000塊而已.

你現在租上面我貼的公寓,應該都要一萬多塊了.

也就是本利和房貸比你租金還要低.


那...你是不是就買得起房子了?



至於說甚麼老公寓不漲?老公寓沒人要?以後怎麼半?

你要不要回頭查一下.

我當初講極限操作的時候.

現在你看到三字頭的房子,那時候只要二字頭.

幹你他媽的如果那時候買,頭期款40,你現在賣,用重購退稅嘎調房地合一.

你他媽的至少賺100~150%本金好嗎.

你存錢有辦法存這麼快的嗎?

老公寓沒人要?

你是當馬路上每個人都年薪百萬喔.

你現在,對就是現在...去便當店門口訪問100個人.

你問它們有多少錢和薪水多少.

老公寓沒人要?....那我們炒老公寓的是智障嗎?

老公寓只是比較晚漲.

所以有時候新屋噴了30%,老公寓可能才反映個3%.

你在那時候做時間切片,自然感覺到老公寓怎麼都沒漲,是不是漲不動了.

但你怎麼不再2016或是2018做切片.

2016新屋死魚,"新古屋"甚至有些吃回檔-3~5%.

老公寓1x%漲幅....

阿是你故意挑錯時間做時間切片,還是你根本不知道發生甚麼事情?

不知道你也要會看實價登陸阿.

不然政府是登錄辛酸的?


登陸就是讓你看到怎樣賺錢的方式阿.


而當你過個幾年後把公寓加價賣掉,之後用重購退稅.

那你是不是就可以往上跳來換房子了?

或是...先不要賣,再買第二間來養??
(錢太少,換來換去操作又沒經驗,那就退一步先單純養屋)



以上方式.

是不是隨便一個月薪4萬的就可以做了?

不需要四大碩,不需要爆肝GG救台灣,不需要身價三億五億.

並且操作有沒有很簡單.

不需要仲介報apple,不需要甚麼殺價技巧,不需要甚麼翻修.

而且都還是市區,又沒要跑多遠.

騎台機車一下子就到了...


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ 作者: ceca 2024-07-16 14:28:04
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Re: [閒聊] 認真討論,年輕人該怎麼買房?
07-16 14:28 ceca
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Pellaeon: 推1F 07/16 14:31
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juice3028: 專業老王賣瓜3F 07/16 14:33
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xxxxqay: XD8F 07/16 14:35
a45601236qq: Threads人妻求助>< #1cbWuBU99F 07/16 14:35
[閒聊] Threads人妻:想買房 跟先生意見喬不攏>< - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
[圖]
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BRIANERIC2: 我現在買間200的套房都要準備100現金跟50裝修款…10F 07/16 14:35
foricer08: 老屋貸款竟然這麼高!還不買爆
不過有新青安,真的很划算11F 07/16 14:36
hellogym: 人妻要求助啥 老公廢就自己買阿13F 07/16 14:40
kagaya: 而且這些標的連小孩都能養14F 07/16 14:42
astrokid: 關注的物件被點到了XD 醫院旁邊那間不錯15F 07/16 14:43
NCKU: C大連物件都幫你找好了 超佛16F 07/16 14:43
ab159852: 推西卡 最近真的一堆老屋沒人要的推文 都懷疑是不是平行世界17F 07/16 14:43
Fuxi81: 台中類似的都貴100萬,不然就是要往海線找,BI阿19F 07/16 14:43
ab159852: 老屋只要屋況ok根本很多人要20F 07/16 14:44
kagaya: 桃園大概貴一兩百萬...21F 07/16 14:46
aq2272353712: 不要啦,人家要大樓不要爬樓梯,最好台北市xd22F 07/16 14:49
astrokid: 第一間公寓剛剛去問已經賣掉了...23F 07/16 14:52
twic: 591掛的很多都賣掉了沒錯 不過高雄老公寓相較新屋真的便宜24F 07/16 14:53
bn56104: 偷渡想問c大現在愛河沿岸的預售還可以入手嗎25F 07/16 14:53
chimouse: 方法都說出來了 一定還是有人不敢買 過幾年繼續抱怨26F 07/16 14:54
w08445566: 因為大家不想二手房 眼高手低 老婆女友想住新房子 確又不想ㄧ起繳貸款 又要登記名下
但當初買二手的人也默默漲了30%-50%
QQ
嗯 結果空手的繼續看 只能看以為投資台股會大賺 結果都不是歐印只在那紙上談兵27F 07/16 14:54
ruve: local台灣仔不要也沒差,人家外配可是很敢買的33F 07/16 14:55
abdetom: 高雄的房價真佛心,真有居住正義!!34F 07/16 14:55
aq2272353712: 女生真的很靠腰,住新,不想繳房貸35F 07/16 14:56
abdetom: 這樣的物件,在新竹都要6、7百以上36F 07/16 14:56
juice3028: 如果7級地震,好奇老公寓抗得住嗎37F 07/16 14:57
primeblue17: 超佛… 這種價還買不起就要檢討自己
這種物件台北市2000起跳吧38F 07/16 14:57
ab159852: 我也女生也是先買老公寓住 覺得坪數大又便宜 倒是真的周遭很多女生無法接受買老房 寧願住新鳥籠40F 07/16 15:00
kagaya: 這些連浴室廚房都不用弄 地板牆壁又乾淨 好讚.....42F 07/16 15:00
kmtkmtkmt: 我男生 我也不願意買舊的 單純就是盤子的行為
要買就要買新的43F 07/16 15:02
l98: 就我一直書的條件設一堆......然後就找不到買得起或是好物件45F 07/16 15:03
kmtkmtkmt: 尤其是35.40年的 還去買真的是.....46F 07/16 15:03
sowulo: 應該很多人從小住父母打拼一輩子買的大房子習慣了 沒辦法接受老破小 但其實花點錢整理一下還是滿舒適的47F 07/16 15:04
l98: kmtkmtkmt 你要不要找一下,現在高雄市500萬可以買到怎樣
的全新物件?49F 07/16 15:04
kmtkmtkmt: 老房子 問題一大堆 而且低端超多 別省小錢花大錢51F 07/16 15:05
cblade: 預算夠誰不想新又大位置又好,這就給預算不高的一個選擇52F 07/16 15:05
ab159852: 我是覺得明明賺沒幾毛還硬要花大錢去擠鳥籠的比較盤xd53F 07/16 15:05
kmtkmtkmt: 我的意思是 LP捏著去買新房  債務扛下去!!54F 07/16 15:05
cblade: 年薪50 居住正義55F 07/16 15:05
aq2272353712: 樓上,大樹有全新大樓500萬56F 07/16 15:05
kmtkmtkmt: 花錢去買40年+的房子 真的是超盤 XDDD57F 07/16 15:06
l98: 洗到大樹去,戰
LP 就捏不下去了,沒得捏了58F 07/16 15:06
DeathStarDS1: 推60F 07/16 15:07
airawesu: 我們捏LP可以捏出NTD 有些人捏了只會捏出TNT(碰61F 07/16 15:08
clisan: 推,沒錢就只能買這種,我連頭期都是自己慢慢存62F 07/16 15:11
eupa1973: 高雄老公寓以前寶更多,我之前買在北平跟博愛路口的舊公寓當時才200多萬還沒人要呢63F 07/16 15:12
ppc: 沒大安區住不算居住正義65F 07/16 15:13
AkiMinoriko: 這篇比開口就叫人提升本業薪水到兩三百萬的務實多了66F 07/16 15:13
lulo1823: 卡台中的67F 07/16 15:13
map123: 救苦救難觀世音卡普大68F 07/16 15:17
xra686: 沒有其他賺錢方案 買房真的是最簡單的69F 07/16 15:18
w08445566: 慘的是花大錢買小坪數 裝潢完更小又有壓迫感的更盤吧 哈哈哈 這種ㄧ堆70F 07/16 15:19
pz5202 
pz5202: 夭壽喔高雄捷運旁邊居然一坪15萬72F 07/16 15:21
cblade: 股房雙空的才是最 的族群...73F 07/16 15:22
transforman: 高雄讚  台灣房子還是太便宜惹74F 07/16 15:23
stpada: 那台北40年老公寓1200起的要如何舊換新75F 07/16 15:25
ProTrader: 現在年輕人不想買那種老公寓吧  年輕多數想買新屋76F 07/16 15:26
guanaco: 高雄500就能住市區,cp 值很高
整理過看起來也是乾乾淨淨77F 07/16 15:27
butt1106: 西卡應該是地藏王 房市不空 誓不成佛79F 07/16 15:28
NTU303150195: 別說了,我怕手癢砍美債現金買80F 07/16 15:30
vicet: 別在說了!留給有緣人買吧...低調阿 XD81F 07/16 15:33
astrokid: 我覺得花千萬買鳥籠新房的才是盤子82F 07/16 15:34
remotefly: 之前西卡有一篇用哀鳳跟新房做比喻 年輕人覺得舊屋丟臉83F 07/16 15:35
cchh179: 月薪27kㄉ要買哪裡84F 07/16 15:36
pz5202 
pz5202: 我老人 我覺得這種老房已經千錘百鍊了85F 07/16 15:36
flame1983: 我唯一服ceca你一點就是老公寓的觀點 人真的要認清自己能耐 先求有再求好 老公寓挑好地點跟好屋況的 買下去根本立於不敗之地 自住收租都賺86F 07/16 15:39
gary82gary: 台灣很少像日本那種集合式公寓,這種公寓通常也沒得停
高鐵站旁明明就很適合這種類型,結果都拿去泰豪華大樓89F 07/16 15:39
l98: 停車就找路邊每天輪流停或固定附近找出租的92F 07/16 15:40
Arnol: 路邊要飯的可以買哪裡93F 07/16 15:40
l98: 要車位價格就不是這樣了94F 07/16 15:40
sakakikazuki: 各種考量才買新古+預售卡位 之後也是想回防老公寓95F 07/16 15:40
flexin: 40年的老公寓比買的人還老 不想買這種 哼哼
我要月薪4萬,住蛋黃全新大樓平車96F 07/16 15:41
kagaya: 磨石地磚很棒好不好 跟3310一樣不會壞98F 07/16 15:43
flame1983: 我自己就是買台中蛋黃老公寓 出租根本秒殺的 臉書租屋群組貼不到2天 帶看2組就成了 連591都不用po 第一組房客住半年搬走 第二組房客一樣操作 帶看1組就成 我都懷疑是不是我租太便宜99F 07/16 15:44
hank7218: 我就是住過公寓才決定買新屋,那管線惡臭,蟑螂之多,根本不是自家裝潢就能解決的,再來就是後陽台跟後面公寓之近,他們幾點開伙你都知道
之前住的林泉街4樓公寓,前幾年下一個月雨時也是漏水
水壓也是個問題205F 07/17 07:26
encoreg57985: 用部分不佳老公寓以偏概全不足取
這篇打臉一堆說老公寓沒人要的人210F 07/17 08:20
berserk:212F 07/17 08:24

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