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作者 toto123 (toto123)
標題 [新聞] 都更容積放寬 立院初審通過
時間 Fri Oct  4 15:34:32 2024

https://www.myhousing.com.tw/real-estate-news/estate-news-all/183356/
老屋都更改建潮又來了！都更容積放寬 立院初審通過 - 住展雜誌
[圖]
台灣老屋數量多，0403強震後，老屋都更議題引發社會關注。為加速921大地震前的老屋都更，立法院內政委員會上（9）月30日初審通過《都市更新條例》第65條修正草案，放寬原建築容積認定標準，改以建照掛件做區分。內政部表示，預計全國約有27萬戶、8,216棟老屋受惠。 ...

 

連結： 都更容積放寬 立院初審通過

內文：台灣老屋數量多，0403強震後，老屋都更議題引發社會關注。為加速921大地震前的老屋
都更，立法院內政委員會上（9）月30日初審通過《都市更新條例》第65條修正草案，放
寬原建築容積認定標準，改以建照掛件做區分。內政部表示，預計全國約有27萬戶、
8,216棟老屋受惠，多數集中於雙北地區沒有電梯的老舊公寓。

內政部說明，實施容積管制前的建築容積（原容積）普遍大於管制後的法定容積，且國內
實施容積管制前，就已掛號申請建照的建物，是依建造申請時的《建築技術規則》及921
大地震前的耐震規定，以現今建築法規標準來看，恐有耐震不足的疑慮，亟待都更。



惟按照現行《都市更新條例》第65條規定，實施容積管制前「已興建完成」者才可選用原
容積認定，換言之，是以「已取得使照」作為分界，使得部分老屋只能適用都更後的新容
積，在容積計算上誘因不足，屋主意願不高難整合，導致都更進度緩慢。


但未來修法後，只要是實施容積管制前，「已掛件申請建照」的老屋，在都更重建時，也
能夠擇優以原建築容積計算容獎，以提高老屋參與都更的誘因；另外，實施者已擬訂都市
更新事業計畫送地方政府審議的案件，同樣也在適用範圍。


內政部次長董建宏表示，全國實施容積管制前，已申請建照的建築物，屋齡已陸續超過30
年，其中6樓以上的中高樓層建築物，因戶數較多，原容積已超過法定基準容積，在都市
更新整合過程中相對不容易。


董建宏進一步指出，內政部估算，修法通過後，全國符合資格的建物有8,216棟，約27萬
戶的6層樓以上合法建築受惠，由於雙北是最早都市化的地區，擁有最多的無電梯老舊公
寓，因此統計影響最多的棟數有66.5％集中在雙北市。


市場預期，修法通過後，過去因容積計算誘因不足而卡關的陳年都更案件，可望重啟改建
計畫，房市有機會再迎來新一波都更熱潮。


心得：

環狀線 雙北老屋屯起來，怎麼輸

持有成本低 有多少屯多少 買來租給北漂


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣)
※ 作者: toto123 2024-10-04 15:34:32
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728027274.A.327.html
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 10/04/2024 15:35:19
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 10/04/2024 15:35:40
推 abyssa1: 這個有大漏洞 那種舊建照新建案又爽到
高雄遠雄the one , 台中由鉅大恆 都是容積爆表舊建照1F 10/04 15:35
推 HiuAnOP: 要有840%容積率喔！3F 10/04 15:36
→ abyssa1: 遠雄THE ONE因以舊法規計算，容積率竟高達2950%
再開給舊照鑽 遠雄the one要都更就挑戰4000%容積率4F 10/04 15:37
→ JOKO58802218: 開後門惹6F 10/04 16:09
→ PassinBy: 台北840%抓去關 高雄4000%笑呵呵7F 10/04 16:11
推 KrisNYC: 遠雄The one除非天災吧 自然都更那天我們應該都作古了
這種鋼構大樓結構體沒有天災人禍搞不好能撐150年以上8F 10/04 16:58
推 delightboy: 太好了10F 10/04 17:23
推 kusomanfcu: 老公寓阿老公寓11F 10/04 19:10
推 amethystboy: 圖利12F 10/04 20:23
推 mecca: 爽耶13F 10/04 22:07

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